金翠城市更新项目投诉（翠山工业区）

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    翠山工业区与深华花园（翠山工业区的住宅区）原属于一个地块，后来因历史问题导致分开成两个地块，但事实上两个地块紧密相连，部分区域目前都是共同使用的状态（道路、变电站、物业管理等）。开发商本次旧改规划申报，居然将两块地分开申报，导致工业区跟住宅区（深华花园）被强行分割，规划还在被分割的位置修马路，该规划导致深华花园本就很小的地块显得更加紧凑（深华花园地块仅剩6436平方，就五栋楼）。
    如本次旧改被如此强行分割，以后深华花园旧改必定因为开发价值不高而遥遥无期。而且隔壁围绕半圈的金翠旧改，就紧紧的挨着我们这个年份差不多30年的老旧小花园，楼体是否能承受？目前该花园已经出现各种楼体开裂、漏水、外墙脱落等等严重影响居民居住的陈旧问题，之后再加上隔壁紧邻的施工作业，是否会导致问题加剧？深圳因施工问题导致老旧小区倒塌、滑坡、地陷、楼体下沉等等问题屡见不鲜，有关审批的部门是否能保证该种情况不会发生？如发生，谁承担责任？明明有旧改规划（本小区进驻开发商谈旧改都已经够有10年之久），为何单独踢开？为何对深华花园的旧改需求视而不见？
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# m( l2 C" q5 u   另外，本花园业主对旧改都抱着积极的态度，几个月前就已经配合街道办让整个花园的业主签写了同意旧改的意愿书，并且已经达到了100%，递交后就了无音信，最终迎来了被抛弃的结果。为何会如此？旧改本意就是为了城市发展，以及改善市民的居住、生活、工作等环境，我们愿意配合，为何政府视而不见，我们近日反复的上访，与政府主动协调，表示我们愿意一起旧改，为何一直得到机器人一般的答复？我们主动配合旧改，难道不是双赢的结果么？还请相关部门给予正面答复，不要再用什么工业旧改住宅不能纳入的话语搪塞我们，也别说让我们等十四五规划什么的，除非你能告诉我十四五具体是哪一年？哪一天旧改，这么安排，是对我们这些小市民有什么好处？

) f! I  |1 c1 Q9 S; [最后，请有关领导关注深华花园旧改的需求，本应该在10年前就旧改的项目，目前楼龄都已接近30年，为何不一次到位？我们主动配合也要被抛弃实在无法让人理解，请给予正面解答。
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ps 下面为业主们自拍的一些楼体现状，请相关领导查看。

+ g3 Y+ m& h: W: d: h这个是我们申诉的结果，申诉N次，每次都这个结果，能不能仔细考虑下你这个方案是否合理？
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东晓街道办发言人

网友，您好。您反映的问题我办已收悉，后续跟进处理。

罗湖区住建局发言人

        尊敬的网友您好！您反映的问题我局已收悉。相关处理情况我局会在第一时间回复您。

罗湖区住建局发言人

        尊敬的网友：


        您好！您反映的“金翠城市更新项目投诉（翠山工业区）”收悉。现回复如下：
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- F$ A0 E" a% W  u        关于您反映的“深华花园楼体开裂、漏水、外墙脱落”等问题，我局高度重视，1月3日安排工作人员现场检查，经初步检查，深华花园由深圳市泰居乐物业管理有限公司负责物业管理，深华花园3栋为框架结构，3栋1楼局部墙体出现裂缝、粉刷层脱落的情况。
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        根据《深圳市房屋安全管理办法》第十三条 建筑物共有部分的安全检查和修缮、维护实行委托管理的，由受委托的物业服务企业或者其他管理单位按照约定实施，并建立相应的房屋安全管理档案；实行自主管理的，由房屋安全责任人共同承担。
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& }  ]+ H9 s0 Y, B/ Y/ P7 C        我局工作人员已现场要求物业管理处组织对存在安全隐患的墙体进行维修加固处理,同时要加强物业管理区域内的安全隐患巡查工作，一旦发现安全隐患，及时报送相关部门和街道办事处。

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        感谢您对我局工作的支持！


       


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罗湖区更新和整备局新闻发言人

网友：
    网友您好！关于您的咨询《金翠城市更新项目投诉（翠山工业区）》收悉。经研究，回复如下：
  n1 D! N, A9 Z/ S; }" M1 o0 W( ~  R    一、关于纳入金翠工业区改造可行性
    根据《深圳市城市更新办法》第三条“城市更新应当遵循政府引导、市场运作等原则......”。深华花园未位于《罗湖区城市更新“十三五”规划》拆除重建类更新空间范围，不符合现行更新政策。
    二、关于“地块被分割”等相关事宜
    来文提及的翠山工业区宗地号为H407-0001，权属单位为深圳市深华工贸发展公司；深华花园宗地号为H407-0004，其权属单位为深圳市鑫旺金实业有限公司，其土地使用合同补充协议于1999年11月19日签订，土地分宗年限长达20年，不存在“地块被分割”的情形。
( B7 z  w( H; K; N7 ^本次公示路网为已批《罗湖区03-04片区[布心地区]法定图则》路网，后续规划道路将以最终审批结果为准。
    三、关于《罗湖区城市更新“十四五”规划》
    经查，《罗湖区城市更新“十四五”规划》暂未启动，后续将在《深圳市城市更新“十四五”规划》和《罗湖区“十四五”规划》的总体框架下开展《罗湖区城市更新“十四五”规划》。
    四、关于开发商进驻小区并形成旧改规划的事宜
0 ^4 j' M0 j6 |7 G( C3 {8 s1 `    深华花园位于东晓街道，西邻金稻田路，北临鸿基花园，南依翠山工业区,其用地面积6485.9平方米，涉及1宗地。法定图则规划为二类居住用地。根据《关于加强和改进城市更新实施工作暂行措施》的通知（深府办〔2016〕38号），“对使用年限较久、房屋质量较差、建筑安全隐患较多、使用功能不完善、配套设施不齐全等亟需改善居住条件的成片旧住宅区，符合棚户区改造政策的，按照棚户区改造相关规定实施改造。
    根据《深圳市罗湖区城市更新实施办法》第四条“辖区街道办事处应及时制止、清理企业违规进驻旧住宅区从事城市更新活动”；第六十四条“相关单位和个人违反城市更新政策及本实施办法相关规定或具有不履行承诺等不良行为的，相关职能部门应及时查处并责令改正；情节严重的，报区政府取消其参与城市更新活动的资格；各职能部门可将违规主体列入行业失信“黑名单”实施联合惩戒；涉嫌犯罪的，移送司法机关依法处理”。综上，开发商进驻深华花园谈旧改属于违规行为，其编制的旧改规划亦为无效规划。
    详情可到罗湖区城市更新和土地整备局（地址：罗湖区深南东路2028号罗湖商务中心6、7楼）进行咨询或拨打电话（0755-22300041）咨询。
2 V6 O& T: h0 T/ g5 P. E5 u" O' ~  d    感谢您对城市更新工作的关注与支持。

# w) d8 m* u. k8 p                                                                              罗湖区城市更新和土地整备局
                                                                                   2020年1月7日

东晓街道办发言人

网友，您好。您反映的问题我办已收悉。我办绿景社区工作站已督促物业管理处必须严格加强对小区的定期安全检测以及各楼栋墙体和小区周边进行维护和检查，并要求物业管理处加强小区内巡查，发现存在安全隐患立即整改，及时采取拉好警戒线等安全防护措施，以确保小区楼栋公共安全。如需使用本体维修资金，请按照相关法律法规程序进行。如发现房屋结构存在安全隐患的，可立即向我办反映情况。关于您反映的城市更新问题相关职能部门已回复。感谢您对我们工作的支持与理解。

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您好，我是翠山工业区区的业主，每月一万多的房贷压力到无法呼吸，住的房子一天不是这有问题就是那有问题。我就想问一下，本次旧改，翠山工业区有包含吗？有没有一个准确的信息。谁能告诉我一下。谢谢。