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本帖最后由 微多多 于 2020-6-3 17:51 编辑
这是光明第一次出现“看房价”。 没有50万，你可能就进不了网红盘金融街华发融御华府的营销中心。 上次去金融街华发融御华府，客户三三两两站在营销中心门外咨询。 工作人员说，营销中心正在装修升级。 前两天，网友发来消息，工作人员通知，备齐5项资料带上50万资金证明，能预约入场。 金融街华发融御华府，位于地铁6号线凤凰城站旁，是今年备受关注的“网红盘”。 目前，该项目销售人员对外放风价是5.5-5.8万元/㎡，含装修，并且可以贷款，户型图也已发布。 光明首次爆出“看房价” 50万资金证明。可以是活期理财、银行存款、股票和基金，都需要打印纸质版。 “样板房还没有做好”，工作人员说，准备资产证明和一系列资料，目前只能看营销中心。 他解释，样板房开放和认筹可能同步进行，因为第一批只准备推400套房，所以可能最多只有1、2天的准备时间，如果现在不备齐资料，担心到时候客户来不及。 深圳验资看房“历史悠久”，不过在光明，还是第一次。 毕竟3年之前，光明楼市最大的痛点还不是如何“洗客”，而是如何“拓客”。 记忆里，最早验资看房的是深圳湾1号，最早被约谈的也是它。 2013年，深圳湾1号入市，客户被要求现场出示500万资产证明才能看样板房。后来客户微博吐槽，引发媒体关注。 当时，深圳市规划国土委回应《南方都市报》： 经核查，该项目存在要求看房验资的违规行为，辖区管理局已约谈并责令该项目开发建设单位限期整改。 《深圳市房地产市场监管办法（修订草案征求意见稿）》中也提出，房地产开发企业在房地产销售活动中，不得违背购房人的意愿，搭售其他商品、强制或者变相强制服务并收取费用，或者附加购房人提供资金证明等其他不合理的条件。 验资50万只能看营销中心这事儿，不仅在光明，即便在深圳，融御华府可能也是开了先河。 网友意见各异。 有网友理解。 “不想浪费时间在看着玩的客户身上，任性。” “不太想买的，看着玩的就不要去了吧。” 不过更多网友并不买账。 “这架势貌似人家看了就得订的强势。” “第一次听说要这么多资料，无语。” “哈哈，只提供沙盘，是多不愁卖啊。” 融御华府距离凤凰城站最近 融御华府可能真的不愁卖，营销中心开放当天人龙从门口排到了路上。 首先还是地段。 融御华府所在地，就是光明的行政文化中心。 光明区政府和文化馆、图书馆、体育中心和群众体育中心都在光明大道和观光路交汇处。 其次是配套。 商业配套破蛋。放在其他片区，几万平的商业配套甚至不算太起眼，但是这个片区，是填补空白。 凤凰城站两侧，有龙光玖龙台自带的6层地铁商业，还有乐府广场签下的深圳第一个万达广场。 学校也不错。今年最新发布的光明学区划分里，融御华府所在东坑社区，和光明社区、东周社区，同在深圳实验光明学校小学学区内。 更关键的是，它是今年光明待入市新房住宅中，距离地铁凤凰城站最近的。 凤凰城站是6号线和13号线换乘站。 其中，6号线已经在5月启动试运营，计划今年8月开通。一、二期同步动工，从科学馆过深圳北站、红山，穿过光明到松岗站，沿途可换乘4、5、11、13、15号线。 计划2022年开通的13号线，被称作深圳的科技线。 加上二期规划，13号线从深圳湾口岸出发，穿过人才公园、后海总部基地、深大、南山科技园、西丽留仙洞总部基地、西丽火车站，过凤凰城站，到公明北站。 至于光明科学城的大规划，整个光明片区都将受益。 放风价5.5-5.8万元/㎡，含装修 融御华府也是金融街进深圳的第一个项目。 2018年11月8日，金融街以28.1亿元，竞配建4000㎡人才房的成本拿下光明地块。根据公示的《出让合同》，初始人才房配建面积9800㎡，粗略估算，实际楼面价约3万/㎡。 2019年1月通过增资扩股引入华发。 住建局数据显示，融御华府共784套，但之前有网友爆料不会一次性推出。 工作人员也表示，首批只推392套。 问到原因，只说是“开发商营销策略”。 目前，对外放风价5.5-5.8万元/㎡，含装修，装修可以贷款。 主力户型92㎡-125㎡，分别是92、93㎡三房，和115、125㎡的四房。 户型图也已发布。 整体看上去中规中矩，92㎡和125㎡能做到客厅南北通透。 但问题在于，如果客厅的次阳台不向外拓展到承重墙的最外侧，125㎡的餐厅尺度和92㎡的差不多，都比厨房的门宽不了多少。 具体情形，只能等样板房出来之后才能确定。 去年供不应求，今年9000套新房可售 2019年，光明房子不仅不愁卖，新房甚至供不应求。 中原数据显示，光明去年成交5373套住宅，比2018年暴增199%，均价46019元/㎡。 而且，全年新增供应26.48万㎡，成交量却高达53.52万㎡。供销比1：2 深圳9个开盘售罄的项目，光明占了3个，分别是龙光玖龙台、勤诚达正大城三期、绿地新都会，都是开盘即售罄。 ▲2019年11个项目公证摇号，9个开盘售罄，3个在光明。 /@家在论坛 不过今年，光明供应量明显增加。 仅5月28日，深圳市住建局发布的“深圳商品住宅和商务公寓年度供应计划”中：光明有7个新盘，合计5112套住宅待售。 再加上5月在售库存新房，光明可售住宅5897套，公寓3052套。 还有部分在建项目，预计未来还会陆续加入可售清单。如： 宏发万悦山，施工进度已经出地面数层，主力户型为87-139㎡二房、三房； 佳兆业三井银包厂片区更新和万科伶伦提可乐旧工业区更新，都已经动工，年内也有望入市。 光明看房，重点关注3个地铁站 近9000套新房，买房人怎么看？ 不管是新房还是二手房，光明买房，都建议围绕地铁站来看。 主要因为，光明的规划逻辑，跟着轨道交通节点走。 2010年，中规院给光明新区所做的整体城市设计草案中，就已经提出“以交通枢纽为节点集约开发”的理念，并且提出“TOD模式引导服务结构重组”： 居住开发90%在公共交通枢纽3km范围内 ； 区级教育、工作、卫生医疗、商贸在居住区3km 范围内 ； 居住区周边3km范围内的就业岗位与居住人口中的就业人口的比值，应达到70%以上； 后来，光明的规划几经升级，但截至目前来看，当年以交通枢纽为节点配置城市资源的逻辑依然存在。 去年的4大网红盘，也无不如此。 玖龙台在凤凰城站，绿地大都会在光明大街站，勤诚达正大城在长圳站，华润公园九里靠近薯田埔站。 今年，光明特别值得关注的站点有3个： 凤凰城站当然还是核心。 融御华府外，去年6月24日“史诗级”土拍日拿地的两个项目也将陆续入市。 中海寰宇时代，已经在5月29日发布亮相。1344套住宅，点式布局、一线排开，主打85-127 ㎡高层，约125-140㎡墅院。 距离深圳实验光明学校最近的，是电建洺悦府，也有244套住宅。 第二个，是科学公园站。 华润电建项目，官宣了990套住宅今年入市。 这个项目是限价拿地，根据土地出让合同，入市价格不得高于4.75万/㎡，算是给刚需hold住了单价门槛。 而且，5月25日下午，华侨城19.33亿拿下科学公园地铁口另一宗地。根据规划，未来除了建设一座不高于220米的地标外，还须持有酒店，代建周边道路以及72263㎡学府公园。 华润加上华侨城的“双华”组合，片区环境升级可以预期。 第三个是长圳站。 勤诚达正大城几乎以一己之力撑起这个片区的新房。 今年有逾千套住宅入市，主打68~142㎡二到四房，二房降低了总价门槛。 而且，长圳站周边产业丰富，17万㎡的地铁上盖综合体，也已经基本建成。 无论如何，50万的看房价，拉开了2020年光明楼市的帷幕。 在这样复杂的市场环境下，谁会成为今年光明第一个秒光的盘？
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