小区公共楼顶广告收益到底归谁？

maninyantian

最近，深圳盐田区海滨假日小区业主和其开发商深圳鹏广达公司杠上了。原因就是楼顶上使用了13年之久的广告牌要拆了。
10月底，鹏广达雇佣了一只施工队悄悄地进入小区，准备施工拆除鹏广达的广告牌。因为政府评估该广告牌使用年限过久，存在安全隐患，要求鹏广达限期拆除。本来是件好事，可海滨假日的业主们砸了锅。因为该小区正在紧锣密鼓的成立业主委员会，成立业主委员会任务之一就是对鹏广达长期侵占业主公共楼顶的广告牌收益的追索。
有些热心业主出于对小区公共权益的维护，多次通过政府平台找鹏广达协商，鹏广达能否就占公共楼顶打广告13年的行为，通过对小区本体建筑的修缮，而对全体业主做一定程度的补偿。财大气粗的鹏广达，表示很无辜。对小业主们置之不理，爱莫能助。
最可恶的是，鹏广达带着施工队进入小区施工，对小区业主造成的生活影响也不管不顾。还差点对业主们动手。总之评价就是鹏广达霸道无比！
好在深圳是法制社会。我们的社区工作站等基层部门积极发挥作用。确保小区业主安全。也积极协调。为有这样的政府感到骄傲。为深圳有这样的开发商感到羞愧。
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深坛新闻主播

盐田区盐田街道办事处授权发布：
     尊敬的网友您好！收到您11月14日询问的“小区公共楼顶广告收益到底归谁？”的问题后，我们已联合相关职能部门召开两次协调会，会上向业主解读相关法律法规，并回复如下：      一、根据《深圳市盐田区城市管理执法局行政许可同意书》，该广告牌的合同审批期限已满，且因长期使用出现老化，存在较大安全隐患，责令开发商于11月18日拆除完毕。
      二、拆除广告牌的同时，设置安全围挡，确保小区的行人、行车安全，施工结束后对造成小区路面受损，进行修复，施工时需要占用小区停车位的，开发商按车位占用实际数量给予补偿。
      三、对网友关心的广告收益补偿问题，下一步由鹏广达公司与小区业主双方进行协商，社区将继续为双方协商提供平台搭建、法律咨询等服务，力促双方尽早达成共识。感谢您对社区、街道基层部门工作的理解和支持。

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maninyantian

鹏广达开发商霸凌小业主

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小黑妖

很明显没理，为啥偷偷来拆！《民法典》第二百八十二条 建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。

小黑妖

打人肯定是不对的吧！《物权法》里有明确规定：“小区广告牌收益属全体业主共有！能不能挂，能不能拆案例都要业主同意才行！

cuidianchnag

海滨假日这13年来，鹏广达在楼顶打广告13年，没给小区一分钱，也没有给小区一点贡献，到处维修不到位，破破烂烂，瓷砖，墙皮不断掉落，海滨假日的开发商也是鹏广达开发商，房屋的质量严重有问题。

Ly7802

霸道的开发商！
可怜的开发商！
一毛不拔的地主

梧桐桐人

鹏广达应该担起盐田本土品牌应有的责任，海滨假日是鹏广达在盐田修建的第一个小区，长期违法侵占小区公用空间打广告，现在想拆了跑路，能就这么算了吗？？？出来混早晚都要还的！！


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Vickyyang

财大气粗的开发商这么嚣张，白占广告位这么多年还一毛不拔想打人，过份了，支持维权

szrxrs

鹏广达有点良心不？希望相关部门可以涉入

我ai盐田

法制社会，需要正义；
13年欺凌，需要解释。

aasz

受伤都是底层，无良开发商

maninyantian

估计鹏广达想把拆除工作留给政府，把建筑垃圾和一地鸡毛留给业主。自己轻松脱责。拿走值钱的，其他的跟我无关。太会算计了，为鹏广达这样的企业喝彩！
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maninyantian

今天早上又来了，想不通过业主们同意，悄悄施工。不是我们业主不同意拆，而是你好歹要跟我们沟通啊，我们对工程上有要求，对拆除后的建筑外观有要求。真是被这爱偷鸡的鹏广达公司给气到了。怎么这么没品！！！最后还是带着施工队灰溜溜的走了。不谈就想偷拆强拆，还有没有王法？！
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justbaby

为啥13年不给钱？楼顶是开发商的
吗？
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LXHYYY

太不像话了，物业也从来不开具发票，也没有公示过物业费、广告收益、小区停车位等，任何收入的使用情况，这样的霸道行为难道就没有说理的地方吗？？

席莲英

海滨假日这13年来，鹏广达在楼顶打广告13年，没给小区一分钱，也没有给小区一点贡献，到处维修不到位，破破烂烂，瓷砖，墙皮不断掉落，海滨假日的开发商也是鹏广达开发商，房屋的质量严重有问题。

hym68403

希望开发商能够按法制办事。

hym68403

希望开发商能够按照法律办事。

郑琴琴

气愤啊，大深圳怎能容这样的开发商？

圆月弯刀之月

十三年广告所产生的无形价值对企业发展产生的效益可观。占用业主的公共利益，按市场广告费收费正常！小区业主必须维权！顶！