南山街道荔湾社区干涉雷圳碧榕湾小区业主大会

anson2326

南山街道办1楼

尊敬的网友：
       您好！您反映的问题已收悉。南山街道高度重视，现将情况回复如下：
       经了解，深圳市南山区雷圳碧榕湾小区（以下简称“雷圳碧榕湾小区”）定于2020年12月30日08:00至2021年01月12日22:00召开2020年第一次业主大会，并就物业服务企业续聘和未能续聘的招投标问题进行投票表决。业主大会临近召开之际，街道法治建设部和荔湾社区工作站、荔湾社区党委不断接到小区业委会、小区部分业主、物业服务企业对相关主体的多起违法违规及不当行为的投诉、举报，内容主要涉及小区物业伊代物业管理有限公司、雷圳碧榕湾小区本届业委会和小区部分业主涉嫌存在煽动、诱导小区广大业主是否参与投票及如何投票的不当行为。相关不当行为可能影响业主真实意愿表达，且有部分业主就上述存在的问题书面实名请求荔湾社区党委介入处理。
       基于以上事实，业主自主行使业主大会投票表决的权利受到严重干扰和影响。荔湾社区党委根据《深圳经济特区物业管理条例》第五条“社区党委领导业主大会、业主委员会、物业服务企业依法依规开展物业管理活动”的规定，有权决定暂时中止此次业主大会的召开，待相关问题整改完成后，视情况再进行后续处理。
      感谢热心业主对物业管理活动的监督。

      特此回复。

南山街道办事处

2021年1月5日

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面对雷圳小区业主大会的不同业主意见，不是支持广大业主积极投票表达民意，而是以存在不同意见，有人表达个人意见就中断民意投票，请问基层民主体现在何处？如何相信群众，从群众中来到群众中去？即便手中有权，是不是就要以权代替民意？雷圳业主大会大家表达民意为什么就这么难？防民之口甚于防川到底怕什么？

anson2326

面对雷圳小区业主大会的不同业主意见，不是支持广大业主积极投票表达民意，而是以存在不同意见，有人表达个人意见就中断民意投票，请问基层民主体现在何处？如何相信群众，从群众中来到群众中去？即便手中有权，是不是就要以公权代替民意？雷圳业主大会大家表达民意为什么就这么难？防民之口甚于防川到底怕什么？

fupingyisheng

转发一位业主的文，看了心潮起伏[大哭][大哭][大哭]

今天是2020年的最后一天，也是这一年以来最冷的一天，我的心，也拔凉拔凉。本来今天应该是我们业主大会召开的第二天，如今却只能怀着一颗忐忑的心等着一个不知道会不会到来的结果。
常话说远亲不如近邻，确实如此，住在雷圳整十年，得到过不少邻居的帮助，感恩！可最近看着群里邻居之间相互怼来怼去的，心里特别不是滋味，偶尔还会难受。想来想去，还是觉得应该尽自己力做点什么。

1.我们为何会发生争吵？
业主大会给闹的。因为有人想开会。想开会的人是谁？（代表业主的业委、大多数的业主）不想开会的人是谁？（物业、少数业主）。
想开会的人理由：想通过业主大会行使自己作为业主的基本投票权利。不管是续聘现有物业，还是通过公开招标引入其他物业。只希望这个选择权紧握在自己的手中。
不想开会的人理由：物业担心续聘不上，造成收益损失，员工失业。少数业主反对的理由有：认为现有物业做的很令人满意、对现有业委不满。

2.为何要召开业主大会？
因为现有物业和我们的合同到期。是续聘现有物业还是引入新物业的选择问题。希望由与之切身利益相关的每一位业主共同做出选择。少数服从多数，公平、公正、公开。

3.为何原计划12月30日启动的业主大会没有如期召开？
因为在我们业主大会投票启动10多分钟前被社区紧急叫停。

4.我们小区为了开业主大会发生了一些什么事情？
发生过和正在发生的美好事件：
业委和义工们：向广大业主宣传大会召开时间和议题，号召大家绑定微信，方便投票。
物业：铺绿化、修路灯、换椅子、给业主送大米、召开新年会、美化大门口、恢复水景……

发生过的恶劣事件：
a.因为在业主群发生语言冲突，一个大男人跑到女业主家里威胁小朋友，小朋友受到很大惊吓。
b.几个不明身份的彪形大汉撕扯业主大会宣传横幅，并辱骂推搡业主家老人。

5.我所看到和了解到的这届业委是怎样的？
说实话，我也曾经不知道业委是干嘛的，最近通过群里的宣传才了解到一些。也是第一次知道业主可以通过投票来决定小区大小事务。

6关于这届业委，我看到他们做了以下事情：
a.号召全体业主召开业主大会，还权于各位业主。与社区、街道积极沟通推进，想尽办法让业主大会顺利召开。在我们的大会请求提交被驳回时，我看见他们在街道主任办公室一遍又一遍重复我们的诉求。那么无奈、无助、又那么倔强的坚持着。在我们社区的沟通会上，面对领导的不公，所谓热心邻居的无端指责，辱骂，挑衅和闹会场。他们始终保持着克制，忍气吞声，只为求一个能开会的果。
b.几乎每天都会在业主群里@物业服务中心解决小区电梯夹人、搞好卫生、管理好保安形象等各种大大小小的小区日常问题。
c.多次与隔壁万科工地沟通噪音扬尘以及晚间施工等问题。
d.与幼儿园沟通反对非法占用我小区绿化公共地问题。
e.与水务部门沟通一期外围水管改造问题，尽量做到解决问题又保持在里面的美观。
f.与物业积极沟通，督促完成聘用合同。
g.提供业主与业委之间的沟通纽带，业主有问题和建议可以随时通过邮箱提交。定期反馈。

这几天看见入户大门口帖着关于对他们的那些攻击，再脑子里回想下他们为大家所做的那些事情。真的替他们觉得很不值得！都是上有老下有小，为了什么？特别是刘秘书，一个女人凭什么受那么多的委屈和污蔑？为了名声？业委工作向来吃力不讨好，做的再好也只不过是大家对他们说声“谢谢”或者“辛苦了”。为了利益？何必大费周章的告知全小区的业主可以自己的家自己做主，每一分钱收入都可以公开透明。默默拿着业主大章盖几个印，神不知鬼不觉的干点事多轻松。
用心、正直、勇敢、做实事，这是我作为一个普通业主用眼看到，用心感受到的这届业委。

6.我能对你们说这些吗？
物业公司：看到你们最近为小区做的这些事情，真的很开心，感谢你们愿意做出改变和改进。若真有心持续为我们服务，请把你们的服务合同和所能做到的最好承诺白纸黑字写好，盖好公章，按照合理合规合法的流程续聘。生活都不易，你们以我们小区为生，我们为了小区一套房搬砖一生。请给我们一个有根据，有说服力的支持你们的理由。
业委和志愿者们：感恩有你们！谢谢你们为全体业主所作出的一切。业委这个角色，你们做的相当合格。
业主们：能与你们为邻，是缘分，也是幸运。相信我们想让小区变得越来越好的大目标是一致的。有余力的时候，恳请大家多关心一些小区的事情，人人都贡献出一份力量，家园变美，邻里更和谐。

7.我期望什么？
期望业主大会能够重新启动，让小区的运行回到正常轨道，让当家作主权回归到每一位业主手中。我们这次把会开成，路走通走顺，以后各种关于我们家园的事都可以通过这种方式来进行决策，也更加公开透明。每个人的境遇不一样，对问题有不同看法有争议很正常。正因为有了分歧，才更需要这种公平公正的会议来进行投票决议。

8.我为什么要说这么多？
因为良知，不客观的讲出自己所知道的事实会心不安。
因为私利，想让自己居住的家园能变得越来越好，住的安全舒适。也想通过家园变美变好，让房价与马路对面开盘价差3000的诺德，依然只差3000。地理位置、户型、居住密度、通透性都优于诺德的我们，有太多太多可以提升和优化的空间。我们要对自己有信心。

总之，希望邻居之间友好团结，相互尊重，相互帮助。希望小区管理越来越好，不管是面子还是里子，都要做好做到位。希望人心都多一点善，多一点爱，善和爱聚成的光，可以照亮一切，带来更加美好的未来。让我们一起期待更加温暖的2021吧！

szbaix

根据最新的民法典第24章第九百四十三条　物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。雷圳小区的物业公司十余年来只在去年，在业委会的多次催促下，提供了一次财务报表，没有任何票据的支持，不能证实报表的真实性。请问这是否涉嫌违规？

fupingyisheng

为什么个别干扰就中止业主大会的召开，政府部门不应该听听大部分业主的意见吗？政府部门可以展开调查吗？少数服从多数呀这才能让人心服口服

乐豆园

深圳能发生这种事情也算是涨见识了，法制社会，不是你街道说什么就是什么，一千多户业主的正当权益业主大会投票，你们都可以在没有任何通知的情况下直接关闭，这权力也太大了，难道普通老百姓就得给欺压吗？

205038

我个人认为只有物业在煽动

乐豆园

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南山街道办事处

2021年1月5日

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深圳能发生这种事情也算是涨见识了，法制社会，不是你街道说什么就是什么，一千多户业主的正当权益业主大会投票，你们都可以在没有任何通知的情况下直接关闭，这权力也太大了，难道普通老百姓就得给欺压吗？希望街道能给老百姓一个满意的答复！

家在雷圳

待相关问题整改完成，要整改多久？请给予明确时限，不接受无限期拖延！

szupup

有业主反馈问题，反馈了哪些问题，查实了哪些问题？哪些是物业的，哪些是业委会的？一句整改万事大吉

isz100

希望把事情处理的流程和相关日期期限公布出来，希望对侵害居民权益的黑恶势力能依法处理。

不平则鸣.

如何定义“待相关问题整改完成后”？请给出具体的问题和截止时间，不要故意模糊，以达到永远开不成的业主大会的卑劣目的。

家在雷圳

社区党委您好，请问什么时候整改完，请给出明确时限，不要一拖再拖。

我爱我家乡

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2021年1月5日

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说业主有违规行为，请拿出证据，说需要整改，请拿出具体要求，说要暂时中止，也请告诉重启时间，否则让小区业主怎么整改，欲加之罪何患无辞，我一个旁观者算是看出来了，就是不让开业主大会。

太阳是万能的

就想知道到底怎样才给恢复开业主大会？！具体时间点是什么时候？从2020年拖到了2021年，还想咋样？！

我爱我家乡

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小区的业主学历较高都很有素质，现在被说成是有不良言论违规，你们有证据吗？没有证据，请马上恢复业主大会，业主有如开业主大会的权力。

szxx_2020

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乐豆园2楼

深圳能发生这种事情也算是涨见识了，法制社会，不是你街道说什么就是什么，一千多户业主的正当权益业主大会投票，你们都可以在没有任何通知的情况下直接关闭，这权力也太大了，难道普通老百姓就得给欺压吗？希望街道能给老百姓一个满意的答复！

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什么时候可以继续开业主大会，请各一个准确答复。模糊其词是在偏袒物业。1000多户业主的要求，业主大会投票最公平。我们不要被少数业主代表。

不平则鸣.

立场偏颇过于明显，不担心上级问责吗？请对调查整改给出明确时限，不要故意无限期拖延。

去影留形

肯定社区领导对调查给出时限，我们不接受无限期拖延。

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小区门口这么窄一条生命路，长期被占道经营，管理处熟视无睹，置若罔闻。将心比心，这种物业公司去您小区服务，您会有安全感吗？