聚龙花园二期质量验收无期，3000多租户苦盼解决入住难、交通难、租金贵民生问题！！！

碧落的小鱼

      关于聚龙花园二期于2017年12月选房后预计2018年4月份左右交房，现已到五月份，迟迟不肯公布入住时间，现有以下疑问需要官方做出回应：1、据住建局施工许可-工程编号：44030020110266001可以看出该项目已于2011年获得施工许可，至今施工时间周期已达六年之久，相比同时期宝龙街道中骏蓝湾翠岭花园一期2012年才施工并已验收交房，聚龙花园二期至今仍然在整改是否说明这是个接近烂尾的工程，认租市民表示担忧，严重扰乱生活计划；2、相比同时期宝龙街道中骏蓝湾翠岭花园一期租金9.9元/m2，聚龙花园二期租金却高达14元/m2以上，依据深圳市深圳市保障性住房条例第十八条“保障性住房的租金，应当与住房困难群体的经济承受能力相适应，在适当考虑建设成本、公共配套设施、房屋折旧等因素的基础上，按照同期同区域同类型普通商品住房市场指导租金标准的一定比例下浮确定。保障性住房的租金应当根据住房困难群体的收入水平分层次确定。保障性住房在本市规定的配售面积内的销售价格，应当综合考虑社会平均建设成本、区位因素、规定的利润以及住房困难群体的经济承受能力等因素确定。保障性住房的销售价格应当低于同期同区域同类型普通商品住房市场均价并保持合理差价。”可以看出相比宝龙街道中骏蓝湾翠岭花园一期的3公里有地铁，有省一级学校一所，普通学校一所，距离市区近，交通配套设施远优于聚龙花园二期而言，聚龙花园二期是否应该考虑大量的通勤时间及金钱成本，是否租金价格低于9.9元/m2才是合理的？3、2011年该项目发生串标事件，是否影响后面建设周期达六年多之久，质量验收无期。4、聚龙花园二期监理合同备案为何查询不到？
      综上所述，聚龙花园二期3000多户租户苦盼深圳市政府给予民众解决以下民生问题：（1）入住的时间；（2）解决小孩上学问题；（3）交通设施差的问题；（4）租金不合理的问题。

rogerlu21

期盼有良知的无冕之王帮忙监督下

bighey

14元一平米这么便宜！

深圳PMing

关于最新的南都的新闻访谈中，也全面体现了知情不报，工期100天已知消息并未通告给所有承租的人员，另外针对公告中说配租前已经告知，但是深圳市住建管理局官方的网站上对聚龙二期的租金并未明确通知，在场签完合同的人对于租金的环节都是告知没有评估完毕，合同上对于价格也是空白。虽然有其他渠道临时挂的价格13.5元，仅仅在全景看房系统上看到有提及。前后回复矛盾，项目本身临近深惠交接位置，但是评估价格却按照坪山最高档小区的租金评估，三个评估项目均为地铁沿线口，并且租金内含有整套家私，大型商圈以及配套的完善，聚龙花园二期作为公租项目，公摊项目和评估小区均不在一个等级上，并且未选择坑梓周围的商品房作为评估，南辕北辙意图明显。三个评估项目均在居民区，而聚龙花园一二期周围工厂密集，着实这个评估的价格不合理。

深圳PMing

bighey1楼

14元一平米这么便宜！

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现在，租户对聚龙二期公租房的评估报告所说的评估租金27元表示很费解，我们租户为此特意查询相关网站并且从深圳市的官方数据《2017年深圳市坪山新区房屋租赁指导租金表》《2016年深圳市坪山新区房屋租赁指导租金表》甚至《2015年深圳市坪山新区房屋租赁指导租金表》这三个年度的官方数据看到，在聚龙二期公租房当时的评估租金节（截）点是2016年5月10日，聚龙二期公租房当时所在行政街道社区区域内的相关指导租金均是空白的就是最近的“金田风华苑”的租金指导价也仅仅只有25元……在此，请问一下市住建局相关部门，您所委托的第三方评估机构“深圳市房地产发展评估中心”的评估报告“公正合理”吗？评估中心最终所谓的“评估报告”是根据坪山新区繁华地段并且与聚龙二期公租房直线距离近7公里的“著名地产商品房社区”这样的“标的”，这样的“成熟住宅配套小区的租金”得出来的聚龙二期评估租金价格是27元“合理公正”吗？所谓成熟配套即近“在一公里内的高铁站和地铁站”周边的“多家小学初中高中”“多家医疗配套”……这对于聚龙二期公租房周边的短缺民生配套（一公里内无最便捷出行方式地铁口规划、无多家小学初中、无多家医疗机构）来说，真的太“不公正”了……
现今社会，特别是近五年来，深圳作为全国的一线城市，深圳商品房的房价以及租金对比内地不发达地区有很多重要的影响因素，比如有商品房地价，还有房地产商的建设销售成本和利润率，甚至投资炒房客趋利现象等等总总很多原因的……但是，我想，作为政府部门所制定的保障房制度以及建立保障房的目的，绝不会是像商家去赚钱赚租金吧，保障房的初衷之一不就是为了解决“住房困难群体”的实际问题吗？那么，政府保障房租金的制定是不是一定要以“住房困难群体”的收入状况和保障房所处地域实际情况等等的客观事实以及交通配套和教育配套等等的主要因素决定的呢？希望我们的政府千万不要背离保障房制度的初衷和原则吧……
聚龙二期公租房的租金是通过政府部门指派的第三方评估机构评估租金，但是，最终的聚龙二期公租房的评估租金27元是真的“匪夷所思”啊！在此，希望我们的政府千万不要背离保障房制度的初衷和原则啊……
目前为止，聚龙二期公租房的建设周期比较长，周围的最大便利出行方式“地铁路线”即政府部门计划或已经在建的地铁14号和16号乃至19号线的公示上都未有规划聚龙二期公租房周边两公里的地铁站的站点……公交出行的线路很长，班次很少……教育配套的学区学校和幼儿园的学位缺口比较大……租户的工作地点远在原特区内的福田区，罗湖区以及南山区和宝安区等等，长期情况下的工作学习的出行成本非常高，所以，极力希望政府有关部门能理解租户们的心声，适宜修正降低聚龙二期公租房的评估租金，给住房困难群体百姓一个合理公正的租金标准！