只租不卖的公寓政策抑制了城市更新活跃度？

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http://dc.sznews.com/content/mb/2019-12/13/content_22699982.htm

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深圳确认商务公寓“只租不售”政策取消
2019-12-13 09:14 来源：北京青年报

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北京青年报讯（记者 朱开云）12月12日，深圳市住房和建设局确认，深圳已取消去年出台的商务公寓“只租不售”政策。

12月11日，网上就传出一份盖有深圳市住房和建设局公章的文件，日期为11月21日。内容称，近期深圳住建局提出取消2018年“深四条”中关于商务公寓“只租不售”的相关规定。文件还指出，在10月31日房地产稳增长专题会上，已原则同意取消商务公寓“只租不售”规定。

深圳市住房和建设局介绍，之所以取消商务公寓“只租不售”的相关规定，原因在于：该政策抑制了部分城市更新项目的活跃度，长期看利于增加商品房供给，短期看不利于可售商务公寓销量。据了解，取消商务公寓“只租不售”自11月起已经开始执行。

2018年7月31日深圳市出台《关于进一步加强房地产调控、促进房地产市场平稳健康发展的通知》，对商务公寓“限售”。要求各类新供应用地（含招拍挂、城市更新、征地返还用地等）上建设的商务公寓一律只租不售且不得改变用途。企业整体持有年限与土地出让年限应当一致，对外出租单次租期原则上不超过10年。并且强调从通知发布当日起，个人、企事业单位或社会组织等法人单位新购买的商务公寓，自取得不动产权登记证书之日起5年内禁止转让。

深圳市房地产研究中心主任王锋表示，取消商务公寓“只租不售”政策对深圳楼市的影响微乎其微，实际是政府对规划建设政策的调整，对房地产供应结构的一种供给侧调整，不能误读为深圳楼市调控放松。之前规定只租不售，是因为商务公寓炒作得比较厉害。去年7月31日以来新拿地的商务公寓项目很少，即使其入市也需要3年左右周期。因此，这一政策对当前楼市影响是很小的。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，深圳去年出台了“深四条”，明确了各类开发商建设的商务公寓项目只租不售，和当时深圳政策骤然收紧的因素有关，该政策在当时较好地进行了管控，抑制了市场投机需求。但现在市场出现了一些新情况，如影响了短期内此类项目的销售，所以也有必要适当调整。

深圳市住建局强调，深圳市仍然严格执行2016年以来的限购、限贷、限售、限价等政策，“稳地价、稳房价、稳预期”工作仍在有条不紊推进中。此外，房地产发展长效机制工作也在加快推进，未来深圳将通过住房制度深化改革，大力发展住房租赁市场，综合运用土地、金融、税收、立法等手段，持续完善房地产调控措施，继续遏制投机炒作行为，促进房地产市场平稳健康发展。



责任编辑：周艳蓉
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城市更新不是因为房子不合适了才拆旧建新？？

王不辐照

还是卖来钱快吖

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城市更新成为救命稻草？

深圳西站

长租即长住，长住即安家。

就这样成为一句空话？

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城市更新项目推进不了大部分都是因为发展商想空手套白狼或者强抢豪夺导致业主不买账。

4409

两三万签约金，租金每平方米一个月20块，一季度给一次。这个标准听说是某个旧改王的补偿标准，这样的补偿条件怎么可能有活跃度！

齐天大圣尊者

经济不景气，只能再次靠房地产拉动，正策上已经发出了几个信号。

刘亚1

齐天大圣尊者1楼

经济不景气，只能再次靠房地产拉动，正策上已经发出了几个信号。

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是呀。