超过百分之二十业主提交资料，第五大道高发西岸业主大会却2个多月迟迟不召开！

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第五大道高发西岸569名业主联名申请召开业主大会，因不作为而罢免现业委会，25年9月30日提交了554户联名业主的身份证和房产证复印件资料，给海裕社区，新安街道办的工作人员林工与周工！2个多月过去了，协助召开业主大会，住建局说是新安街道办的职责所在，新安街道办的说是住建局来主导，迟迟没有任何书面件定下来具体召开时间！

深圳市宝安区新安街道办事处

  2025年9月30日，高发西岸小区业主代表提交20%业主联名材料（420份有效材料），要求召开临时业主大会，议题为1.罢免业委会；2.对本届业主委员会开展离任审计。新安街道城建办（物业）根据《深圳经济特区物业管理条例》第二十八条的规定，要求业委会依法履行召开临时业主大会的职责，同时为了将矛盾彻底化解，新安街道城建办（物业）于10月18日-10月19日，协助业委会及业主代表按照规定开展核实联名材料的工作。

  11月7日，新安街道城建办（物业）去函业委会，告知核查结果，明确联名业主已达到规定的20%业主联名召集业主大会临时会议启动条件，并要求业委会于2025年11月25日18时前，就业主联名所提议题事项依法召集会议，同步在深圳市物业管理信息平台上传。

  11月24日，业委会在深圳市物业管理信息平台系统上传议题申请，会议定于12月25日至1月8日召开。期间，新安街道城建办（物业）收到20%联名业主授权的业主代表提交的要求召开联席会议的申请，要求协商落实以下核心事项：1.业主大会临时会议投票议题表述的最终确认；2.业主大会投票周期的合理设定；3.依据《物业管理条例》，明确投票期间未达双2/3表决要求时的延期时长及适用规则；4.15天公示期内，物业服务企业配合完成业主通知的具体工作安排（含通知方式、责任分工、时限要求等）；5.小区总的票权票数核实，确认幼儿园的产权归属部门和投票对接事宜等。

  因业委会所提交的议题操作性不足——例如仅提出“审计本届业委会”，而未明确审计方式、审计单位及审计时限等具体事项——为确保业主大会审议工作高效推进，新安街道城市建设办（物业）将该议题退回业委会补充修改，并同步提供了具体的修改指引与内容建议，期间就临时业主大会事宜多次与业委会、业主代表沟通。12月11日，新安街道城建办（物业）联合区住房和建设局、街道司法所、平安法治办、海裕社区，组织业主代表、业主委员会、物业服务企业召开专项联席会议，就上述业主诉求进行集中会商并达成明确共识，同时面向市民开展释法说理，厘清各方责任边界，明确业主权利义务、以及业委会法定职责。


  因该处联名经核查已达到20%，根据《深圳经济特区物业管理条例》第二十八条的规定，临时业主大会的召集主体系业委会，只有在业委会经街道督促后拒不召开的，街道方可作为召集主体。相关情况已与业主代表说明，如业委会主动就上述议题事项召集会议，新安街道城建办（物业）则依据《深圳经济特区物业管理条例》的规定做好监督指导工作。如业委会拒不召开的，新安街道城建办（物业）将按联席会议确定议题、投票时间、投票方式等推进业主大会召开的具体工作。下一步，新安街道将做好对业主大会、业主委员会的指导和监督，妥善处置诉求。

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