深圳市农民房电费问题

深圳苏律师

深圳市住建局、深圳市供电局：
      深圳市农民房房租长期以来针对租客收取1.5元/度的电费，居住的商品房也才几毛钱，请问是否符合政策规定？依据何在？政府是否采取措施有效调整农民房租房电价？

深圳苏律师

深圳市住建局、深圳市供电局：
      针对深圳市城中村农民房长期以来电费1.5元/度，是否有相应政策依据？是否合理？商业标准的电价给租房客增加不少负担，希望能够予以干预和调整。

会飞的花卷

农民房  一栋楼就一个表   然后那些所谓的二房东自己涨价喽  

不忘初心008

爱住不住

深圳苏律师

会飞的花卷1楼

农民房  一栋楼就一个表   然后那些所谓的二房东自己涨价喽  

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经咨询市发改委，深圳市城中村电价相关文件规定大约7毛钱/度，现各城中村擅自加收电费的行为均不合法。用电价格属于国家指导定价，任何人均不能擅自加价，否则构成违法。现在国家方面正在对工商业用电加价行为进行集中整治，但城中村用电加价行为暂无统一整治行动，需用户自己投诉举报处理。

馋猫一枚

我的房东更黑，电费1.6元一度，热水50元一方，冷水8元一吨，还有管理费50元/月，公摊21元/月，这要退房了，居然遭房东以“合同到期自动续约半年”为由，不退租房押金（2个月），真希望政府能出来管管。。。。

来了还是深圳人吗

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jrxinyonghu

这个社会的坏人怎么就这么多呢？教材上那么多好人，不要虚假宣传好吗？

盘古的斧头

电，有很多城中村已经是南方电网抄表到户。
水没有，都是村里收，这是有原因的。
以前（八九十年代），资金不足，市政水管只负责到村，由村里出资扩容到户，政府允许各村在水费基础上加收扩容费，一直到现在。
这就是各城中村高价水费的原因。
现在大多数城中村（股份公司）缺乏竞争能力，全靠管理费和高价水费生存。

让井盖儿飞

深圳阶梯电价，遇到农民房一表多户，如果房东不加电费，那么超出基础电量部分，房东要倒贴钱给租户付电费，换谁谁都不会干的。
只是具体电费定在多少，房子分地段，房东也有好坏，一般1块1-1块3，房东就不会亏了；
但是合同内往往会注明电价，双方都有平等选择权，嫌贵的话可以不租，另找便宜的。
换位思考，你租房子出去也不可能倒贴电费给租户，其实也是农民房历史遗留问题和阶梯电价的冲突，不过确实也有部分黑心房东收的过高，超过1块5就很离谱了

qq_yh

也是阶梯电价害惨穷人

深圳苏律师

qq_yh1楼

也是阶梯电价害惨穷人

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根据《电力法》第四十四条　禁止任何单位和个人在电费中加收其他费用，很多人以为是阶梯电价的问题，其实不是的，经本人咨询深圳市发改委，明确城中村电价不超过7毛钱/度，应该是六毛九几的样子，发改委回复如果多收可以投诉。电费和其他商品不一样，属于公共产品，是严格限价供应的，法律上来说任何单位不得擅自加价。现在全国各地正在针对商业用电加价行为进行整治，但在民用电这块，没有集中统一的整治行动。

深圳苏律师

根据《电力法》第四十四条　禁止任何单位和个人在电费中加收其他费用，很多人以为是阶梯电价的问题，其实不是的，经本人咨询深圳市发改委，明确城中村电价不超过7毛钱/度，应该是六毛九几的样子，发改委回复如果多收可以投诉。电费和其他商品不一样，属于公共产品，是严格限价供应的，法律上来说任何单位不得擅自加价。现在全国各地正在针对商业用电加价行为进行整治，但在民用电这块，没有集中统一的整治行动，导致二房东擅自加价赚钱。

让井盖儿飞

qq_yh1楼

也是阶梯电价害惨穷人

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深圳苏律师2楼

根据《电力法》第四十四条　禁止任何单位和个人在电费中加收其他费用，很多人以为是阶梯电价的问题，其实不是的，经本人咨询深圳市发改委，明确城中村电价不超过7毛钱/度，应该是六毛九几的样子，发改委回复如果多收可以投诉。电费和其他商品不一样，属于公共产品，是严格限价供应的，法律上来说任何单位不得擅自加价。现在全国各地正在针对商业用电加价行为进行整治，但在民用电这块，没有集中统一的整治行动。

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法律上讲或许和你说的一样没错，你是大状，法律你比较懂。
但是客观来说，对于农民房一表多户，房东不加电费肯定是要自己贴租户电费的；
投诉是会有效，可是不在水电费上加，房东就会在租金上加，或者改个名头，再要么，就不租给我们，租给没有意见的人。

盘古的斧头

作为一个城中村资深房东，明确告诉你：
就是前面我说过，水管、电路是村里出资扩容的，所以村里加收了扩容费，这是上世纪八、九十年代政府允许的。
——与房东无关，这个钱是村里收的。当然，某些二房东除外。
前面某网友说得不对，农民房也不是一表多户，即使是村里装的，一般也是一户一表。所以与阶梯电阶无关。

竹兰之声

盘古的斧头1楼

作为一个城中村资深房东，明确告诉你：
就是前面我说过，水管、电路是村里出资扩容的，所以村里加收了扩容费，这是上世纪八、九十年代政府允许的。
——与房东无关，这个钱是村里收的。当然，某些二房东除外。
前面某网友说得不对，农民房也不是一表多户，即使是村里装的，一般也是一户一表。所以与阶梯电阶无关。

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盘古以自己所知，为大家解说问题，公义精神可佳。点赞！

让井盖儿飞

盘古的斧头1楼

作为一个城中村资深房东，明确告诉你：
就是前面我说过，水管、电路是村里出资扩容的，所以村里加收了扩容费，这是上世纪八、九十年代政府允许的。
——与房东无关，这个钱是村里收的。当然，某些二房东除外。
前面某网友说得不对，农民房也不是一表多户，即使是村里装的，一般也是一户一表。所以与阶梯电阶无关。

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我租的房子，是后期把一套房拆分成几套的，在水、电备案的是一整户，虽然拆分出的每套房都有水电表，但是仅作为房东抄表用，水电是按一户计价。
另外，之前在布心上班，以及我在坂田买的房（已拆尚未迁，所以我在租房）附近，有很多城中村房屋，大房东一整套，里面装修成公寓一样，水、电也是共用的一户的计价。
不是抬杠哈，看来这事确实有很多种情况

大内奇葩

现在大部分城中村的供电设施已经移交给电网了，电费的收取由电网负责。一般情况下农民房一栋楼一个业主，对电网来说就是一个用电户，只会为这栋房子设一个总电表，而不会为楼房的每套房都设。除非这栋房子有用于商业用途的地方，因为商业用电跟居民用电价格不一样，这样就会为商业用电另设电表

楼上说跟阶梯电价有关也是对的，奇葩家夏天用电可以用到第三档，供电局的第三档电价都九毛多了。在实行阶梯电价的深圳，这种情况，怎么叫房东收你六毛几一度？

收多少一度，其实房东可以根据每个月总电费与租户用电多寡计算得出，再细点甚至可以算每个租户是否达到其他阶梯价，但每个月都算一次也确实麻烦，加之人都有私心，想从电费方面再挣一点也可以理解，但太离谱就有点不讲武德

深圳苏律师

      您好！来信收悉。我市城中村电价执行合表电价为69.12分/千瓦时（含税，不含政府性基金及附加），根据有关规定，居民自建房屋用于出租的，业主应严格按照国家规定的销售电价向租户收取用电费用，相关共用设施用电及损耗通过租金等方式协商解决，不得将用电量加价销售给租户，提高用电价标准，扰乱电价秩序。综上，如出租人高于政府规定的电价向租户收费，租户可向市场监管部门投诉，由市场监管部门依法进行查处。
      以上是深圳市发改委给我的回复，如果有了解合表电价的，辛苦麻烦解释下！

来了还是深圳人吗

让井盖儿飞1楼

深圳阶梯电价，遇到农民房一表多户，如果房东不加电费，那么超出基础电量部分，房东要倒贴钱给租户付电费，换谁谁都不会干的。
只是具体电费定在多少，房子分地段，房东也有好坏，一般1块1-1块3，房东就不会亏了；
但是合同内往往会注明电价，双方都有平等选择权，嫌贵的话可以不租，另找便宜的。
换位思考，你租房子出去也不可能倒贴电费给租户，其实也是农民房历史遗留问题和阶梯电价的冲突，不过确实也有部分黑心房东收的过高，超过1块5就很离谱了

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都说是市场经济， 貌似很少有国家有物价局这个部门，我们特色的社会主义就设立了。

城中村的水电物价局应该是没有监管的，但是这些既得利益集团抱团的非常严重，哪里都是1.5元，简直比物价局定的还标准，可笑！可笑！ 如果说是历史遗留问题，村里多收， 总该有个年限吧。 用电量相当大的数目，早就把成本平摊回来了吧， 再超额加收不合常理。 还有点，城市更新很多次，水电管早就更换了吧， 甚至现在很多城中村一楼的铺位，政府连广告牌都给免费更换了， 拿历史遗留问题说事，有点不合常理。