宝安45区老旧住宅小区城市更新意愿征集的条件

fairysean

尊敬的宝安区领导：
近日，听闻佳兆业房地产公司进驻金泰花园、深宝花园启动城市更新意愿征集，我们文乐花园业主代表于7月18日前往金泰花园小区意向征集点现场了解情况，初步得知佳兆业房地产公司计划将海天花园、金泰花园、深宝花园列入其旧改拆迁范围，深宝花园的意向签署也于7月25日在该小区内开展。对此，我们文乐花园小区业主有几点疑问：
1、根据《深圳市宝安区人民政府办公室印发关于进一步规范和加快城市更新工作若干措施的通知》深宝府办〔2019〕9号第六条第十七项规定“未经批准,任何企业和个人不得在以下区域开展拆除重建类城市更新意愿征集工作:1.旧住宅区……因经济社会发展确需改造的,经辖区街道办和区城市更新主管部门同意后,方可进行意愿征集。”，请问新安街道办及区城市更新和土地整备局是否都已经同意佳兆业进驻以上三个小区进行更新意愿征集呢？
2、上述文件中第一条第二项强调要“发挥片区规划研究统筹作用，鼓励集中连片更新改造，统筹片区功能布局、交通组织、城市设计、独立占地公共设施等”。但是文乐花园小区业主询问现场工作人员，得到的答复却是文乐花园并没有纳入他们的意愿征集范围，请问这是相关部门给的官方答复吗？文乐花园跟这三个小区一样都是中间隔着一个小巷子，海天花园和金泰花园的巷子就算连在一起，文乐花园却变成了他们口中的“不能连成片”，如果单独抛下文乐花园，是否违背了上述统筹片区功能布局的更新改造原则呢？
3、早在2005年，文乐花园就因泰华俊庭工地施工导致一、二栋商住楼倾斜超过规范限值、室内地面下陷、部分建筑墙体开裂等一系列问题，根据四川省建筑科学研究院、广东省建筑科学研究院两次检测结果表明，文乐花园倾斜率为5.44‰，超出了规范的限值4‰的要求，至今15年的时间里，虽经有关部门介入协调，但危楼倾斜及墙体开裂等问题并没有得到有效解决。此外，因早年使用海沙作为建筑材料，文乐花园现房屋外墙开裂愈发严重，楼梯钢筋腐蚀裸露，楼道经常掉落碎石碎砖，甚至有部分业主天花板、墙壁出现大面积的墙皮脱落，给住户带来极大的安全隐患，我们文乐花园的业主也急切盼望城市更新能让我们重铸美好家园，希望领导们综合考虑片区规划统筹，尽快将文乐花园及周边小区集中连片改造！谢谢！

新安街道办事处

尊敬的网友：

      您反映的问题已收悉，宝安区新安街道城建办经核实：关于宝安45区老旧住宅小区城市更新意愿征集的条件问题，新安街道城建办未接到佳兆业公司进驻海天花园等住宅小区开展城市更新意愿征集，新安街道城建办已于2020年7月29日上午约谈了佳兆业集团（房地产）城市更新南山公司的相关负责人，首先了解核实其在上述住宅小区内从事业务活动的相关情况，随即向其宣读市、区政府关于禁止任何企业和个人在得在以下区域开展拆除重建类城市更新意愿征集工作：1. 旧住宅区； 2. 划入《深圳市城中村（旧村）总体规划（2018-2025）》综合整治分区范围内的城中村； 3. 未划入城市更新五年规划拆除重建范围内的区域；4. 意向改造方向与法定图则等法定规划确定的主要功能不一致的。（告知佳兆业房地产公司）的有关政策规定，并告知其应立即停止城市更新相关咨询及更新意愿征集工作，否则政府将采取相应处罚措施，一切责任后果由其自行承担。佳兆业公司表示愿意配合政府相关工作。目前佳兆业房地产公司已停止在45区老旧住宅小区开展城市更新相关的咨询及意愿征集工作。

      关于市民提到由于咨询现场工作人员获知文乐花园未被纳入城市更新意愿征集范围，而反映与相关政策文件中“发挥片区规划研究统筹作用，鼓励集中连片更新改造，统筹片区功能布局、交通组织、城市设计、独立占地公共设施等”的要求不符，鉴于更新单元的边界划定结合法定图则，由于在该片区开展意愿征集属于开发商市场行为，区城市更新和土地整备局尚未收到相关申报立项资料。

      关于文乐花园现房屋外墙开裂愈发严重，楼梯钢筋腐蚀裸露等问题，新安街道城建办下一步将会把相关情况报送至区住建局，待区住建局房屋安全科组织专家对房室安全质量进行评估。

新安街道城建办

2020年8月4日

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友情如书

金泰花园与文乐花园和海天花园都一路之隔，为何就单单撇下文乐花园，而且文乐花园的改造意愿强烈，因为使用海沙的原因，现在每家每户的天花板都是开裂和脱落的，只是程度不同而已，加上泰华俊庭的施工，导致地面下陷，楼体倾斜超过规定限值，为避免造成重大的人身安全事故，希望领导们综合考虑片区规划统筹，尽快将文乐花园及周边小区集中连片改造！谢谢！

cici668

文乐花园的3栋更是急需要旧改，现在3栋已经成了名副其实的危房，业主群里经常有拍天花板掉下来，钢筋裸露在外面 ，特别是加装了电梯后 ，这栋楼的主体结构更危险了。我们反应无门，社区、街道都不管，相关部门旧改项目太多，无暇顾及。请政府相关部门重视、未雨绸缪、推动旧改进程 ，引进开发商。这么多人住楼里 ，不要等到出了事故，才引起关注。谢谢！

Elko

支持在深论坛向政府部门发公开信。






         

六宝七宝

情况属实，文乐花园是96年建成使用的海砂房，钢筋水泥长期受海砂侵蚀，如房子内外墙都开裂严重，房屋钢筋腐蚀裸露，碎石碎砖脱落，对住户生命安全造成威胁。

Jessical

小区存在安全隐患，小区的业主们要时刻注意啊，民生问题是大问题！！！

kennyqin

ZF是想让房子自已倒塌吗？

kennyqin

文乐的业主都来顶

49751997@qq.com

开发商只是选择好改的地段，象文乐这样面积小，无法与周边小区连成片的地就不予以开发，这个小区原本就存在很多的安全隐患，把难啃的这块留在政府来解决，或者不予解决，这是不行的。建议政府协商此事。

喔喔猫

是呀，虽然文乐花园和海天，深宝，金泰花园有一马路之隔，但是假如他们的城市更新改造没有连上文乐花园，那以后文乐花园被单独剩下，也不符合政府的片区改造的规划范围呀！所以希望政府在审批深宝，金泰，海天花园改造的同时，也能关心一下文乐花园业主的生死，因为文乐花园的房子开裂程度一点都不亚于深宝花园的。不要等造成危险事故之后，才能引起重视。

zoohero

文乐花园由于历史原因已经造成的建筑墙体开裂、室内地面下陷等一系列问题，如果该片区不一起纳入更新统筹范围，以后更难单独开发，更何况涉及多个安全隐患问题！强烈呼吁文乐花园及周边小区集中连片改造！

1977zyq

顶

匿名88888

文乐花园三栋没物业管理，完全没有安全性可言。门口永远被一些废弃的车子和电动车挡道。天花板经常掉落，下水道臭味返冲，每天很臭。房子外墙的瓷砖只要刮风下雨就有掉落的。房龄更不用说，已经老态不堪。望这次政府能够和佳兆业协商统筹规划。这片住户区，如果海天，金泰，深宝改造，放我们不管，我们以后怎么住。前后又还都是高楼，难道是要看出现严重事故。珍贵规划不是对政府也更好吗

1977zyq

1、旧改问题是不是习惯性的找好做的，好改的大社区，而选择性地遗忘小社区？小社区的权益由谁来保证？
2、符合海沙房的棚改标准，为什么棚改迟迟没有推进？
3、安全隐患长期置之不理，是一定要发生事故才要解决，还是要防患于未然提前解决？
4、如果不改小社区，那么小社区的问题找谁解决？社区、街道、住建还是那个部门，总要有人解决？
以上问题总要解决一样吧？

154274587

强烈支持楼主!尤其文乐花园3栋，墙体开裂，阳台窗台，楼梯都掉下来过水泥块，具有极大的安全隐患，随时可能会砸到人，请宝安区领导重视!

sukihjy

文乐花园墙体开裂的情况已经很严重了，随便进去一栋，光是看到楼梯间就感觉触目惊心，钢筋外漏，水泥板整块整块的剥落，多次大块的水泥板擦身而过，住户又不乏老人和小孩，经过都心惊胆战的，极大的威胁住户的生命安全，随着时间的推移，这种情况只会越来越严重，希望政府能将文乐花园纳入改造，优先考虑市民的生命安全，谢谢！

秋水人间

强烈支持楼主，文乐花园特别是3栋是危楼已经有目共睹了，多次发生墙裂，倾斜的问题。如果政府不主导这个海沙楼的拆除重建，等以后出事了再来挽救就晚了。目前周边金泰，深宝，海天都在旧改，把文乐单独出来，未来更不好规划。严重影响市容市貌。望政府领导予以重视，以远见之光给人民幸福！

lily_haiyan

强烈支持楼主!尤其文乐花园3栋，墙体开裂，阳台窗台，楼梯都掉下来过水泥块，具有极大的安全隐患，随时可能会砸到人，请宝安区领导重视!

喔喔猫

强烈要求把文乐一起纳入城市更新改造项目，不然这危险的房子，迟早是要出事的，希望政府不要等出事后才来收拾残局。谢谢了

ygwhn

这个棚改要推动起来