开发商拖欠回迁业主过渡金、装修费，强迫业主买车位

用户_chmrw16bglqv1chnkuz79fkkw

我们是福田区上梅林京基宸悦府回迁业主，现就开发商严重违约、侵害回迁业主合法权益事宜，实名公开举报
开发商在2025年4月30日交房过程中，存在多项严重违约及违规行为：

1. 拖欠过渡费长达14个月，经多次交涉仍拒不支付；
2. 房屋面积差价款拒不返还，强行截留业主应得款项；
3. 承诺的1500元/㎡装修补偿分文未付，单方面作废合同约定；
4. 强行将过渡费、面积差价、装修补偿等款项强制抵扣，逼迫业主购买每个30万元的车位，变相强买强卖；
5. 房屋公摊面积严重虚高，严重超出合理范围；
6. 物业费按5.75元/㎡收取，无合法备案依据，收费标准明显过高且不合理；
7. 原合同明确约定的货币补偿条款，被开发商单方宣布作废，公然无视契约精神与法律规定。

开发商上述行为，已严重违反拆迁补偿安置协议，严重侵害回迁业主合法权益，我们多次沟通均无果。

现恳请媒体、相关监管部门高度关注，介入调查督办，维护业主合法权益，责令开发商立即支付拖欠款项、返还面积差价、兑现装修补偿、停止强制抵扣车位，并依法规范物业费收取！

福田区住房建设局

网友您好，您反映的问题我们已收悉，现将有关情况答复如下：
  一、关于拖欠过渡费、面积差价款及装修补偿问题：我局已责令开发企业严格履行《搬迁补偿协议》，限期完成款项支付。若其仍拒不履行合同义务，建议您可通过法律途径维护自身合法权益。
  二、关于强制抵扣车位问题：我局坚决反对任何形式的强制交易行为。已明确要求开发企业不得以车位抵扣方式胁迫业主，必须依法依约履行各项补偿及支付责任。
  三、关于公摊面积问题：房屋面积测算须符合国家及地方技术规范。竣工测绘是由深圳市南湖勘测技术有限公司根据技术规范进行测绘，测绘成果通过深圳市规划和自然资源调查测绘中心审核，审核结论“测绘成果符合相关规范要求”，我局已要求开发企业提供测绘报告及相关依据，如确有不合规情况，将责令其整改并重新核验。
  四、关于物业费收取问题：物业费标准应按照规定完成备案及公示程序。我局已要求企业向业主公示收费依据，确保公开透明合理。
  五、关于合同履约问题：《搬迁补偿协议》系双方自愿签订，属民事协议，对协议双方均具有法律约束力，双方应严格按照协议约定全面履行各自义务。企业违约后单方作出的合同内容调整，不具有强制约束力，业主有权选择接受或拒绝。若双方就违约处理等无法达成一致，业主可依法向人民法院提起诉讼，维护自身合法权益。
  目前，我局已成立专项工作小组，正积极搭建沟通平台，协调开发企业与业主协商解决各项问题。您也可通过专线电话（0755-83871655）进一步反映具体情况，我们将认真记录并及时跟进。

sz2076

人口越来越少，房子也越来越多，拆迁都要赔不起钱咯！

szotto

yelanghong1楼

建议打折卖房，减少损失，然后收集证据去起诉。

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没有用的，布心的回迁房就是这样，闹了很久，起诉都没用。

yelanghong

建议打折卖房，减少损失，然后收集证据去起诉。

szotto

没有用的，京基欠钱是公认的，都在耍赖，告也没用，参考布心拆迁就知道了，都是这样操作的。

莫要漠视民生

如何理解强迫交易行为“情节特别严重”（2018-07-15 检察日报）
https://www.spp.gov.cn/spp/llyj/201807/t20180715_384885.shtml

莫要漠视民生

决定权属的，不是开发商的合同约定条款，而是规划时确立的“能否登记为专有”。

用户_chmrw16bglqv1chnkuz79fkkw

我们是福田区上梅林京基宸悦府回迁业主，现就开发商严重违约、侵害回迁业主合法权益事宜，实名公开举报
开发商在2025年4月30日交房过程中，存在多项严重违约及违规行为：

1. 拖欠过渡费长达14个月，经多次交涉仍拒不支付；
2. 房屋面积差价款拒不返还，强行截留业主应得款项；
3. 承诺的1500元/㎡装修补偿分文未付，单方面作废合同约定；
4. 强行将过渡费、面积差价、装修补偿等款项强制抵扣，逼迫业主购买每个30万元的车位，变相强买强卖；
5. 房屋公摊面积严重虚高，严重超出合理范围；
6. 物业费按5.75元/㎡收取，无合法备案依据，收费标准明显过高且不合理；
7. 原合同明确约定的货币补偿条款，被开发商单方宣布作废，公然无视契约精神与法律规定。

开发商上述行为，已严重违反拆迁补偿安置协议，严重侵害回迁业主合法权益，我们多次沟通均无果。

现恳请媒体、相关监管部门高度关注，介入调查督办，维护业主合法权益，责令开发商立即支付拖欠款项、返还面积差价、兑现装修补偿、停止强制抵扣车位，并依法规范物业费收取！

蛇口渔民

应该举报到相关部门