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尊敬的宝安区领导:
近日,听闻佳兆业房地产公司进驻金泰花园、深宝花园启动城市更新意愿征集,我们文乐花园业主代表于7月18日前往金泰花园小区意向征集点现场了解情况,初步得知佳兆业房地产公司计划将海天花园、金泰花园、深宝花园列入其旧改拆迁范围,深宝花园的意向签署也于7月25日在该小区内开展。对此,我们文乐花园小区业主有几点疑问:
1、根据《深圳市宝安区人民政府办公室印发关于进一步规范和加快城市更新工作若干措施的通知》深宝府办〔2019〕9号第六条第十七项规定“未经批准,任何企业和个人不得在以下区域开展拆除重建类城市更新意愿征集工作:1.旧住宅区……因经济社会发展确需改造的,经辖区街道办和区城市更新主管部门同意后,方可进行意愿征集。”,请问新安街道办及区城市更新和土地整备局是否都已经同意佳兆业进驻以上三个小区进行更新意愿征集呢?
2、上述文件中第一条第二项强调要“发挥片区规划研究统筹作用,鼓励集中连片更新改造,统筹片区功能布局、交通组织、城市设计、独立占地公共设施等”。但是文乐花园小区业主询问现场工作人员,得到的答复却是文乐花园并没有纳入他们的意愿征集范围,请问这是相关部门给的官方答复吗?文乐花园跟这三个小区一样都是中间隔着一个小巷子,海天花园和金泰花园的巷子就算连在一起,文乐花园却变成了他们口中的“不能连成片”,如果单独抛下文乐花园,是否违背了上述统筹片区功能布局的更新改造原则呢?
3、早在2005年,文乐花园就因泰华俊庭工地施工导致一、二栋商住楼倾斜超过规范限值、室内地面下陷、部分建筑墙体开裂等一系列问题,根据四川省建筑科学研究院、广东省建筑科学研究院两次检测结果表明,文乐花园倾斜率为5.44‰,超出了规范的限值4‰的要求,至今15年的时间里,虽经有关部门介入协调,但危楼倾斜及墙体开裂等问题并没有得到有效解决。此外,因早年使用海沙作为建筑材料,文乐花园现房屋外墙开裂愈发严重,楼梯钢筋腐蚀裸露,楼道经常掉落碎石碎砖,甚至有部分业主天花板、墙壁出现大面积的墙皮脱落,给住户带来极大的安全隐患,我们文乐花园的业主也急切盼望城市更新能让我们重铸美好家园,希望领导们综合考虑片区规划统筹,尽快将文乐花园及周边小区集中连片改造!谢谢! |
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