罗湖和*广场业主联名投票超过50%更换物业，市住建局和街道办包庇垃圾物业

cdwylj

深圳市住建局：针对和*广场小区超过50%业主联名要求更换物业走《深圳特区物业管理条例》第49条一事。桂园街道办及罗湖区住建局说请示到市住建局，认为合同期满未满足，不能走49条。
有几点我们业主比较疑惑请教一下：
一、合同33条:“执行国务院《物业管理条例》、《深圳经济特区物业管理条例》规定的各项标准”---引用的法规：《深圳经济特区物业管理条例》是2008年版本实施的，1994年开始直到2008年之前的都叫《深圳经济特区住宅物业管理条例》
合同签订日期是2005年9月15日，请问，茂业集团的法务如何在05年预测《深圳经济特区住宅物业管理条例》会改名成《深圳经济特区物业管理条例》？这个是怎么未卜先知的？
请相关单位对物业合同监管进行履职。如果明显造假的合同依然要求业主去遵守，那么我们会依法依规对贵单位进行行政复议及行政诉讼。
二、我们小区1999年入伙，售楼合同上写的是*兆物业，不是*德物业，1999年到2005年期间物业合同哪里去了？没有合同属于无证非法入驻小区吗？如果有合同，根据物业管理条例最长时效两年，早已期满。完全符合49条要求。
三、该合同未按照2003年《国家物业管理条例》进行招投标，需责令限期整改，并处罚款！
请深圳市住建局物业监管处在法律规定的时效内进行回复，谢谢！

桂园街道办发言人

      尊敬的网友，您反映的问题已收悉。
      罗湖区委区政府、区各相关职能部门、桂园街道高度重视和平广场小区更换物业管理公司相关问题。
      近期罗湖区领导组织各相关部门就包括和平广场小区更换物业管理公司在内的一系列民生诉求问题进行专题研究，并联合接访小区业主代表开展座谈，充分听取业主代表诉求，成立专项小组对业主诉求进行细化研究。
      针对和平广场小区业主更换物业管理公司的诉求，目前罗湖区住建局正在调取档案，核查1999年-2005年期间中兆物业备案情况，同时，罗湖区住建正会同区司法局、桂园街道开展更换和平广场小区物业管理公司的可行性法律分析，争取尽快拿出具体方案，依法依规解决业主合理诉求。
      感谢您对我们工作的理解与支持！如有疑问，可致电桂园街道办事处咨询，电话：25874687。

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罗湖区住建局发言人

      尊敬的网友您好！您反映的问题我局已收悉。相关处理情况我局会在第一时间回复您。

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罗湖区住建局发言人

尊敬的网友：
      您好，关于您反映和平广场的相关问题收悉，现将办理情况回复如下：
      关于和平广场物业服务合同真实性的问题。物业服务合同属于民事合同，如业主对物业服务合同的真实性、有效性存有异议，可通过司法途径进行处理。
      关于物业服务企业主体的问题。经了解“中兆物业管理（深圳）有限公司”于2003月4年23日更名为“崇德物业管理(深圳)有限公司”，即为和平广场提供物业管理服务的法人主体未作变更。
      关于物业服务合同未招投标需责令限期整改并处罚款的问题。经查，2005年9月15日深圳茂业（集团）股份有限公司通过直接委托的方式委托崇德物业管理（深圳）有限公司继续为和平广场小区提供物业管理服务，符合《深圳经济特区住宅区物业管理条例（1994年11月1日施行，2008年1月1日废止）》第二十六第二款相关规定。我局暂未发现该行为存在违规情况。
      如对上述答复意见存疑，可拨打0755-25546851进行咨询。感谢您对我局工作的理解与支持。

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莫要漠视民生

建机制强监管， 才能力促物业行业高质量发展，深化物业管理改革，才能为居民幸福感提升持续“加码”！

cdwylj

全体业主经过几年的不懈努力，终于在昨日迎来好消息，新物业-万科将服务本小区。

莫要漠视民生

cdwylj1楼

桂园街道办及住建局，在业主联名过一半要求走49条情况下，不顾广大业主共同决议，悍然召开业主大会，明知道茂业集团占26%面积，如果他们不投票，根本没有办法通过业主大会。而且和平广场在2016年召开过业主大会，就因为茂业集团不投票失败了，已经符合49条更换物业。 要求街道办罗湖住建局马上开始公开招投标新的物业公司

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建议 住宅小区（商住综合体)以户数计算选举票权，更能体现贯彻“以人民为中心”发展思想，解决很多这样类似城市住宅小区（商住综合体）业委会成立难问题！

莫要漠视民生

“知不足，然后能自反也；知困，然后能自强也。”问题之所在，就是整改之所向。抓好检视整改，要深查细照，真找问题、找到真问题。多到困难多、群众意见集中、工作打不开局面的地方去，常和群众同坐一条板凳，真诚倾听群众呼声、真实反映群众愿望、真情关心群众疾苦。要深刻反思，以“响鼓不用重锤敲”的自觉，用“放大镜”反复查找，用“聚光灯”深刻剖析，从而形成全面、准确、有分量的问题清单。此外，对照检视出来的问题，要从政治、思想、能力、作风、纪律等方面进行党性分析，找准灵魂深处的病根，着力从思想根源上找不足、补短板。　　检视问题是起点，整改落实是关键。改，就要真刀真枪、动真碰硬，就要盯住不放、一抓到底。对查摆出来的问题，要发扬共产党人最讲认真的精神，一项一项制定整改措施，能改的马上改，一时解决不了的，要“挂账”在心、持续整改。对表象在基层、根子在上面的问题，要上下联动、共同解决；对涉及部门多、时间跨度长的问题，要左右协调、联合攻关；对那些群众反映强烈的问题，要制定专项整治方案，采取台账式管理、项目化推进，完成一个、销号一个。要力戒形式主义，不能有方案无答案，有口号无行动，搞表面整改、虚假整改、纸上整改，虎头蛇尾、久拖不决，切勿在他人问题换着改、多轮问题反复改、流于表面假整改中“转圈圈”。只有敢于直面问题，勇于解决问题，动真碰硬、攻坚克难，才能以整改的扎实成果赢得群众认可。（来源：中央纪委国家监委网站 发布时间： 2023-12-22 《方圆谈丨实实在在检视整改突出问题》）

wxtfs

很好，有理有据的据理力争

莫要漠视民生

把握干净和干事的关系，真正做到想干事、能干事、干成事。为政清廉是干部做人做事的基本底线，廉洁自律不过关，做人就没骨气，做事就不硬气。敢于担当、勇于负责是干部必须具备的基本素质，有多大担当才能干多大事业，尽多大责任才会有多大成就。这次主题教育提出五个方面的具体目标，其中就包括“实干担当促进发展”“廉洁奉公树立新风”。对党员干部而言，既要守住廉洁底线，时刻警惕来自各方面的“围猎”，防止落入别人设置的“陷阱”，永葆共产党人清正廉洁的政治本色；又要真抓实干、务求实效，立足岗位作贡献，努力创造经得起历史和人民检验的实绩。（来源：中央纪委国家监委网站 发布时间： 2023-12-19  《广安观潮 | 廉洁从政 干净干事》）

cdwylj

求关注

cdwylj

求媒体关注

cdwylj

回复审核太慢啦

cdwylj

和平广场小区业主代表与2023年10月7日提交了和平广场业主联名更换物业服务企业申请资料，并且与桂园街道办进行了交接。两次总共提交了642户业主联名签字面积与户数均超过半数。 因为和平广场小区2016年就进行了业主大会和业委会选举工作 根据民法典第二百七十八条第四款之规定，经参与表决专有面积过半数业主且参与表决人数过半数的业主同意，可以进行选聘和解聘物业服务企业。深圳经济特区物业管理条例第一百二十三条第六款未成立业主大会的，指占业主总人数和业主投票权数过半数的业主同意做出的决定，业主共同决定，可以进行物业的解聘和选聘工作。 民法典第二百八十四条 业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。 第九百四十条 建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同约定的服务期限届满前，业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。 目前和平也符合深圳经济特区物业管理条例第49条。现在小区联名签字提交名单已经超过面积过半及业主户数过半，符合深圳经济特区物业管理条例第123条第六款的，业主共同决定。  和平广场双过半的业主同意解聘原物业，并且要求街道办发函解聘原物业，同时启动公开招投标新的物业公司签定物业合同。

莫要漠视民生

　“城，所以盛民也。”只有当城市中每个微观个体的需求、智慧和能力都得到充分的尊重与满足，整座城市的韧性和生命力才能得以充分彰显。每一件诉求背后反映的都是群众的心声，接诉即办改革从“微”处着手，关注居民日常生活需要，尊重民众个性化和差异化的诉求，不断优化社区服务供给内容、标准和流程，积极运用热线平台、“微网格”等新兴技术手段更好地满足人民群众多样化需求。　　在推动居民诉求快速解决过程中，尤其是涉及物业管理、胡同停车、垃圾分类等老百姓的“身边事”时，不断健全基层党组织领导的、充满活力的基层群众自治机制，通过协商、议事和定期召开专题会等形式，让社区居民充分参与进来，就能实现政府职能部门、物业企业和驻区单位等多方资源的有效链接，尽可能做到各类小问题、小矛盾“不出社区”。及时吸纳和疏解民众诉求不停步，工作机制探索也无止境。做好做精社区“微服务”、畅通社区“微循环”，“社区连心日”“及时办”“拉家常”和“走动式工作法”等新探索值得鼓励并不断升级。　　天下大事，必作于细。接诉即办改革是社区“微治理”的有效实践，全面提升了社区精细化服务管理能力，有力夯实了社会治理的基层基础。实践永无止境，持续推进接诉即办改革、做好社区“微治理”这篇大文章也需要从细处着手，持续发力，久久为功。  （来源：《光明日报》2022年12月12日 02版 《小事情接诉即办，微治理有大作为》）

cdwylj

街道办和社区以合法的外衣，通过业主大会，封死我们更换物业的49条和123条两条途径，明显不顾业主诉求，为开发商和物业站队，我们必须旗帜鲜明，强烈要求街道办迷途知返，尽快启动更换新物业的招投标工作。

cdwylj

和*小区自2023年5月开始，提交了超过50%业主的联名签字，要求更换物业。和*广场小区2016年就进行了业主大会和业委会选举工作，最终失败。已经符合深圳经济特区物业管理条例第49条。现在小区联名签字提交名单已经超过面积过半及业主户数过半，符合深圳经济特区物业管理条例第123条第六款的，业主共同决议，可以进行物业更换的申请，现在街道办作为一个执行部门，在现在的时间点上，漠视广大业主要求更换物业的诉求，反而开业主代表大会，那么这次业主大会即使占据26%面积的茂业集团投票了，下次我们更换物业的业主大会他们会投票吗？会投票让自己子公司*德物业退出和*广场小区物业管理吗？显然是不可能的，那到时候是否可以更换物业？依然无法通过业主大会更换物业，依然是陷入死结。        综上所述，我们认为桂园街道办的解决方案，属于错误引导广大业主，漠视业主更换物业的诉求，不排除包庇物业和开发商，甚至于拖延业主要求更换物业的进程，要求桂园街道办撤回业主代表大会的公示文件，按照先来后到，600多业主的诉求，走49条及123条第6款，进行物业更换的工作。

莫要漠视民生

莫要漠视民生1楼

深圳物业服务，这是要拖全国人民后腿了？！
现在把物业搞成“铁饭碗"、"物业利益共同体”来收割民众！又谈何 "物业管理创新发展"、"践行高质量发展要求"、"高质量发展示范地" 呢？？？

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“ 没有对比，就没有伤害！”
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近日，广州市发展和改革委员会、广州市住房和城乡建设局、广州市市场监管局发布《关于进一步规范我市住宅物业服务收费等有关问题的通知》（下称《通知》）。《通知》指出，广州住宅前期物业服务收费每平方米最高不超过2.8元，停车位物管费最高不超过120元/月。《通知》自2024年1月1日起施行，有效期五年。（来源：南方网 2023-11-28 《广州发布住宅物业费新规：每平方米最高不超过2.8元》https://news.southcn.com/node_54a44f01a2/b4c8750ff8.shtml


今年1月15日至28日，深圳市住建局、深圳市发改委联合发布《深圳市住宅物业服务收费指导标准（征求意见稿）》（以下简称指导标准），向公众公开征求意见，然而在这个新标准中，住宅物业费大幅上调，按最高标准计算，高层住宅最高标准涨幅近50%，多层住宅涨幅近70%，价格涨幅极大，然而相关部门却没有举行听证会，由于物业费关系到每一个居住家庭，此事引发了争议。（ 来源：北京青年报2019年04月19日  《深圳物业费大涨近70%还不开听证会 官方回应》）https://news.sina.com.cn/s/2019-04-19/doc-ihvhiewr7093681.shtml

为何物业费调价不开听证会？物业服务水平低凭什么还涨价？物业管理质价不符业主应该如何维权？4月18日—19日，由深圳市住建局、深圳市发改委一连两日联合发布的通告，将深圳住宅物业费再次推向了舆论焦点。（来源：南方都市报  2019-04-21 《深圳物业费或涨七成 三千小区账目公开仅十余个》） https://sz.focus.cn/zixun/08783d839fef9857.html

物业费的多少，与家庭支出息息相关，一直都备受业主们关注。昨天(1月15日)，深圳市住建局会同市发改委拟定的《深圳市住宅物业服务收费指导标准(征求意见稿)》发布，并面向社会公开征求意见。根据《收费指导标准》意见稿：多层住宅物业服务收费指导标准最高为2.20元/㎡·月；高层住宅物业服务收费指导标准最高为5.63元/㎡·月。（来源：搜狐网--中原大咖 2019-01-16 《深圳住宅小区物业费要涨？！高层住宅最高5.63元/平！》）https://www.sohu.com/a/289487844_156130

cdwylj

和*小区自2023年5月开始，提交了超过50%业主的联名签字，要求更换物业。和*广场小区2016年就进行了业主大会和业委会选举工作，最终失败。已经符合深圳经济特区物业管理条例第49条。现在小区联名签字提交名单已经超过面积过半及业主户数过半，符合深圳经济特区物业管理条例第123条第六款的，业主共同决议，可以进行物业更换的申请，现在街道办作为一个执行部门，在现在的时间点上，漠视广大业主要求更换物业的诉求，反而开业主代表大会，那么这次业主大会即使占据26%面积的茂业集团投票了，下次我们更换物业的业主大会他们会投票吗？会投票让自己子公司*德物业退出和*广场小区物业管理吗？显然是不可能的，那到时候是否可以更换物业？依然无法通过业主大会更换物业，依然是陷入死结。        综上所述，我们认为桂园街道办的解决方案，属于错误引导广大业主，漠视业主更换物业的诉求，不排除包庇物业和开发商，甚至于拖延业主要求更换物业的进程，要求桂园街道办撤回业主代表大会的公示文件，按照先来后到，600多业主的诉求，走49条及123条第6款，进行物业更换的工作。

cdwylj

和*小区自2023年5月开始，提交了超过50%业主的联名签字，要求更换物业。和*广场小区2016年就进行了业主大会和业委会选举工作，最终失败。已经符合深圳经济特区物业管理条例第49条。现在小区联名签字提交名单已经超过面积过半及业主户数过半，符合深圳经济特区物业管理条例第123条第六款的，业主共同决议，可以进行物业更换的申请，现在街道办作为一个执行部门，在现在的时间点上，漠视广大业主要求更换物业的诉求，反而开业主代表大会，那么这次业主大会即使占据26%面积的茂业集团投票了，下次我们更换物业的业主大会他们会投票吗？会投票让自己子公司*德物业退出和*广场小区物业管理吗？显然是不可能的，那到时候是否可以更换物业？依然无法通过业主大会更换物业，依然是陷入死结。        综上所述，我们认为桂园街道办的解决方案，属于错误引导广大业主，漠视业主更换物业的诉求，不排除包庇物业和开发商，甚至于拖延业主要求更换物业的进程，要求桂园街道办撤回业主代表大会的公示文件，按照先来后到，600多业主的诉求，走49条及123条第6款，进行物业更换的工作。

莫要漠视民生

china1_legend1楼

希望桂园街道特别是负责人切实承担起主体责任，本着对人民、对历史、对自己负责的态度回应人民诉求，切勿拖延推脱，尽快推动完成和平广场物业更换事宜。以下两点请关注：第一，还是没有正面回答，为什么要等到我们业主投完票才说不能更换物业，法律不适用，还是避重就轻。第二，答复说如成立业委会，才启动更换物业工作，又是玩文字游戏，拖延时间。

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为政清廉才能取信于民，秉公用权才能赢得人心。群众的眼睛是雪亮的。对党内的一些突出问题，人民群众往往看得很清楚。党员、干部初心变没变、使命记得牢不牢，要由群众来评价、由实践来检验。党员、干部只有自己炼就金刚不坏之身，不搞特权、不谋私利、不徇私情，才能把腰板挺直，赢得群众的信赖。相反，挡不住诱惑、守不住底线，干事创业就难有底气，与群众的距离就会越来越远。要通过主题教育，教育引导党员、干部牢固树立以人民为中心的发展思想，公正用权、依法用权、为民用权、廉洁用权，做一个一心为公、一身正气、一尘不染的共产党人。　　廉洁奉公树立新风，既是对广大党员、干部的明确要求，也是共产党人理应保持的政治本色。每一位党员、干部都应当对照要求、对准目标，找一找在廉洁自律方面存在的差距，不断锤炼意志力、坚忍力、自制力，以廉洁奉公的实际行动，弘扬正气、树立新风，把好传统带进新征程，将好作风弘扬在新时代。（来源：中央纪委国家监委网站 发布时间： 2023-04-14  《广安观潮 | 廉洁奉公树立新风》）

china1_legend

希望桂园街道特别是负责人切实承担起主体责任，本着对人民、对历史、对自己负责的态度回应人民诉求，切勿拖延推脱，尽快推动完成和平广场物业更换事宜。以下两点请关注：第一，还是没有正面回答，为什么要等到我们业主投完票才说不能更换物业，法律不适用，还是避重就轻。第二，答复说如成立业委会，才启动更换物业工作，又是玩文字游戏，拖延时间。

china1_legend

希望桂园街道特别是负责人切实承担起主体责任，本着对人民、对历史、对自己负责的态度回应人民诉求，切勿拖延推脱，尽快推动完成和平广场物业更换事宜。以下两点请关注：第一，还是没有正面回答，为什么要等到我们业主投完票才说不能更换物业，法律不适用，还是避重就轻。第二，答复说如成立业委会，才启动更换物业工作，又是玩文字游戏，拖延时间。

liujwcool

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