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安居房开发商设想偷工减料、虚假宣传、欺诈保障房业主
深圳安居房天*花园位于深圳市龙华区观澜街道宝盛路西侧，为深圳市龙华区住建局监管下的深圳保障房项目，该项目于2021年9月23日配售。
配售链接：深圳丰*实力钢管有限公司关于天*花园项目安居型商品房申购有关事项的通告-深圳市住房和建设局网站 (sz.gov.cn)
天*花园的开发建设单位为深圳丰*实力钢管有限公司，建设监管责任单位为龙华区住房和建设局，项目共有安居型商品房640套，其中：两房（1孩家庭）256套，户型建筑面积约70㎡；三房（2孩家庭）384套，户型建筑面积约84㎡，项目配售均价为22170元/㎡（按建筑面积计算，为毛坯房价格），合同约定交付使用时间为2023年12月30日前。
2021年房地产市场不景气，但基于该项目为政府监管下的保障性住房，我顶着经济压力于2021年11月与开发商丰*钢管实力公司签署了购房合同，养着一家四五口人，每月支出三四千的房租，还要承担八九千的房贷。
一、开发商逾期交房，严重违约。
天*花园于2022年8月全部封顶以后，我就时不时的过去小区周边转悠，每天都在倒数交房日期，幻想着入住以后的美好场景。但实现却一次次的把我幻想击破。
2023年10月初，在距离交房日期仅剩2个多月的时候，我们发现，房子还没有竣工验收，项目一度停工。我们急了，在预见到房子可能延期的情况下，我们在12345平台发布求助请求，希望相关政府部门能够督促开发商加快施工进度，确保按时按质交房。在政府部门帮助下，我们业主代表与开发商建立了一个沟通的微信群，开发商在微信群中一再保证房子可以正常按时按质交付，2023年12月26日会给我们寄送入伙通知书。但我们并未在12月26日收到开发商寄送的入伙通知书。
2023年12月27日，临近交房日期仅剩3天的时候，我们收到了开发商的一纸《天*花园项目顺延交付通知》，通知中开发商以疫情、台风作为不可抗力顺延交期，意思是不支付逾期违约金。我们合同本身签署于疫情期间，台风亦是深圳这座沿海城市经常发生的事情，不存在什么不可抗力的理由，即使真有不可抗力，开发商也没给业主提供不可抗力的证明。在政府相关部门组织下，我们业主代表与开发商进行了三方会谈，开发商终于承认是他们原因导致的逾期，不存在不可抗力，同意业主监工，并承诺会依据合同支付违约金，且保证2024年1月31日交房。
二、开发商虚假宣传、故意隐瞒房屋重大信息欺诈业主，房屋设计存在重大缺陷。
在逾期交房的三方会议中，开发商同意业主可以现场监工。不监工不知道，一监工吓一跳，业主通过现场走访工地发现房屋存在重大安全隐患和问题：
1、入户大门宽度只有1.42-1.7米，入户门狭窄，仅可容纳2人并行，推个婴儿车或轮椅就能挡住大半个入口，极容易发生碰撞。旁边商铺大门远宽于安居房业主入户门，严重怀疑开发商剥削了业主的大门面积。我们每户贡献了20%的公摊，就得到了这么个入户大门。这窄窄小小的出入口，而且购房时房屋买卖合同、沙盘、售楼说明书只注明了大门高度，没有注明大门宽度。我们认购前，只看过样板间，进样板间参观的门，也不是入户大门，开发商刻意隐瞒大门宽度的重要信息。2栋2单元入户大门为下沉式入口，仅仅设置了2条窄小的排水沟。同一个小区，公租房入户大门2米，买的不如租的，歧视安居房业主。
1、开发商偷工减料、虚假宣传！合同约定的交付标准是“强弱电到户，合理设置点位”，开发商偷换概念，所谓的电设置合理点位，就是只有线盒没有电线，这样也叫合理设置点位？开发商口口念念说按样板间标准交付，样板间也没有特别拆开电线盒子，标识不配置电线，这是明显的偷工减料！试问一个只要电线盒子，没有电线的房子，连基本供电功能都不能满足，让人如何居住？业主就图你那几个电线盒子吗？
2、电梯通往停车场的通道除了台阶还是台阶，没有设置无障碍通道，完全不考虑老、弱、孕、幼、病、残特殊群体的出行。
3、公区走廊01、05边上护栏没有窗户、没有防护网，楼顶天台矮且有攀爬物。
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来自 220楼
来自：深圳论坛手机版
