汇先丰景园机械车位功能失效，物业违规经营，及业主停车权益受损情况反映

用户1765775529817968

我们是光明区汇先丰景园小区业主代表，现就小区206个机械车位长期无法使用、物业违规经营、开发商虚假销售等问题向您紧急反映，恳请督促相关部门依法处置，帮助1200户业主解决“停车难”的核心诉求。

汇先丰景园于2023年入伙，面向工薪收入群体、残疾人群体及优抚对象，但入伙至今，小区近30%的配套机械车位完全闲置，物业违规收费、安全隐患突出等问题持续产生，已严重影响业主正常生活，具体情况如下：

一、核心问题：机械车位“有数量无功能”，安居房变“难停车”

小区地下车库规划800个车位，其中含 216个机械车位，其中206个机械车位为微型规格（总长度＜4.4米、总宽＜1.75米、总高＜1.45米、总质量＜1.3吨），沿用2015年版旧国标设计，完全不符合当前主流家庭用车需求。经业主多方核查核实，全球6000余款在售汽车中，仅大众polo、奥迪A1（已退出中国市场）、mini Cooper三门版、马自达mx-5敞篷版四款非主流车型可勉强停放，而小区近1000辆业主车辆均无法适配该尺寸要求，导致这206个车位长达3年完全闲置，相当于小区配套停车位实际缩水近30%，属于典型的“有数量无功能”功能性不合格产品。

开发商在售楼时，刻意隐瞒机械车位尺寸限制这一核心信息，未在购房合同及售房说明书中进行任何明确标注，未尽法定告知义务，属于典型的虚假销售行为。业主们基于信任，多数未实地查验车位情况，如今却面临“买房易、停车难”的现实困境。更令人难以接受的是，开发商以“符合旧版国标”为由拒绝整改，而这206个闲置机械车位每年产生的近十万元维护费用，还变相转嫁至全体业主，加重了大家的经济负担。

二、衍生问题：物业违规经营+安全隐患突出，安全无保障

1. 超范围违规收费：小区物业的营业执照经营范围中，未包含“停车场服务”项目，却凭借市交通运输局核发的经营性停车场许可证（编号：深交许（光明）[2024]T365号），在车位严重不足、机械车位完全无法使用的情况下，按经营性停车场标准向业主收取停车费，违规经营事实清晰明确。
2. 特种设备无证操作：机械车位属于国家规定的特种设备，需经专业培训并取得相应操作证书的人员方可操作，但物业至今未配备任何持证专业操作人员，仅安排小区普通保安代为操作，完全不具备设备操作能力和应急处置能力，极易引发设备故障、车辆损坏等事故。
3. 消防隐患：闲置机械车位长期处于不通电状态，配套的消防喷淋系统、消防传感器是否正常工作、能否发挥应急作用存疑；部分业主因停车困难，被迫将超尺寸车辆停入机械车位区域，导致车门无法正常开启，一旦发生火情或其他紧急情况，将严重阻碍人员逃生疏散。

三、关键诉求：

当前小区停车难问题已引发业主强烈不满，我们多次与开发商、物业协商沟通均无果，经向相关职能部门反映协调后问题仍未得到实质性解决，无奈之下向您求助，恳请督办以下事项：

1. 依法核查该停车场许可证核发过程中的疏漏，吊销不符合实际使用需求的经营性停车场许可证，制止物业超范围违规收费行为，要求物业立即暂停不合理收费，待车位问题彻底解决、满足业主停车需求后再规范开展经营。
2. 责成光明区相关部门牵头，协调开发商、物业及规划、住建等职能部门，制定机械车位专项整改方案，要求开发商按2023年实施的《深圳市城市规划标准与准则》中保障性住房车位配建要求，对206个微型机械车位进行扩容改造，使其尺寸、规格符合当前主流家庭车辆停放标准，切实恢复车位实用功能。
3. 依法查处开发商虚假销售行为及物业超范围经营、特种设备无证操作等违规事实，维护业主合法权益。
4. 督促应急管理、消防等部门对小区机械车位的消防设施、设备安全进行全面排查，及时消除安全隐患，保障业主生命财产安全。

汇先丰景园1200户业主期盼深圳报业集团关注和推动下，相关问题能尽快得到妥善解决。我们将积极配合相关部门的核查和整改工作，衷心感谢您的关心与帮助！

深圳市光明区光明街道办事处

尊敬的网民朋友：
  您好，关于您在深圳论坛上反映的情况收悉。现将有关情况回复如下：
  收悉情况后，我街道第一时间赴现场进行核查。一是关于“难停车”的问题，12月2日，光明街道组织区城管、住建、市监等部门召开关于机械车位优化改造协调会，业主委员会、业主代表、开发商及汇先丰景园物业参加，开发商在会上明确表态，愿对小区现有机械车位实施优化改造。二是关于“物业违规收取停车费”的问题，该小区已在2024年1月办理了《深圳市经营性停车场许可证》，2025年1月份进行续办，依法依规收取停车费用，确保停车场管理合法、合规、高效。原定于12月1日开始收费，经过协商后，同意办理月卡的业主就先办理，不愿意办理的月卡车辆由物业人工抬杠放行。三是关于“机械车位消防隐患问题”，经向物业公司了解，该小区机械车位两年一次对机械车位进行年检，每月进行维护保养。上一次年检时间为2024年9月27日，下一次年检时间为2026年9月27日，年检报告可到物业办公室进行调阅。感谢您对光明街道工作的理解与支持。

深圳市光明区光明街道办事处

2025年12月16日

用户1765775529817968

深圳住建局和交通运输局等相关部门早日介入，让安居房安心出行，安居乐业

用户1765786057763866

机械车位 完全不能正常停车

用户1765786414068693

12月1号强制收费，造成全部业主车无法出车仓。望住建局尽快介入

用户1765786312060112

开发商及物业等部门无视发改委1518号文对小区地下停车费的定价规则，私自制定价格并肆意调整，完全无视业委会及广大业主要求先整改后收费的合理诉求。

用户1765787524711975

整个小区1000多台车竟无一台符合要求的车辆能停，相关职能部门对于此种明显的钻研规则漏洞的工程严把审批关卡，同时马上对已颁发的经营许可证予以吊销并责令整改

莫要漠视民生

不好用、难拆除：部分城市机械车位长期闲置沦为摆设（经济参考报 2025-11-04）
https://baijiahao.baidu.com/s?id=1847824647518677603

怎样“唤醒”闲置机械车位 （2025-09-24 经济日报）
http://www.ce.cn/xwzx/gnsz/gdxw/202509/t20250924_2485848.shtml

别让立体停车位沦为摆设（2025-09-08 金台资讯 ）
https://baijiahao.baidu.com/s?id=1842653260187647444

停又不好停，拆又拆不掉 机械停车库为何成了“僵尸库”？（2025-04-27 半月谈网）
http://www.banyuetan.org/jrt/detail/20250427/1000200033134991745715314389483517_1.html

莫要漠视民生

多层设计却只用单层，沪上商场小区机械车库成“摆设”，如何能物尽其用？（2025-09-23 新民晚报）
https://www.jfdaily.com/staticsg/res/html/web/newsDetail.html?id=987980&sid=11

用户1765797755521264

汇先丰停车场机械停车位功能性缺失，不能使用。

用户1765803052446761

不单充数的机械车位闲置不能用，还有很多车位挡到消防栓，有消防隐患

用户1765803052446761

不少车位挡到消防栓，有消防隐患。

用户1765804894784441

机械车位不能停车还叫停车位吗？请交通局取消停车场经营许可证，勒令开发商整改至有效车位满足合同数量

用户1765786116386258

我们停车场机械停车位功能性缺失，不能使用。

用户1765852851630943

802个车位有216个是机械车位，并且216个机械车位分为三层，二三层不能停车，一层也勉强能停，且不能通电，一通电就报警，请相关部门吊销汇先丰景园停车场收费许可证，暂停许可证续签工作

用户1765852562045140

机械车位功能性缺失，不能正常使用。入住三年未见正常使用，常年处于断电状态，和一堆废铁无异。且每年还要花十年进行维护

用户1765852797910770

严重影响正常生活，乱收费

用户1765853094436218

不能停车的机械车位也算车位？不通电转起来的机械车位也能强制收费？

用户1765852991024570

机械车位无法停车，强行停车进去后设备直接报警：车超长，车超长，物业只能强制关掉报警，2百多个机械车位成了摆设，不能用而且每年业主要交近10万维护费，请政府为普通市民解决问题，感谢！

用户1765852991024570

206和机械车位无法停车，无效车位，小区1200多户原承诺要求800车位，现在只有600多，不合要求确拿到许可证，强制业主收费！

用户1765853152978382

这种不能使用的机械车库，怎么搞到停车场收费许可证的？