曾经是“中华第一仓”，如今变身金融商业城市综合体

魔王之光

8月8日上午，深业泰富广场举办首场品牌发布会。罗湖区政府及笋岗街道领导、行业协会及多家商业机构负责人参与了此次发布会。

作为笋岗—清水河城市更新代表项目，深业泰富广场的崛起意味着一度辉煌但此后沉寂的“中华第一仓”完成变身，也对笋岗-清水河片区旧改项目具有示范效应。

八十年代的“中华第一仓”

深业泰富广场是笋岗—清水河片区产业转型升级的缩影。

该项目是罗湖6大城市更新项目之一，早在2016年6月动工时就成为关注焦点。该项目是罗湖区笋岗-清水河片区核心项目之一，定位为集商业、办公、研发等多元功能为一体的城市综合体。

据史料记载，其中的笋岗始建于元末，至今已有600多年历史。因附近山岗长满竹笋而得名，寓意子孙后代永远像春笋一样，茁壮成长，枝繁叶茂。

而在现代，笋岗—清水河片区以物流知名。三十多年前，依托深圳北站（于2008年更名为“笋岗站”），笋岗村民成立第一家“三来一补”加工厂，在铁路的带动下，一座座大大小小的仓库如雨后春笋般拔地而起。

“中华第一仓”是代表项目。该项目开发建设者即为1983年成立的深圳笋岗仓库企业有限公司——深业泰富广场建设方深业泰富物流集团的前身。深业泰富物流集团隶属香港联交所上市企业深圳控股，是深圳市国资委所属的大型国有商贸物流地产集团。

而到了上世纪九十年代，随着片区铁路运输的货物逐年减少，曾经创下多个“全国第一”的笋岗日渐式微。

片区转型升级项目代表

虽然笋岗—清水河片区曾以中华第一仓闻名，《深圳市城市总体规划（2007—2020）》确定两个城市主中心，即福田—罗湖中心和前海中心。笋岗-清水河片区位于“罗湖-福田中心”的中心。

通过强区放权、城市更新、土地整备、战略驱动等四大机遇，罗湖从“没地没空间”的老城区，正在着力打造“深圳东部高新区”，创新金融产业带已初现规模，红岭路将打造为世界级金融街。

出席此次品牌发布会仪式的笋岗街道党工委书记赖建华曾向南方+等媒体介绍，通过九大项目助推五大产业，未来笋岗将打造成为集金融、科技、文化、生活多位一体的城市CBD。

据了解，现在对笋岗-清水河片区的另一大利好，是8月初深圳通过了《深圳市重点区域质量型开发建设指引导则》，全市17个重点区域开发建设成为深圳经济社会发展新增长极，其中包括位于罗湖区的笋岗-清水河片区。

目前，笋岗-清水河片区的5.42平方公里土地，集合九大开发商旗下至少11个城市更新项目，比如，深业泰富广场、城建梅园、招商中环、华润万象食家、宝能中心等。这里也因此成为众多房地产企业重兵竞争之地。如深业泰富、招商蛇口、华润集团、城建地产、城脉地产、中洲地产和宝能地产等。

据了解，深业泰富广场项目分为三期开发，总投资达150亿元。

据深业泰富集团董事长王大欣介绍，深业泰富与深圳建筑设计研究院、戴德梁行等合作，推出了集合写字楼、潮流商业及美学臻寓等多元业态、达百万体量的综合体。

为罗湖引总部企业“凤凰”

8月8日举行的深业泰富广场产品发布会上，记者获悉，中国建筑装饰集团有限公司透露已经与深业泰富达成意向，准备将总部迁至深业泰富广场。

2017年，罗湖区政府出台政策鼓励总部企业落户罗湖。自2017年1月1日起，符合罗湖区总部认定的区外新迁入企业，享受一次性落户扶持，最高不超过1000万元。管理团队享受不超过50万元的一次性管理团队奖励。

而且，罗湖区也鼓励总部企业新租赁自用办公用房。自2017年1月1日起，企业在罗湖区新租赁办公用房，合同期在3年以上的，按照实际租金的一定比例给予一次性扶持，最高不超过1200万元，分3年支付。3年内每年给予一定比例管理费扶持。

此外，罗湖区也鼓励辖区内楼宇或园区引进符合罗湖区总部企业标准的区外企业。楼宇或园区可根据引进企业的规模申请资金扶持，每引进一家企业最高不超过100万元。

* i0 S% p( y. W$ L* Q5 M