主政者警惕！深圳房租猛涨恐生蝴蝶效应灾难！

南云楼

主政者警惕！深圳房租猛涨恐生蝴蝶效应灾难！

　　2018年以来，多家媒体密集报道深圳住房租金价格上涨消息，尤其是城中村房租价格前所有为地猛涨。如链家发布2月份数据，深圳租房价格同比上涨约为15%。另有《21世纪经济报道》记者走访了解到，有些城中村房租价格一次性上涨几百上千元的现象都时有发生。

　　人们知道，城中村一直承担着深圳政府本应承担的廉租房责任，为上千万深圳人口提供了廉租房服务，保证了这座城市的正常运行。一旦城中村住房价格猛涨，将彻底打破整个城市生态系统，大量中低收入人群生活成本急剧上升，必然导致大量中小企业用工难、用工成本迅速攀升，进而导致产业链发生改变，甚至对某些产业形成致命打击。蝴蝶效应的灾难随时可能在这座城市发生！

　　可以确知的是，当前城中村住房租金猛涨的原因，并非市场因素所致，而是大规模棚改、旧改项目启动导致的。大规模旧改、棚改需要搬迁大量居住人口，如白石洲城中村旧改项目，涉及居住人口上十万人，如罗湖各地的棚改项目，每个项目影响到的居住人口也以万计。

　　据《21实际经济报道》，截至2017年12月31日，全市共批准城市更新单元规划432项，其中2017年度就有69项，规划拆除用地面积共458.40公顷，拟拆除建筑规模650万平方米。加上历年已经启动拆迁、尚不可能短期建成回迁的项目，全市需要从旧改片区迁出、短期内不可能回迁的人口应该可以百万、甚至数百万计。（笔者没有做精确调查，如果有关部门认为这种现象值得重视，很容易拿出统计数据）

　　随着旧改项目的不断立项，搬迁人口更多，租住需求量将更大。这种趋势发展下去，必然在某个时间节点上，因大规模旧改造成的住房租金变化砝码，撬动了城市生态平衡的天枰，让深圳城市生态圈发生逆转性变化，而形成难以挽回的巨大灾难。

　　大跃进遗患无穷，城市发展应有节奏。望有关部门慎重对待。

zhaoxue8431

九十年代时候就是罗湖租金贵，大批人住竹子林，结果现在比罗湖还好

syq123

lz讲的很对。。。支持。。。深圳体量已经巨大，旧改都要慢慢来。。。有些农民房变成公寓，租金大幅上升。

吾非鱼

liu4602

明哥阿哥

严重同意楼主观点，就比如罗湖布心村，水围村拆迁，周围房租猛涨！！如果同时又搞布心花园更新！那么可想而知！将严重影响周边市民，特别是小孩在布心读书的市民，不可能往远的地方搬的！！！望有关部门三思！！！！

深圳流浪狗

旧改猛于虎！慎之！

深圳流浪狗

布心村旧改直接导致周边租房价格上涨。合同等于废纸一张。美其名曰市场行为！

草ts草

租房政策导致租金价格上涨，进一步刺激租房者想尽办法购房，从而为棚户改造提供更多刚需人群……市场的因素加进来了，能不能解决痛点不说，他们要赚钱是不可避免的了，希望政府能考虑到这些问题，尽早提供预防方案啊

zhaoxue8431

应该整体规划，龙华，龙岗，惠州这些东部区域全部发展居住，部分发展产业，西部延珠江口区域发展工业，房价上涨主要原因还是人口涌入。停掉城市更新就有点因噎废食了。

haowan101

原本关内有不是城中村的，很多低收入可以住在关内。有些小白领上班啥的也不会太远。如今倒好，美其名曰旧改，不否认确实城市少了这些农民房变漂亮了。但租金也上来了啊。低收入人群要么找关外的农民房住，关内也很多住不起了。就连我们小区，号称周边租金最低的小区，两房的也得5千多了。一些业主觉得物业没有更好管理小区，要抄掉物业，找好的物业管理小区让小区的房价租金能更高。
有些小白领住家的，可能也就忍了。还有不少人只能搬迁关外居住，上下班长途跋涉。每天大把时间耗费在路上。郁闷呐！城市的管理者怎么就不好好思考这个问题呢？

vincentylh

深圳计划是把这些实体工厂全赶走直接大力发展金融，所以他们也不会在乎我们这些下层的。

王不辐照

房租在一些大地产商的推动下，很快会翻番

寻找煎饼侠

没得住的城市，该怎么留下来？

一子解双征

还是城市小啦，人口多啦，政府没有土地供应，只有打旧改的主意，这样增加劳动者的生存成本，企业成本上升，伤害到城市的竞争力，造成产业空心化危机。

notonly

整个国家房价已经畸形，单纯深圳改也不可能了。。。。。

当年就不该学香港的房地产和出租车机制。
香港出租车机制的弊端，外人可能一时间看不出，但香港房地产的弊端，应该谁都看得出

14年深圳人

现在不止深圳棚改旧改，全国到处都是。如此结果就是必然引发房价的上涨，租金的上涨。尤其是北上深，感觉是要消灭城中村，然即便纽约，都有所谓的贫民区。城中村，不是要消灭尽，而是加以引导管理，比如从消防，安全，卫生等方面加以管控。再大的城市也离不开一部分低收入者，否则一些服务谁来提供？

老说深圳体积小，那不是主因，一个借口而已。新加坡小不？新加坡人口还是来自全世界的，尤其富人。房价尽管高，但却不畸形。因为市场的交给市场，而政府在公租房上做的非常到位。反观我们。

主要还是房产这块肉太肥了，而且不用费脑力（跟搞科技，实业不一样，还为销售发愁，为研发新品努力），除了普通百姓，谁都想去咬一口，咬住不放。

深圳流浪狗

草ts草1楼

租房政策导致租金价格上涨，进一步刺激租房者想尽办法购房，从而为棚户改造提供更多刚需人群……市场的因素加进来了，能不能解决痛点不说，他们要赚钱是不可避免的了，希望政府能考虑到这些问题，尽早提供预防方案啊

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专家一句话，全部都拥有住房是不现实的额。现实状况是买房了才能买到一个稳定的居所。政府如果不试图使用行政资源来整治租房乱局，要想中低收入者放弃买房的愿景是不现实的。租金不能随便涨，至少在一个中长期是稳定的，房屋不能随便拆，拆了有多少可供居住的房间？政府一方面在公租房上的不重视，全交由市场调节，结果只能水涨船高，最后浪打船翻。政府的形象面永远都是既得利益的帮凶，民众永远都不满于现实，双输的局面对谁都不好。房地产政策不能完全交给市场调节，政府急需在公租房加大力气建设而不是在安居房。
有能力者自己挣钱自己买房，能力差的民众可以使用公租房。都是可以安居乐业。

marshall333

深圳被特区，自贸区，大湾区各大名头冲昏了头脑，不断吸引新人过来，但却没有构建出对旧人的保障机制。 不断的换血，不断的更新，人一批换一批，来了就是深圳人谈何容易。

严重鄙视南山区的高新产业园区，本来是吸引一大批高素质的人才构建起中国的硅谷， 但无奈被房地产搞成了一个中国顶级富豪区，房价动辄就是10万+， 认识的几个高技能人才都无力承担高昂的生活成本，现在已经转战广州，杭州这些地方。

那两个朋友为例，一个学历不高，工作一般，但在10年前拼一点积蓄购置一套房产。另外一个朋友高学历，高职位，高薪水，一直租住高档公寓，没有房产。现在已经而立之年， 第一个朋友房产净赚500万，第二个朋友还是工薪阶层。

越来越质疑何为人才，在深圳，做房地产就是人才。其他人就是打工仔。

深圳流浪狗

marshall3331楼

深圳被特区，自贸区，大湾区各大名头冲昏了头脑，不断吸引新人过来，但却没有构建出对旧人的保障机制。 不断的换血，不断的更新，人一批换一批，来了就是深圳人谈何容易。

严重鄙视南山区的高新产业园区，本来是吸引一大批高素质的人才构建起中国的硅谷， 但无奈被房地产搞成了一个中国顶级富豪区，房价动辄就是10万+， 认识的几个高技能人才都无力承担高昂的生活成本，现在已经转战广州，杭州这些地方。

那两个朋友为例，一个学历不高，工作一般，但在10年前拼一点积蓄购置一套房产。另外一个朋友高学历，高职位，高薪水，一直租住高档公寓，没有房产。现在已经而立之年， 第一个朋友房产净赚500万，第二个朋友还是工薪阶层。

越来越质疑何为人才，在深圳，做房地产就是人才。其他人就是打工仔。

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你不能贬低那些小学文化当老板，硕士生当伙计的现实。