收楼即维权？这些楼盘迷惑行为你碰上了吗？

做人要对得起

惠州收楼就像抽盲盒一样，刺激。”

u1s1抽盲盒确实刺激，万一不小心抽出了限量版呢，再不济普通款也不踩雷。

但收楼嘛，不求有额外惊喜大礼包，但求能按时按原规划交付就好了，没有惊吓已是万幸……

疫情延迟了收楼时间，2020的维权贴虽迟但到。回看了2020年的惠州收楼维权事宜，不少购房者还是中了那招——“与销售时这不符那不符”。

收楼即维权已是见怪不怪，小到物业大到楼体质量，维权原因花样，归根结底还是开发商的疑惑操作，不讲武德。

开发商迷惑行为有哪些？你遇到过哪些收楼糟心事呢？

（PS：请各位开发商/楼盘不要对号入座）

歪门斜道

释义：“歪门邪道”谐音，形容收楼时自家房屋大门效果，视觉上与方正大门偏离超15度，歪斜程度令人难以接受，不吉利。

实例：金山湖奥体片区某盘收楼时惊现“歪门斜道”，狭窄的过道搭配歪得不能再歪的大门，进门侧着身子，出门对着过道墙壁，门梁还是承重墙不能打。

由于异地样板房，业主表示毫不知情，维权贴发论坛即被删。至于整改方案，有业主爆料可整改，歪还是歪的，至少没那么歪。

路在何方

释义：指房子是建好了，回家路上天了？询问开发商或网络问政平台回家的路在哪里。

实例：还是上例金山湖奥体片区某盘，临近收楼日期却发现回小区的路迟迟未修，业主只好上网络问政平台寻求解决办法。原来，该小区门前的路应由隔壁项目开发商修建，最终在收楼日前已修建好。

大亚湾西区某盘业主就没如此幸运，已经交楼了只能走临时道路，门前的龙海三路一标段才到了施工招标阶段，不知何时通车。

规划大师

释义：原指一种职业。现特指开发商的规划时时变，俗称“规划大师”。

实例：惠博沿江路某盘，维权的是四期业主，维权诉求是开发商随意更改规划，原来四期前面地块规划为山林景观，如今改为六期高层规划用地。

有网友爆料，近期该项目的宣传广告语也带了“江北”，明明是博罗，如今也被“规划大师”单方面宣布划进江北。

大亚湾西区某豪宅盘被爆社区内的原生湖被填了，湖泊面积缩小，开发商回应项目分期开发需求，部分泥巴堆放位置造成部分湖段的湖面与实际竣工不符。待整体项目竣工时，将会完善湖岸设施，整体湖面方案将与原先规划一致。

万能草坪

释义：楼盘绿化不够，草坪来凑。万能草坪贴哪里都行，填平游泳池来贴、步道上贴，园林各处皆可贴草坪。

实例：惠博大道某盘高层，在收楼日前竟然把游泳池架平铺满草坪，以此来充当“绿化”，业主爆料园林绿化也是没用心打理，没有了看房时园林仙气飘飘的模样。

惠城红花湖某盘业主收楼也遭遇同样情况。园区绿化惨淡，稀稀疏疏的小树苗，放眼望去只有大片草坪，毫无宣传的“新中式”风格，甚至凹凸不平的步道上也被贴上了草坪。

粉墙制造者

释义：房屋墙体轻轻一刮大量粉末掉落，原本坚实的墙体变成粉墙，形容房屋质量差，这类开发商堪称“粉墙制造者”。

实例：水口某瞰江盘收楼时惨不忍睹，业主用空鼓锤刮墙体，粉末哗啦啦往下掉，原本不厚的墙越来越薄，重点是质量太差，空鼓多达数十个，装修公司人戏称：这是见过最差的房子。

博罗惠州大道某盘和潼湖某高铁盘收楼，同样出现“粉墙”现象。至于后续，开发商表示会配合整改。

交楼速成班

释义：指开发商为交楼赶工，在短时间内达成“收楼标准”。业主收楼却发现赶工痕迹明显，甚至某些区域尚未完工。

实例：疫情延迟了收楼时间，金山新城某盘分批交楼，第一批业主在收楼时发现电梯间公共区域的天花板、消防门等都没完善，下至停车场还未刷地坪漆，好在第二批业主收楼时问题已经解决。

同样的情况在惠城红花湖某盘上演，问题比较严重：公共区域的层高被缩减，门口连贴对联的预留位都不见了，电梯间公共区域的瓷砖掉落、开裂……

人车不分流

释义：字面意义，指小区设置了地面车位，导致社区住户出入与车辆进出存在安全隐患，维权点在于与买房时承诺的“人车分流”不符。

实例：潼湖某高铁盘，收楼时问题不少，人车不分流是其一。如今业主诉求在小区大门与商铺连通人行道与车行区增加栏杆。开发商回应将会做相关整改。

大亚湾西区某豪宅盘，收楼时业主发现了不少地面车位，人车不分流，并且需让渡800个车位给隔壁小区，业主表示这就是共享了本小区的公共区域，不仅人车不分流带来安全问题，隔壁小区进出本小区增加安全隐患。

以上总结了2020年维权收楼的部分常见诉求，维权的原因还有土地年限缩减、教育分配问题、物业不作为等。

关于土地年限问题，在2019年末，惠州官方颁布正式文件：新房土地年限不满65年，开发商须不足年限，否则暂停发预售证无法销售。

教育分配问题，购房者在买房时可以参考以往的学区划分，一切以教育部门的学区划分为准，不能盲听销售人员的口吻。

很多时候，购房者的买房功课不能少，到售楼处可以看楼盘的五证是否齐全，关于拿地时间等都有公布，以及审批的规划图、不利因素等。对于开发商，可以对比以往在本地开发过的项目如何。

购房者要留心，开发商要走心。糟心的骚操作坏了房企的口碑岂不是得不偿失？好口碑需要长期积累，坏事传千里的道理。

2021年，愿开发商能够做好自家产品，祝大家买到称心的房子。