房东说物品正常损坏需要租客自己承担，是这样吗？

mike-choi

昨晚闻到厨房下水道有股异味，不知如何处理？房屋是房东的，这事请示她应该错不了。谁知她的最后回复令我愕然了，她说物品（正常）损坏需要租客自己负责维修，请问是这样吗？

以前厨房、卫生间、阳台灯泡经常坏，还有墙上插板多年老化、接口松动等，我觉得呼叫房东麻烦，索性自己解决了，反正问题不大，费用也不多，都没有告诉过房东。



这么多年来，还真没麻烦房东什么事，记得一次是厨房上方下水道水管滴水，麻烦房东弄好了。上次卫生间门下方的交链因为常年受潮，生锈发霉坏了，麻烦房东搞好了。

以前有帮朋友做复印机出租业务，都是固定每月多少钱，然后用户只需出纸张即可，维修和更换耗材等都是出租方自己全包的，而且有问题时都是随叫随到。

房东最后的一番话颠覆我的认知了，事实是怎样的呢？如果你作为租客，你觉得她说的对吗？如果你是房东，你又是怎么做的？
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Elko

支持mike-choi兄的发帖。
要分情况看：
1、租房协议的约定，看是否有这方面的约定；
2、一般情况下，灯泡、插板这类小问题，租客尽量自己处理就好；
3、房屋主体方面的问题，比如防水、管道、门窗等这类，房东有负责维修的义务，或由租客找专业人士维修后，费用由房东承担；
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盘古的斧头

我那里出租屋都是我来修的，不让租客修，连灯泡坏了也是我去换。

mike-choi

盘古的斧头 发表于 2020-7-7 18:02
我那里出租屋都是我来修的，不让租客修，连灯泡坏了也是我去换。

深圳好房东，中国好房东。
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mike-choi

Elko 发表于 2020-7-7 14:29
支持mike-choi兄的发帖。
要分情况看：
1、租房协议的约定，看是否有这方面的约定；

一般没有什么约定，就算有“合同”，也是走下形式，根本约定不到那块
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huaderji

那要看你一个月的租金付了多少钱，然后合同有没有这些约定？
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mike-choi

huaderji 发表于 2020-7-10 16:05
那要看你一个月的租金付了多少钱，然后合同有没有这些约定？

合同无约定，难道租金要把维护费包含进去？
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疯狂的哥

自己弄一下，告诉房东这些花销从租金中扣减。
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盘古的斧头

其实这全看房东的性格。
我认识一个房东，刻薄无比，租客在墙上钉个钉子，被他发现，还要扣200元押金。
我们常一起喝茶，总是笑话他，他还得意洋洋。

苹果加可乐

入住前检查完毕，有问题当场说清楚维修和费用承担问题，入住后电源插座、灯泡之类的小问题一般都是自己处理，从不找房东
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