棚改旧改各方利益一致的建议

xiaoyang1233

深圳揪心农民房涨价潮，深漂无力可挡。
新年2018年刚刚起步，漂流在深圳生活的外地人员及中下群体开始租换居住场所，让他们揪心的不是居住场所而是租房火箭式涨价，今年于往年涨价不同，月租400元往年一年涨价30-50元，而今年租房涨价150元-200元-300元，用房东的话说：就是狠心涨价租不租就算。作为底收入群体在深圳很无奈。这是站在关外偏僻坂田片区
租房新鲜事。繁荣的深圳可以说是中下人群贡献的，如果今后深圳租房价格高启与商品房价格相
媲美的话，为深圳做贡献的何去何从。告老还乡吗？
租房猛涨可以几个原因：
深圳关内大量的农民房已经被城市更新旧改大部分灰烬，建设了高楼大厦，大量居住在农民房的群体走出关外，这些群体根本回不来，新建高楼大厦居住占有率相对以前底居住。
近几年深圳全面整治违法建筑中导致大量在建农民房搁浅和已经建设好的如数可算。关外的农民房存量欠缺，老旧的农民房供不应求。
当下深圳倡导的租赁政策，给大型房企找到落脚点，这些大房企开始迅速吞吃价格低廉的位置优势的农民房，进行翻新后涨价给就业的较近的群体。早居住在还未被大房企吞吃价格低廉农民房群体也同样走出关外寻房居住。
另：深圳大房企不应插手现有农民房行动，自觉的开辟新天地。增加中低层群体的居住需求。
在：深圳应该迅速放开小产权房及农民房建设，在建筑确保质量的前提下。
                    敬请指正  午间随笔

WILL007

我不风流1楼

1.3还低?能有1.1就不错了，棚改又不是只有开发商跟政府有利益，难道居民没有?居民最大的利益不就是改善了居住环境提高了房屋的价值么，而且在拆迁阶段也会进行安置补助。

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开发商眼里只有这块地皮！地皮上的一切都是垃圾，都要被清掉！你的房子即使是完好无损，在开发商眼里都是危房烂楼！按1:1的比例给建新楼，你怎么还提出那么多条件呢？

WILL007

开发商搞棚改承建房子，其中回迁房和公租房是不赚钱的！人才房也是低于市场价出售！所有房子的成本该怎么收回？只能加高楼层！华富村建六十多层的超高层很正常

半山农民房

人心贪婪是无止境的，1.5也不够，棚改有钉子户要求1：2甚至1：3的，注意，不是1.2和1.3哦

SBGUANGJU

个人感觉旧改和棚改区别还是很大的，旧改追求利益最大化，开发商和业主都希望多赚点，所以往往有钉子户协调不了。
但是棚改是针对老破危的小区，政府和业主主要是希望能尽快改造，业主损失一些容积率，政府获得额外廉租房（人才房等等）可以分配给其他人。

可惜现在流程有问题，有些小区想棚改，老破危的小区出租率非常高，成立不了业委会，街道办和住建局都不来主事，只能无尽等待。。。

老花猫

钉子户的欲望是无止境的。所以政府主导的棚改设定最后收购程序，干脆不与钉子户纠缠。旧改的小区都在期待适用棚改程序办法不再与钉子户纠缠。

lzm高山流水

旧改要100%业主同意，现在还能办到吗？

210010

支持这个意见！深圳住宅的容积率是可以适当提高，因为深圳住宅用地太少，人又多，这是解决住房困难的一个办法。

华丽东村麻将城

你太天真啦！用与虎为皮太恰当啦！给你们套内1比1建筑面积1.2倍政府都没有积极性呢。政府肯定不着急，现在着急的是小业主，难道看不出来吗？