关于宝安区西乡街道香格丽湾花园此次业委会选举的一些疑点

萨达撒萨尔

关于宝安区西乡街道香格丽湾花园此次业委会选举的一些疑点

拒绝偷偷摸摸的业委会

筹备组成员公示期未满就召开筹备组会议

在小区2019.10.17贴出的2019.10.16盖章日期的筹备组成员名单，2019.10.23就召开筹备组会议，未满7天，会议无效。故贴出的2019.10.24 盖章日期的“关于固戍社区香格丽湾园（万象新天）花园推荐首届业主委员会候选人的公告”无效，后面的公示业委会候选人、公示议事规则和管理规约、召开业主大会、发放选票和投票等程序同样无效。

候选人条件违规

筹备组业主代表李苗与香格丽湾园开发商“深圳市草围投资有限公司”和其投资公司“深圳市闽泰房地产开发有限公司”，存在关联关系，为其（离职）员工。

候选人条件违规

l 《深圳经济特区物业管理条例》（2018年版）第二十三条，“……（三）遵纪守法，热心公益事业，责任心强，具有较强的公信力和组织能力；……（五）书面承诺积极、及时、全面履行工作职责”

本次选举10名候选人行为均不满足候选人基本条件

1.        不具备广大群众基础，几乎无人认识，也无法考证是否小区内常驻居民，不具备较强公信力；

2.        在选举期间未做任何实质性自我介绍及组织动员，不具备较强组织能力；

3.        在选举期间部分候选人面对业主质疑态度蛮横互相谩骂；

4.        在选举前未见候选人书面承诺。

候选人条件存疑

候选人与吉达物业，开发商关系存疑：学府雅苑投资与吉达物业均为本小区开发商老板朱晓毅门下子公司，两公司员工多为其关系人或亲属，候选人陈少萍为学府雅苑员工，学府雅苑投资第一大股东林创忠与候选人林创宏为亲戚关系，而且候选人林创宏与候选人陈少萍亦为亲戚关系（候选人林创宏承认陈少萍为其嫂子）。候选人张娟的工作单位致远投资亦与吉达物业有关联。其他几个还未经业主查验或一样存在关联关系，然街道办居委会拒绝业主查验候选人推荐业主名单和信息，物业和业委会以街道办给出的“不需要“的指示拒绝公开。目前未有相关规定说禁止公开。

选举操作方案违规

l 《深圳市人民政府令（第258号）<深圳经济特区物业管理条例>实施若干规定》第二十二条，“业主大会会议表决应当通过市主管部门建立的电子投票系统进行，但业主大会依法决议不采用电子投票的除外。电子投票规则由市主管部门另行制定”。

本次选举采用书面形式召开业主大会，投票方案采用书面投票，在投票过程中出现诸如业主身份审核不严，代替投票，引导投票等违规行为且拒不接受监管，与政府规定冲突。当业主得知物业人员违规发放选票的事实要求收回选票时，相关工作人员已选票封箱为由拒绝交回选票。选票发放过程未核实房产证和身份证，存在违规发放的问题，老人或租户都可以随便勾选.

李经理回复本次采用纸质投票乃街道办指示，派票都按照街道办要求，所有疑问物业均要求业主自己去找街道办。

萨达撒萨尔

关于宝安区西乡街道香格丽湾花园此次业委会选举的一些疑点

拒绝偷偷摸摸的业委会

筹备组成员公示期未满就召开筹备组会议

在小区2019.10.17贴出的2019.10.16盖章日期的筹备组成员名单，2019.10.23就召开筹备组会议，未满7天，会议无效。故贴出的2019.10.24 盖章日期的“关于固戍社区香格丽湾园（万象新天）花园推荐首届业主委员会候选人的公告”无效，后面的公示业委会候选人、公示议事规则和管理规约、召开业主大会、发放选票和投票等程序同样无效。

候选人条件违规

筹备组业主代表李苗与香格丽湾园开发商“深圳市草围投资有限公司”和其投资公司“深圳市闽泰房地产开发有限公司”，存在关联关系，为其（离职）员工。

候选人条件违规

l 《深圳经济特区物业管理条例》（2018年版）第二十三条，“……（三）遵纪守法，热心公益事业，责任心强，具有较强的公信力和组织能力；……（五）书面承诺积极、及时、全面履行工作职责”

本次选举10名候选人行为均不满足候选人基本条件

1.        不具备广大群众基础，几乎无人认识，也无法考证是否小区内常驻居民，不具备较强公信力；

2.        在选举期间未做任何实质性自我介绍及组织动员，不具备较强组织能力；

3.        在选举期间部分候选人面对业主质疑态度蛮横互相谩骂；

4.        在选举前未见候选人书面承诺。

候选人条件存疑

候选人与吉达物业，开发商关系存疑：学府雅苑投资与吉达物业均为本小区开发商老板朱晓毅门下子公司，两公司员工多为其关系人或亲属，候选人陈少萍为学府雅苑员工，学府雅苑投资第一大股东林创忠与候选人林创宏为亲戚关系，而且候选人林创宏与候选人陈少萍亦为亲戚关系（候选人林创宏承认陈少萍为其嫂子）。候选人张娟的工作单位致远投资亦与吉达物业有关联。其他几个还未经业主查验或一样存在关联关系，然街道办居委会拒绝业主查验候选人推荐业主名单和信息，物业和业委会以街道办给出的“不需要“的指示拒绝公开。目前未有相关规定说禁止公开。

选举操作方案违规

l 《深圳市人民政府令（第258号）<深圳经济特区物业管理条例>实施若干规定》第二十二条，“业主大会会议表决应当通过市主管部门建立的电子投票系统进行，但业主大会依法决议不采用电子投票的除外。电子投票规则由市主管部门另行制定”。

本次选举采用书面形式召开业主大会，投票方案采用书面投票，在投票过程中出现诸如业主身份审核不严，代替投票，引导投票等违规行为且拒不接受监管，与政府规定冲突。当业主得知物业人员违规发放选票的事实要求收回选票时，相关工作人员已选票封箱为由拒绝交回选票。选票发放过程未核实房产证和身份证，存在违规发放的问题，老人或租户都可以随便勾选.

李经理回复本次采用纸质投票乃街道办指示，派票都按照街道办要求，所有疑问物业均要求业主自己去找街道办。

萨达撒萨尔

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