关于东乐花园旧改问题的诉求

东乐花园01

近期东湖街道办委托第三方明昇公司对东乐花园小区业主进行更新意愿征集摸底，但明昇公司在做更新意愿征集摸底工作时，明确表示只针对多层业主，不包含高层业主，人为分裂东乐花园，制造不安定因素，并表明这是街道办的授意。同时，东湖街道办仅仅委托明昇公司开展更新意愿征集摸底工作，然而明昇公司却趁机擅自与多层住户签约派钱，显然明显逾越了东湖街道办的委托内容。作为东乐花园的高层业主，我们对上述情况感到强烈的愤怒与震惊。希望各位领导能够了解东乐花园的历史沿革，倾听我们高层1096户业主的诉求，及时制止这种严重伤害东乐花园高层业主切身利益的行为，还我们一个公道。

东乐花园建造于1985年，分117栋多层（楼梯房）及5栋高层建筑物（电梯房），整体容积率3.39。该小区系由深圳经济特区房地产股份有限公司开发的公产房住宅区。中间各栋楼建成时间略有差异，但历来同属一个小区，一家物业公司管理，从楼房建成起始，开发商就告知业主，小区的幼儿园、文化广场、花园、篮球场、健身器材场所、物业用房、绿化带等，都是同属整体业主的，不分高层多层，这由来是所有东乐花园业主的共识。

三十多年来，不管是高层还是多层业主们，家里的老人小孩，下班后的年轻人们都习惯早晚去广场上走一走，健身器材练练身，大家安居乐业，其乐融融。现今突闻小区多层要拆迁，高层却被区别对待，这对于高层业主犹如晴天霹雳。试想，如若这样，那相当于我们高层业主的所有公共设施，包括广场、篮球场、花园、绿化、物业用房、幼儿园……，顷刻间全部没有了。五栋高层相当于就是五根孤零零的水泥柱子，老人孩子下楼就只剩一条水泥路，同时我们还要承受周围未来多年的施工环境的喧杂与尘土，东乐花园五栋高楼将成为全深圳居住环境最差的住宅楼！这样的结果，我们怎能接受？如今深圳房价高企，业主们可谓身家性命全在一套房子上，坐看自家房子受损，我们绝不答应！

旧改本是惠民政策的一大福祉乐事，东乐花园高层业主同样热切支持。过去数年，东乐花园也曾传过多次旧改的消息，2010年，曾有鸿隆地产入驻东乐花园宣传旧改，按照当时鸿隆地产宣传的信息，高层也是纳入旧改方案的，这显然说明，从开发商角度来看，高层连同多层一并旧改完全是可行的，东乐花园作为罗湖区知名大社区，旧改更新具备足够的利润空间保障全体业主的利益不受损失。

政府领导希望社会和谐平安，我们业主希望安居乐业，这本就是一致的，但是当下明显不合法不合理的行为，让我们东乐花园全体高层业主倍感愤慨与焦虑，我们坚决反对并强烈诉求：

一、请东湖街道办尊重东乐花园由来的客观事实，对东乐花园高层、多层一视同仁，公平公正，不能搞区别对待。

二、请东湖街道办立刻公示委托第三方明昇公司对东乐花园进行更新意愿征集摸底工作的委托函，做到公开透明。

三、请东湖街道办立即纠正明昇公司违规行为，并且在为做到对东乐花园高层多层公平公正的前提下，中止其继续对东乐花园进行更新意愿征集的摸底工作。

我们1096户东乐花园所有高层业主迫切请求上级领导详阅并综合考虑，给出全方位的解决方案，我们相信政府一定会给我们做出公正公平裁决并维护我们的合法权益。

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关于东乐花园旧改问题的诉求

近期东湖街道办委托第三方明昇公司对东乐花园小区业主进行更新意愿征集摸底，但明昇公司在做更新意愿征集摸底工作时，明确表示只针对多层业主，不包含高层业主，人为分裂东乐花园，制造不安定因素，并表明这是街道办的授意。同时，东湖街道办仅仅委托明昇公司开展更新意愿征集摸底工作，然而明昇公司却趁机擅自与多层住户签约派钱，显然明显逾越了东湖街道办的委托内容。作为东乐花园的高层业主，我们对上述情况感到强烈的愤怒与震惊。希望各位领导能够了解东乐花园的历史沿革，倾听我们高层1096户业主的诉求，及时制止这种严重伤害东乐花园高层业主切身利益的行为，还我们一个公道。

东乐花园建造于1985年，分117栋多层（楼梯房）及5栋高层建筑物（电梯房），整体容积率3.39。该小区系由深圳经济特区房地产股份有限公司开发的公产房住宅区。中间各栋楼建成时间略有差异，但历来同属一个小区，一家物业公司管理，从楼房建成起始，开发商就告知业主，小区的幼儿园、文化广场、花园、篮球场、健身器材场所、物业用房、绿化带等，都是同属整体业主的，不分高层多层，这由来是所有东乐花园业主的共识。

三十多年来，不管是高层还是多层业主们，家里的老人小孩，下班后的年轻人们都习惯早晚去广场上走一走，健身器材练练身，大家安居乐业，其乐融融。现今突闻小区多层要拆迁，高层却被区别对待，这对于高层业主犹如晴天霹雳。试想，如若这样，那相当于我们高层业主的所有公共设施，包括广场、篮球场、花园、绿化、物业用房、幼儿园……，顷刻间全部没有了。五栋高层相当于就是五根孤零零的水泥柱子，老人孩子下楼就只剩一条水泥路，同时我们还要承受周围未来多年的施工环境的喧杂与尘土，东乐花园五栋高楼将成为全深圳居住环境最差的住宅楼！这样的结果，我们怎能接受？如今深圳房价高企，业主们可谓身家性命全在一套房子上，坐看自家房子受损，我们绝不答应！

旧改本是惠民政策的一大福祉乐事，东乐花园高层业主同样热切支持。过去数年，东乐花园也曾传过多次旧改的消息，2010年，曾有鸿隆地产入驻东乐花园宣传旧改，按照当时鸿隆地产宣传的信息，高层也是纳入旧改方案的，这显然说明，从开发商角度来看，高层连同多层一并旧改完全是可行的，东乐花园作为罗湖区知名大社区，旧改更新具备足够的利润空间保障全体业主的利益不受损失。

政府领导希望社会和谐平安，我们业主希望安居乐业，这本就是一致的，但是当下明显不合法不合理的行为，让我们东乐花园全体高层业主倍感愤慨与焦虑，我们坚决反对并强烈诉求：

一、请东湖街道办尊重东乐花园由来的客观事实，对东乐花园高层、多层一视同仁，公平公正，不能搞区别对待。

二、请东湖街道办立刻公示委托第三方明昇公司对东乐花园进行更新意愿征集摸底工作的委托函，做到公开透明。

三、请东湖街道办立即纠正明昇公司违规行为，并且在为做到对东乐花园高层多层公平公正的前提下，中止其继续对东乐花园进行更新意愿征集的摸底工作。

我们1096户东乐花园所有高层业主迫切请求上级领导详阅并综合考虑，给出全方位的解决方案，我们相信政府一定会给我们做出公正公平裁决并维护我们的合法权益。

此外，东乐花园高层业主们曾通过电话以及网上论坛表达过诉求，2020年7月23日收到的回复如下：

尊敬的网友您好！关于您反映的问题，现回复如下：

　　为提升片区居住功能，回应居民旧改意愿，依据《深圳市城市更新办法》《罗湖区城市更新实施办法》等相关规定，我街道委托第三方深圳明昇奥凯投资有限公司，对东乐花园小区开展更新意愿征集摸查工作，以进一步统筹研究片区城市更新改造的可行性。目前意愿征集工作仅是城市更新可行性的初步摸底，未涉及立项等其他相关事宜。对于超出意愿征集的行为，街道并无委托授权，我们将对委托事项加强监管，对违规行为及时制止。

　　东乐花园小区分117栋多层（楼梯房）及5栋高层建筑物（电梯房），分属不同年限、不同宗地建成，容积率也不一样，基于现有政策，“对现状容积率超过2.5的小区，更新模式原则上以综合整治为主”，我街道先行征集多层业主意愿，以进一步研究后续更新工作的可行性，包括高层纳入更新的可行性及更新模式。我们已关注到高层业主的意愿和诉求，目前正在开展相关可行性研究。

　　后续，我街道会根据现有城市更新政策法规，结合小区的实际情况，依法依规稳步推进相关工作。感谢市民对城市更新工作的支持和理解！

我们高层全体业主对以上回复同样表示强烈的不满。首先，东湖街道办明确回复表示了解117栋多层与5栋高层同属东乐花园小区，且委托第三方深圳明昇奥凯投资有限公司，对“东乐花园小区”开展更新意愿征集摸查工作，但是后面又提到：“我街道先行征集多层业主意愿，以进一步研究后续更新工作的可行性，包括高层纳入更新的可行性及更新模式。”我们强烈反对，既然同属一个小区，为什么要分先后？这等于还是变相的区别对待。同时，回复中根本没提到后续也会对高层进行意愿征集，那么是不是仅征集多层业主的意愿，便能作为研究后续包括高层与多层在内的更新工作的可行性依据？这明显侵犯了高层业主应享有的知情权、参与权的权力，我们希望应立即终止并纠正该错误行为。

其次，东湖街道办回复中明确说明“对于超出意愿征集的行为，街道并无委托授权，我们将对委托事项加强监管，对违规行为及时制止。”对此我们同样表示强烈反对，既然街道办认定超出意愿征集的行为属于违规行为，那么对于已经发生的违规行为是不是应该要求明昇公司进行纠正？仅仅是制止完全是严重不足的。明昇公司应立即取消与部分多层业主的签约并收回派发出去的现金！

第三，东湖街道办回复中强调分属不同年限、不同宗地、容积率也不同。但实际上根据深圳特区城市更新条例，小区不同年限、不同宗地并不妨碍同步旧改的理由。同时我们有事实作证，深圳市福田区南华村旧改同样涉及多宗宗地，楼房分属不同年限，甚至也涉及了同时存在高层与多层的情况，但并不妨碍整体旧改工作的推进。罗湖区木头龙小区旧改项目同样涉及多种宗地，在过去长达十年的僵持中，也未见得可以按宗地区分，部分先旧改。东乐花园高层多层同属一个小区是共识，整体容积率3.39是随手可查的，不能当下故意去切割高层与多层，将容积率不同计算，这严重违背客观事实，甚至可能造成高层与多层业主的对立与冲突，明显与建设和谐社会背道而驰。

综上，我们希望东湖街道办拿出更有诚意的态度，及时纠正错误，给予东乐花园全体高层业主们一个更具可行性的解决方案，共创和谐社区。

                                        东乐花园全体高层业主

                                                2020-7-24

嘉宏阳光

分割旧改，引起社区矛盾，开发商这是故意挑拨呢
来自: iPhone客户端

嘉宏阳光

相信政府定能给出调理方案
来自: iPhone客户端

notonly

高层的旧改 就不划算了？

这是一个普遍性的问题，也是 所有高层（包括 旧改之后的）都会遇到的问题。
国外也是棘手，所以很多很陈旧的高层只能一直旧下去，没人愿意拆

在云端之间

希望街道办出面回应这个问题，这是关系几千人的重大民生问题
来自: Android客户端

固态的水

合情合理的诉求！
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l836715137

同属于一个小区的人，现在因为旧改部分人在搞分裂，可悲！
同一小区本身公共区域本身就是大家所有，小区建起就只有一个东乐花园！
各位理性一点，换位思考！仅改多层，高层成啥了？
长期的噪音、灰尘污染，花园、车位都没有了，以后我们该怎么生活？
旧改到现在，一切还未有定论，某些人就急的呀！利益熏心！

固态的水

同一个小区，平时共享所有公共资源，旧改就分别对待，脑子没毛病的就知道不可能。
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Stone168

东乐花园高层，多层本来就是一个整体，支持高层多层整体旧改
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Stone168

不能高层旧改利益少，就不旧改高层了。人为分裂东乐花园，这是不良开发商在制造不安定因素，请街道办坚决制止这种分裂东乐花园的行为。高层，多层一起旧改
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Stone168

支持高层，多层整体旧改
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hedywong

东乐花园一个整体
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lilys l p

东乐花园我们共同的家园，无论高层、多层，我们同属一个小区，不要人为搞分裂，制造不安定因素
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传妙

开发商还请了水军，不断制造高层多层矛盾！简直险恶得很！
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sz李luntan

南华村棚改的高层才一栋18层的楼，而且在小区中央还是同一块宗地，我觉得不能拿来跟东乐比

在云端之间

sz李luntan 发表于 2020-7-25 12:35
南华村棚改的高层才一栋18层的楼，而且在小区中央还是同一块宗地，我觉得不能拿来跟东乐比 ...

你是开发商吗？高层旧改又不影响多层利益。大家这么多年一个小区，你愿意看到几千个昔日邻居成为贫民窟孤岛？成为不稳定因素？
来自: Android客户端

固态的水

高层业主的诉求合情合理合法，参见如下物权法相关条款。

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sualan

支持高层旧改，但是高层多层各自占自己的地块进行旧改，不要超越自己的地块

sualan

支持高层旧改，但是高层多层各自占自己的地块进行旧改，不要超越自己的地块