二手住房成交参考价推高房价

深圳小居民

首先，我是一个刚需买家想买婚房的。从2020年初就想买房，当时以为房价会跌就等、结果涨了。 2021年初参考价出台以为房价又会跌了，结果又失望地等了一次。想买的房两年内从200多万涨到400万。所以罗湖地段近几年的房价，我都知道得一清二楚。

有很多人都说，参考价出台后房间跌了多少，根本就是骗人的！现在所有的地产中介和买家，在平台发布参考价，300万的房在看房的时候就告诉你这个价根本没人会卖，业主只卖400万，首付你自己多给一点就行。

本来没有装修、朝向不好、还漏水的房，参考价出台前卖250万，现在也按照参考价抬到300几万。

现在楼价比以前不透明，中介全都统一在APP发布参考价，卖家就继续抬价。结果我们买家在银行因卖价超过参考价而无法借房贷，需要多给首付才行。

政策出台后，首付压力更大，房价比以前更高，我看不到参考价新政的正面效果，希望政府能再出手帮助刚需买家，打压上述的炒家。也希望政府官员看到这个文章后，能解答一下我的疑问，为什么会发生这样的事？
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z3326

刚需买房不能等，这是深圳的硬道理

深圳小居民

z3326 发表于 2021-4-20 09:26
刚需买房不能等，这是深圳的硬道理

作为一个刚需买家，买房后也不会管它升跌，需要用就要买。谁敢保证你的工作不会掉呢？2020不买房是正常举动。但2021年参考价新政出台，结果还抬高房价抬高首付，2年内涨近50%，政府的政策不到位，我们小市民也希望政府能纠正。
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tanyou001

二手房市场是按市场供需关系，供大于求就跌价，供小于求就涨价。

由于出台指导价，导致卖方对“能卖好价钱”的预期不足，下架的房源数量比新增的房源数量明显要多，供求关系进一步紧张。这是需要通过时间来消化的。

也有新闻说买方动辄几十万，有的甚至一百万的砍价，最主要是买方要多考察市场，多与业主本人沟通，如果某片区放盘量下降导致供小于求，你可以转战其他片区。

二手房指导价只是政府的建议，政府能直接指导的其实是一手新房市场，觉得二手房价格不合理，可以考虑去买一手新房。

wwhcat

深圳小居民1楼

z3326 发表于 2021-4-20 09:26
刚需买房不能等，这是深圳的硬道理

作为一个刚需买家，买房后也不会管它升跌，需要用就要买。谁敢保证你的工作不会掉呢？2020不买房是正常举动。但2021年参考价新政出台，结果还抬高房价抬高首付，2年内涨近50%，政府的政策不到位，我们小市民也希望政府能纠正。

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怎么纠正, 一个愿打一个原挨, 爱开多少价格是卖家的事,你不想买就不买就可以了.
20年了, 天天喊房住不吵,你看到哪年房价降了吗?还没看明白吗?
提高门槛提高首付,只会让潜在买家的成本越来越高而已!

海若波

房产税该出来了

擦亮眼镜

深圳小居民1楼

z3326 发表于 2021-4-20 09:26
刚需买房不能等，这是深圳的硬道理

作为一个刚需买家，买房后也不会管它升跌，需要用就要买。谁敢保证你的工作不会掉呢？2020不买房是正常举动。但2021年参考价新政出台，结果还抬高房价抬高首付，2年内涨近50%，政府的政策不到位，我们小市民也希望政府能纠正。

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你继续不买，买的人少了，价格上涨的动力自然减小。
以你说的这套为例，所谓涨价了并不成立。因为卖家想高卖，而你买家想低买，结果没有成交。既然没有成交，何来涨价呢？
按照你的说法，卖家也可以说房子跌价了，因为买家报价下降。当然这也是不对的。
严格讲，你苦恼的也许是二手房的买卖双方匹配成交的难度增加了。卖的难出手，买的难买到。换句话说：房子的流通性下降了。

擦亮眼镜

婚房不等于刚需，没买房可以结婚。
买房才能结婚的错误观念也是推高房价的因素之一。这是一个新生观念，前十代之内都没有这么一说。

4409

首付压力大自然买得起房子的人就少了房价降才对，怎么可能房价涨？
估计是卖方在观望，但是如果是炒楼的人在银行严查资金来源的情况下要是急着还贷可能会减价卖房。