小区业委会选举，不能搞"大股东控股”模式

网友007

       治国安邦，重在基层。业委会是基层社会治理的重要载体，与居民切身利益息息相关，是民众参与基层治理和监督的重要组成部分和基础。根据深圳市住建局文件《深建物管（2022）24号文件精神，关于推进住宅小区业委会三年（2024年底）全覆盖通知。迫切需要让城市基层社区积极、依法、公开、公平、规范推进设立业主大会和选举业主委员会的工作。

        南山区宝能城花园东区从2018年底入伙，总户数1551户，总权数357367，其中开发商宝能商业加公寓权数达156273（其中单栋公寓56367，商业（含酒店）101262），占比达43%，按照现在的物业管理条例规定，业主大会必须要求与会人数和权数双过2/3，2023年12月29日 开发商明确回复不参与投票，导致小区无法成立业委会将成为事实。

       住宅物业管理跟商业和单独楼栋公寓物业管理是两个完全独立的物业项目，实际上分别由两家物业管理公司在运营，两者在房屋属性用途等方面完全不同，区域也是独立的物业管理区域，水电相关配套设施（停车场）也完全分开独立的，物业运营收益与财务报表都是与住宅分开进行核算。业委会选举筹备组（街道/社区）把与住宅没有直接相连的酒店和公寓的权数加进来明显不合理；并且违反《物业管理条例》第三十三条 一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理。

      小区民众不禁要问: 既然单栋公寓权数56367 可以单独计算(公开)，为什么不公开 单栋酒店具体票权？却与商业综合体（1-3层）一起计算整体票权为101262 ？请相关部门回复说明 把与住宅没有直接相连的酒店和公寓的权数加入进来的法律依据是什么？事实上，如果总权数357367- 单栋公寓权数56367 - 单栋酒店具体票权(预估最少50000)=25万权数(预估)。小区居民现在投票率已超过80%,与会人数和权数 均超过2/3。

     小区民众请求南山区宝能城花园东区住宅 剥离与住宅没有直接相连的酒店和公寓 单独成立业委会；妥善解决小区交房后陆续380多户（外墙）漏水问题和一直以来房屋本体维修基金未能存入专户监管 等诸多问题，以免社区矛盾不断被激化。

      建议 住宅小区（商住综合体)以户数计算选举票权，更能体现贯彻“以人民为中心”发展思想，解决很多这样类似城市住宅小区（商住综合体）业委会成立难问题。更不能搞像"公司控股"那一套，为了"大股东”绑架/损害 整体小区居民 追求美好幸福生活的权益！

莫要漠视民生

莫要漠视民生1楼

“居代业”只会让基层社区治理走向(反面)负循环：群众的意愿“被代表”，群众的诉求“被无视”，群众的监督“被缺位"，群众的反馈“被代评”，群众的利益“被侵害”，群众的信任“被损耗”，群众的矛盾“被集聚”... ...

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以人民为中心发展全过程人民民主。人民的当家作主实践和主人翁意识，以及人民的创造性实践和创造伟力，是中国式现代化发展的坚实基础和有力保证。要以中国式现代化全面推进中华民族伟大复兴，确保人民群众满怀热忱地投入到现代化建设中来，必须扎扎实实地把全过程人民民主运用好、发展好、实现好。同时，中国式现代化是前所未有的伟大实践，也必然会在发展中对全过程人民民主提出新要求、展现新期待。要坚定不移走中国特色社会主义政治发展道路，与时俱进推进理论创新、实践创新和制度创新，不断丰富和发展全过程人民民主的理论体系、制度体系、运行体系和规范体系。（来源：《求是》2024/09 作者：林尚立 《以发展全过程人民民主推动中国式现代化》）作者：中国人民大学校长 http://www.qstheory.cn/dukan/qs/2024-05/01/c_1130136064.htm

莫要漠视民生

坚持为人民司法，做实人民群众能体验得实惠的检察为民。为人民司法、让人民满意是一切检察工作的出发点和落脚点。检察机关必须坚持以人民为中心的发展思想，牢固树立“如我在诉”的理念，“把屁股端端地坐在老百姓的这一面”，践行司法为民宗旨，加强人权司法保障，确保检察权为人民行使、让人民满意，厚植党的执政根基。切实加强民生领域司法保障。扎实开展“检护民生”专项行动，围绕就业、食药、社保、医保、住房、养老、环保、个人信息保护等民生热点，抓住人民群众关注关切的热点问题，充分履行各项检察职能，以检察“力度”提升民生“温度”。（来源：《求是》2024/09  作者：应 勇 2024-05-01 《为大局服务 为人民司法 为法治担当》）作者：最高人民检察院党组书记、检察长 http://www.qstheory.cn/dukan/qs/2024-05/01/c_1130136087.htm

莫要漠视民生

peng0000cheng1楼

网友007 发表于 2024-2-4 10:25
此次业委会选举结果现已经公告（本次会议无效）。居民们也没有等来 关于《1.3工作站现场居民反馈领导沟通会 ...

大业主一手遮天，这样业委会啥时候能搞起来？

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这就是“物业共同体”的在基层社区的“野蛮行径”？！置社区和谐安宁于不顾？一边 在社区掠夺，一边 利用“诉讼”等手段对民众打压？ 以便达到长期侵占的目的？！

网友007

莫要漠视民生1楼

房屋维修基金 是"房屋养老金"，更是整个小区房屋/关键设施的"救命钱"！ 房屋防止工程保修期限是5年,从建设工程竣工验收合格之日起计算,出现质量问题,由承包人负责维修。
开发商(大股东）久拖不修？现在却要物业《公告》用“业主代表”名义申请？掏空"房屋养老金"来为此买单吗？这也是“大股东”不参加业委会选举投票的原因之一吧？！

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转发：售房宣传资料《房地产（住宅）质量保证书》

网友007

在小区这种混乱情况下，邻居们却陆续收到了物业公司的催缴物业费的《民事起诉状》及南山区人民法院的传票通知2。以下转发，来源：业主微信群

莫要漠视民生

莫要漠视民生1楼

基层是一切工作的落脚点，基层治理是国家治理的基石。推进协商民主，提升基层治理参与水平。“在中国社会主义制度下，有事好商量、众人的事情由众人商量，找到全社会意愿和要求的最大公约数，是人民民主的真谛。”众人拾柴火焰高。基层的事虽小，但涉及千家万户。凡是涉及基层群众利益的事情，要在基层群众中广泛商量。坚持优先协商，强化沟通对话意识，让群众在基层社会治理中真正享有知情权、参与权、表达权和监督权，以协商的方式解决治理过程中遇到的问题；进一步拓宽群众反映意见和建议的渠道，积极创新协商形式，开展灵活多样的民主协商活动，建立更加科学民主的决策程序，形成多层次基层民主协商格局，实现基层行政管理与群众自治的有机衔接和良性互动，推动基层治理规范、有序发展。（来源：光明日报 2024年04月22日  《完善基层治理体系 筑牢社会和谐稳定基础》）https://epaper.gmw.cn/gmrb/html/2024-04/22/nw.D110000gmrb_20240422_1-06.htm

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“居代业”只会让基层社区治理走向(反面)负循环：群众的意愿“被代表”，群众的诉求“被无视”，群众的监督“被缺位"，群众的反馈“被代评”，群众的利益“被侵害”，群众的信任“被损耗”，群众的矛盾“被集聚”... ...

莫要漠视民生

莫要漠视民生1楼

房屋维修基金 是"房屋养老金"，更是整个小区房屋/关键设施的"救命钱"！ 房屋防止工程保修期限是5年,从建设工程竣工验收合格之日起计算,出现质量问题,由承包人负责维修。
开发商(大股东）久拖不修？现在却要物业《公告》用“业主代表”名义申请？掏空"房屋养老金"来为此买单吗？这也是“大股东”不参加业委会选举投票的原因之一吧？！

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如果这样 在社区 公然“抢夺”都能 得逞？那么相关人员就是“共谋”！？

莫要漠视民生

公正司法是维护社会公平正义的最后一道防线。所谓公正司法，就是受到侵害的权利一定会得到保护和救济，违法犯罪活动一定要受到制裁和惩罚。（来源：人民日报  2022年06月24日 10 版 | 《法治获得感不断增强（思想纵横）》）

莫要漠视民生

网友0071楼

在小区这种混乱情况下，邻居们却陆陆续续收到了物业公司的催缴物业费的《民事起诉状》及南山区人民法院的传票通知。以下转发，来源：业主微信群

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“坚持好、发展好新时代“枫桥经验”，必须坚持党的领导，走好群众路线，最大限度把群众反映的各类矛盾问题解决在基层、化解在萌芽状态。”  

网友007

在小区这种混乱情况下，邻居们却陆陆续续收到了物业公司的催缴物业费的《民事起诉状》及南山区人民法院的传票通知。以下转发，来源：业主微信群

莫要漠视民生

莫要漠视民生

网友0071楼

转发：由物业单方面发布（抬头为：深圳吉祥服务集团有限公司）并张贴在小区楼道《深圳宝能城花园（东区）2024年业主恳谈会会议纪要》，显示印发日期：2024年4月12日。

这种“自问自答”式《公告》，没有主管部门及街道（社区）参与，没有业主“代表”表署名签字， 能“代表”全体业主授权申请本体维修基金统一维修 之前存在的房屋外墙渗漏水吗？ 这些“计划完成时间”，为什么 这么多年 还在“计划中” ？一次又一次地损耗群众的信任呢？ 这样又如何对其执行/监督/评价呢？

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房屋维修基金 是"房屋养老金"，更是整个小区房屋/关键设施的"救命钱"！ 房屋防止工程保修期限是5年,从建设工程竣工验收合格之日起计算,出现质量问题,由承包人负责维修。
开发商(大股东）久拖不修？现在却要物业《公告》用“业主代表”名义申请？掏空"房屋养老金"来为此买单吗？这也是“大股东”不参加业委会选举投票的原因之一吧？！

网友007

转发：由物业单方面发布（抬头为：深圳吉祥服务集团有限公司）并张贴在小区楼道《深圳宝能城花园（东区）2024年业主恳谈会会议纪要》，显示印发日期：2024年4月12日。

这种“自问自答”式《公告》，没有主管部门及街道（社区）参与，没有业主“代表”表署名签字， 能“代表”全体业主授权申请本体维修基金统一维修 之前存在的房屋外墙渗漏水吗？ 这些“计划完成时间”，为什么 这么多年 还在“计划中” ？一次又一次地损耗群众的信任呢？ 这样又如何对其执行/监督/评价呢？

莫要漠视民生

网友0071楼

有关基层部门人员 对于《民法典》 “成立业委会”的解读，不能搞 与我利之，则用之！对于《民法典》 “居代业”的解读，与我不利，则弃之！

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莫要漠视民生

szotto1楼

所以才出现双达标，面积和业主数量，开发商占面积再大也是算一个业主，算业主达标过半的话，也只是算1票。

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住宅小区如果不能以户数计算票权，用商业面积就能剥夺所有住户选举权？岂不与 搞“大地主”无异？
公民无论贫穷/富贵都享有平等的选举权呢!

szotto

szotto1楼

我就想问一句，所谓的大业主是不是业主？票权是只该楼盘的房产证计算，包括面积折算和户数折算。面积折算的票权就是所持有的房产证的面积。

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13408575212楼

问题的根源就是在这里。由于以这样的计算方法，物业或开发商占有大部分的比例，一个开发商可以左右或者说一票否决的资本。成立业主委员会目的是通过民众自治，管理好自己的小区的为民政策，但实际下来，变成了开发商一家说了算，把不正常的权力合法的包装起来，与原先的设想背道而驰。

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所以才出现双达标，面积和业主数量，开发商占面积再大也是算一个业主，算业主达标过半的话，也只是算1票。

1340857521

szotto1楼

我就想问一句，所谓的大业主是不是业主？票权是只该楼盘的房产证计算，包括面积折算和户数折算。面积折算的票权就是所持有的房产证的面积。

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问题的根源就是在这里。由于以这样的计算方法，物业或开发商占有大部分的比例，一个开发商可以左右或者说一票否决的资本。成立业主委员会目的是通过民众自治，管理好自己的小区的为民政策，但实际下来，变成了开发商一家说了算，把不正常的权力合法的包装起来，与原先的设想背道而驰。

莫要漠视民生

基层是一切工作的落脚点，基层治理是国家治理的基石。推进协商民主，提升基层治理参与水平。“在中国社会主义制度下，有事好商量、众人的事情由众人商量，找到全社会意愿和要求的最大公约数，是人民民主的真谛。”众人拾柴火焰高。基层的事虽小，但涉及千家万户。凡是涉及基层群众利益的事情，要在基层群众中广泛商量。坚持优先协商，强化沟通对话意识，让群众在基层社会治理中真正享有知情权、参与权、表达权和监督权，以协商的方式解决治理过程中遇到的问题；进一步拓宽群众反映意见和建议的渠道，积极创新协商形式，开展灵活多样的民主协商活动，建立更加科学民主的决策程序，形成多层次基层民主协商格局，实现基层行政管理与群众自治的有机衔接和良性互动，推动基层治理规范、有序发展。（来源：光明日报 2024年04月22日  《完善基层治理体系 筑牢社会和谐稳定基础》）https://epaper.gmw.cn/gmrb/html/2024-04/22/nw.D110000gmrb_20240422_1-06.htm

莫要漠视民生

社区虽小，却连着千家万户。天天同居民群众打交道，要多想想如何让群众生活和办事更方便一些，如何让群众表达诉求的渠道更畅通一些，如何让群众感觉更平安、更幸福一些，真正使千家万户切身感受到党和政府的温暖。把社区工作做到位做到家，需要社区工作者坚持为人民服务宗旨，贯彻党的群众路线，问需于民、问计于民，经常深入基层倾听民声、了解民情、反映民意，为居民提供精准化、精细化服务，在办好一件件老百姓操心事、烦心事中不断提升群众获得感、幸福感、安全感。（来源：人民日报  2024年04月16日 19 版  沈童睿  《让社区工作更有奔头更能出彩（金台潮声）》）

红焖羊肉