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[问需于民] 龙岗区园山街道水晶时代住宅楼地下车库被恶意侵占

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发表于 2025-12-13 14:46 |只看该作者 |倒序浏览

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致：龙岗区住建局 / 园山街道办事处 / 龙岗区消防救援大队 / 深圳市市场监督管理局
投诉人：龙岗区园山街道水晶之城商业C段（水晶时代住宅楼）全体业主
事由：实名举报相关物业及利益团伙恶意霸占业主共有地库、阻断逃生通道、非法建设充电桩
各位领导：
我们是水晶时代住宅楼的合法业主。我们手持房产证，且楼栋电梯设计原本就直通地下负一层车库（有竣工图纸为证），这证明该车库天然就是本栋住宅的配套设施。
然而，相关管理方无视法律与事实，采取设卡拦截、物理隔离等流氓手段，长期禁止业主进入自家楼下的车库，导致业主有库难回。
现提出三大严厉指控：
一、恶意侵占业主共有资产
我们的住宅电梯直通地下车库，这是规划验收时的法定事实。
现有的内部物业管理方（或相关利益方）无视产权事实，切断业主从电梯进入车库的动线，剥夺业主的合法通行权和停车权。
这种明明是业主共有配套，却被强行霸占给外来车辆使用、甚至私设专用车位的行为，已经不是简单的物业纠纷，而是赤裸裸的侵占财产的霸凌行为！
二、地下室非法安装充电桩
非法建设：侵占方为了牟取暴利，在未经消防验收、未经业主同意、未做防火分区的情况下，在密闭的地下车库内擅自安装大量电动汽车充电桩。
重大隐患：依据《深圳市住宅小区电动汽车充电设施建设管理规范》，地下车库安装充电桩必须满足严格的消防条件。现状是：无专用排烟设施、无喷淋加强、且与上方住宅楼无有效防火隔离。

三、擅改规划用途，公然对抗《物业管理条例》
侵占方将本该属于业主的公共停车资源，私自划定为“专用停车位”进行利益输送。这种擅自改变物业管理区域内公共建筑和共用设施用途的行为，严重违反《物业管理条例》第五十条。

基于以上事实，我们强烈要求：
责令侵占方立即停止侵害，拆除一切阻碍业主进入地下车库的物理障碍，恢复住宅电梯直达车库的通行权，将车库管理权归还给全体业主。
消防及住建部门应立即对地下车库进行查封，切断所有非法充电桩电源并强制拆除，消除重大火灾隐患。
对私划车位、非法施工、恶意阻拦业主的责任人进行立案调查，深挖背后的利益输送链条。

我们不接受任何形式的“协调”或“推诿”，我们要求的是执法！
请相关部门在 3个工作日内介入现场调查，并于 7个工作日内给出书面整改处理结果。
控告人：龙岗区园山街道水晶时代住宅楼全体业主