深圳龙岗地税局，商务公寓转让的土地增值税的税率到底是多少？

shablaoer

你好，我是一个在深圳买不起普通商品住宅的深圳市民，最近准备购买荣德雨馨公寓的一套商务公寓，这套房子位于地铁口，无论朝向还是结构都很满意，水电和天然气都是居民价格，但是中介说这套房子要交3%的契税，5%的个人所得税，以及成交价10%的土地增值税，以及还有其他的一些钱也要交。这套房子2015年原业主购房价是145万，现在卖195，除掉他交的契税3万以及8万的利息，他大概赚了40万。听了中介这么一算，我真的吓了一跳，各种费用要30多万。按照我的理解，土地增值税就是对增值部分的增税，现在3价合一，土地增值税=（现购买价-原购买价-原契税-购房利息）*核定土地增值税率30%。也就是土地增值税=(195-145-3-8)*30%=11.7万。我不明白为什么地税局要按照成交价的全额征收。即便按照有些人说的全额征收，商务公寓也应该归类于其他类型的税率5%，因为商务公寓明显不属于酒店和办公楼，如果备案用途是商务公寓，本身就带有居住属性，也应该适用于5%的税率，得出的土地增值税9万多。不知道我的理解是不是正确，我希望深圳市龙岗区地税局的领导回答一下。最后我也听说深圳除了龙岗地税局征收10%，别的区是征收5%。一个城市，竟然出现两个税率，我觉得很可笑也很不严肃。按照国家税务局的政策，我希望贵局给我一个满意的，令人信服的答案。我们知道深圳一年的税收几千亿，我希望征收的时候要考虑一下普通市民的感受，已经处于水深火热之中，不要在火上浇油。谢谢。

shablaoer

欢迎深圳市及龙岗区有关部门出来回答一下,让我就算交钱也交给明白,现在赚钱不易,你们天天就想着如何提高税收,可是也不能太任性吧.

深刻思维

你要能搞清楚他们怎么浑水摸鱼？

shablaoer

只要龙岗区地税局不回复，我就天天上来问问，今天我去蛇口地税局办事，顺便问了下里面的管理二科的人，她说只要是2005年后的商务公寓，全部是按照原购置价和新成交价，扣除一些其他费用，然后按照30%-60%的税率，核实征收，这样才是国家制定这项政策的根本。我不明白，为什么一个小小的龙岗地税局，竟然可以任意修改商务公寓的土地增值税，房屋用途：商务公寓，就是5%的税率，这个税你多收了，市民的口袋空了，你们是不是很爽。

shablaoer

地税局的人,出来回答下吧,我真的不了解你们的政策.