恳请督促彻查侨香村电动车占道根源、14 栋架空层违建问题

7fanfan

现就本人多次反映的侨香村 5 号门外电动车长期占用市政道路堵塞消防通道、14 栋架空层被物业违规封闭用作员工宿舍问题，结合2026年2月24日的答复内容，向平台提出爆料，请上级部门重新核查并纠正问题。

一、事实与根源

• 电动车占道的根本原因：侨香村是大型住宅小区，总用地面积127790.62平方米，总建筑面积513966.85平方米，业主3900多户，小区范围大、出入口多、居住人口密集。 目前小区仅在2号门附近设有少量电动自行车规范停放点，但与5号门区域相距较远，呈对角线分布，无法满足5号门片区大量业主的日常停放需求。 物业与业委会采取一刀切政策，全面禁止电动自行车进入小区，同时小区内未建设任何集中停放、充电设施，导致大量业主只能将车辆停放在5号门外市政道路，形成长期堵塞消防通道的重大安全隐患。自2月答复至今，该问题仍未得到任何解决。
• 架空层违建问题：侨香村14栋、12栋、9栋、6栋一楼架空层，被物业管理处违法封闭并占用为员工宿舍的问题。该问题已持续十年，此前多次投诉，政府也多次上门调查并约谈物业负责人，但物业有恃无恐，至今未拆。区政府回复“为了及时服务业主、提升服务效率”，本人对此表示坚决反对。
  

二、质疑
1. 答复称 “未发现电动车停放堵塞消防通道现象，消防车可正常通行”，完全与事实不符：

• 现场大量电动车占压市政道路，直接压缩消防车通行空间，属于重大消防安全隐患；
• 隐患根源是物业 + 业委会一刀切禁入 + 不建停放设施，答复未提及该核心矛盾；
• 自 2 月至今，小区仍无任何电动车停放、充电解决方案，占道问题持续存在。
  

2. 答复称 “为及时服务业主，提升服务效率，管理处将架空层用玻璃钢结构围挡后作员工宿舍，但未改变其他建筑结构”：

（1）架空层属业主共有，物业无权擅自占用
依据《民法典》第二百七十四条：建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
架空层是全体业主共有的公共空间，物业无权擅自封闭、改变用途，该行为属于侵占业主共有财产。

（2）改变建筑用途属于典型违建
依据：

• 《深圳市城市规划条例》第五十三条：任何单位和个人不得擅自改变建筑物使用性质。
• 《广东省城乡规划条例》第六十二条：不得擅自改变建筑物、构筑物使用功能。
  将业主共有架空层封闭为员工宿舍，属于违法改变建筑使用性质，绝非 “未改变建筑结构” 即可免责。
  

三、我的正式诉求
恳请市住建局、市城管局、福田区城管局：

• 重新全面调查；
• 依法责令侨香村物业立即拆除14栋、12栋、9栋、6栋一楼架空层违规围挡，恢复业主共有公共空间，停止违建行为；
• 督促物业与业委会立即纠正一刀切禁入电动车的行为，在小区红线内合规选址建设电动自行车集中停放、充电设施，从根源上解决 5 号门外市政道路占道堵塞消防通道问题；
• 对物业拒不执行《协助调查通知书》的行为依法追责。
  

消防安全无小事，业主共有权益不容侵犯。恳请平台重视，推动问题得到实质性解决。

7fanfan

图为5号门口

兔贩曲奇饼

找物业

蛇口渔民

建议联系社区工作站，帮你解决

7fanfan

这是社区的回复。

7fanfan

目前无停车棚、无充电区、无规划图纸，禁令却强行执行，车辆被全部赶到大门外堵路堵通道。街道通篇 “建议”，未作出任何强制性整改要求

gongyuanaitiaowu

提单人，你有什么方案可以分享下吗

莫要漠视民生

7fanfan1楼

目前无停车棚、无充电区、无规划图纸，禁令却强行执行，车辆被全部赶到大门外堵路堵通道。街道通篇 “建议”，未作出任何强制性整改要求

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为确保“建议”切实落地，必须构建以具体可行执行措施为核心的行动体系。该体系应围绕建议的提出、交办、办理、督办四个关键环节形成闭环，将抽象建议转化为可操作、可追踪、可评估的工作实践。

7fanfan

gongyuanaitiaowu1楼

提单人，你有什么方案可以分享下吗

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　　1、根源纠偏（紧急）：要求物业与业委会立即停止 “一刀切禁入电动车” 的做法，先开放小区内临时合规停放区域，缓解 5 号门外市政路占道堵塞消防通道的燃眉之急。
　　2、长效解决（中期）：
　　由街道办牵头，组织业主代表、物业、业委会共同在小区红线内、非绿地、非违建区域重新选址，优先在 5 号门等无架空层楼栋附近，建设电动自行车集中停放与充电棚；
　　严格按照《深圳经济特区消防条例》《物业管理条例》要求，做到 “先建停放点，再谈规范管理”，杜绝 “只堵不疏”。
　　3、违建整改（必做）：依法责令物业立即拆除 14 栋架空层违规围挡，恢复业主共有公共空间，对十余年违建行为进行追责，维护全体业主合法权益。
　　4、制度保障（长期）：今年业委会换届，呼吁全体业主团结起来，不选只会搞形式主义、不解决问题的候选人，从治理层面推动小区问题长效解决。

7fanfan

已向香蜜湖街道办，侨香社区反馈无果，请福田区城管局、福田区住建局、福田区消防救援大队、福田区规划和自然资源局联合严查督办严查

莫要漠视民生

7fanfan1楼

已向香蜜湖街道办，侨香社区反馈无果，请福田区城管局、福田区住建局、福田区消防救援大队、福田区规划和自然资源局联合严查督办严查

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基层部门要攥指成拳才能切实解决问题。这一理念强调通过整合资源、协同发力，将分散的力量凝聚成强大的合力，从而有效应对复杂挑战，提升治理效能。