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因朋友常年不在国内，前两年把房子借给了二房东，并签订了合同。
出租的这几年里乱七八糟（违法、违约）的事特别多，他几次想收回二房东叫嚣要赔偿（当初朋友想自己出租的，所以全配了全新的家电，租给二房东后对方就贴了个墙纸），想想算了，忍到现在合同终于将于下个月到期了。
朋友提前1个多前通知二房东到期收回，二房东回复说“里面租客还没到期，要到再下个月底到了”，本着多一事不如少一事的心态同意延长一个月收房。没想到二房东说“就算到期后我也不知道租客还要不要租，所以我不能给你保证。如果租客走了，我就同意退房"。 在朋友一再要求他确认一个固定时间退房后，他竟然叫嚣”这房子我付租金的，不是你说什么时候到期就什么时候到期的，不是你想收回就可以收回的“
朋友问了律师，打个官司几万块，至少要半年，还不一定马上执行。就算执行还需要一段时间，而且执行的结果就是二房东把租金给他，退房。那正不是二房东所需要的吗，拖的时间越长，他就可以继续出租房子租钱，反正没什么损失。
请问应该怎么办呢？
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狗仔卡
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显身卡
你是业主，你自己的房子，找个理由，停水停电。