避难层做休闲活动空间到底行不行？政府部门回复相互矛盾。

用户1761893456995968

星河开市客环球商业中心规划设计有1800平的休闲架空层，规划局说在避难层，消防说避难层不能做其他用途。业主实地去看了，那环境不敢让老人小孩独自去，环境差，都是七拐八拐的通道。且避难层做休闲活动区不符合消防要求。出了问题谁负责？
诉求：规划局、住建局、消防大队统一认识，划清责任，明确告知我们安全的休闲活动空间在哪里。我们业主需要安全的休闲活动空间。

深圳市龙华区住房和建设局

尊敬的市民：
  您好，关于您在深圳论坛上反映的情况收悉。现将有关情况回复如下：
  根据《建筑设计防火规范》 GB50016-2014（2018年版） 第5.5.23条，避难层可兼作设备层。另根据《广东省建设工程消防设计审查疑难问题解析》第2.5.7条，超高层建筑中避难层的避难区域不可做空中花园，但除避难区外的区域可做空中花园等绿化空间；空中花园除植被外，其他装修材料及家具的燃烧性能等级不应低于 A 级且应为室外开敞空间。星河开市客环球商业中心（二期）于2025年2月18日通过消防验收取得消防验收合格文书，其避难层现场为空置状态，项目整体满足国家消防技术规范标准。
  感谢您的关注与监督！

深圳市龙华区住房和建设局
2025年11月11日

深圳市规划和自然资源局龙华管理局

尊敬的市民：
  您好，关于您在深圳论坛上反映的情况收悉。现将有关情况回复如下：在规划层面上，根据《深圳市建筑设计规则》(2019版)第3.1.2.6条“架空绿化休闲 （4）民用建筑及新型产业建筑的楼层内，与3.1.2.5所述消防避难空间结合设置，架空作为公共绿化或公众休闲活动场地”相关要求，架空绿化休闲可与消防避难空间结合设置。架空绿化休闲为提供公共绿化或公众休闲活动场地的场所（空间），消防避难空间为提供用于人员在火灾时暂时躲避火灾及其烟气危害等紧急情况的消防避难场所（空间）。经查，星河开市客环球商业中心（二期）项目3栋2、3单元的14、31、48层和3栋4、5单元的16、33、48层由消防避难空间和架空绿化休闲功能组成，架空绿化休闲空间未与消防避难空间重叠设置。
  感谢您的关注与监督！

深圳市规划和自然资源局龙华管理局

2025年11月11日

深坛新闻主播

龙华区消防救援大队授权发布：
  尊敬的网友您好，您反映的问题我们已知悉，现将有关情况答复如下：星河开市客环球商业中心为超高层住宅小区，经查阅消防批文和图纸，星河开市客环球商业中心（二期）项目3栋2、3单元的14、31、48层和3栋4、5单元的16、33、48层由消防避难空间和架空绿化休闲功能组成，根据消防相关规定，避难空间不应被占用和设置为其他场所使用，避难空间外的区域可根据规划和验收时的功能使用。感谢市民您关注消防安全问题。

用户1761893456995968

休闲活动区放在避难层，亏他们想的出来，是架空层被挪做商铺用了，用避难层凑数的吧！

用户1762156992267223

这规定看得人头晕！一边说避难层能当设备层用，一边又扯什么“空中花园不能有绿地，但绿地外能做花园”——这绕口令式的标准，到底让不让人用？管理部门回复左右互搏，老百姓看得云里雾里。真要出了事，责任算谁的？别让规定成了纸上游戏，安全和实用得落到实处啊！

用户1762156992267223

别总拿“综合运用”、“丰富配套”当借口。我们需要的是能散步、能聊天、孩子能安全玩耍的公共空间，而不是你们圈起来收费的商业项目。请停止与民争利，尊重法律，也尊重业主的基本权利。

用户1761893456995968

生活已经很难了，背个房贷养着娃，楼下跑步都实现不了。真是可怜，要是这个小区高空坠物发生意外，都不敢想。政府要以人为本去解决，不要任由事件发酵。

蛇口渔民

我这里避难层变了两套房子，还剩下几十平米是空的，消防大队回复是合理合法。只要有空余的空间都不算违法

莫要漠视民生

你知道什么是避难层吗 （2022-10-25  中国消防）
https://www.119.gov.cn/kp/zjts/hz/2022/32508.shtml

消防审验小百科（十九） | 避难层（间）（2025-09-22 漳州市住房和城乡建设局）
http://www.zhangzhou.gov.cn/cms/html/zzsrmzfbgsgfxwjk/2025-09-22/1241311233.html

用户1762775943448255

避难层当休闲空间还充当绿化空间，消失的1800平绿化空间在避难层，谁审核的，法律依据是什么？

用户1762158773850223

休闲空间没有了，我们邻居家的孩子没有地方玩，在停车场玩，又危险又可怜。

用户1762775476052695

休闲区设置在避难层，首次见吧！可笑至极的深圳人才房。让1000多个小孩在挤在几十平方点避难层休闲活动。绿化设置在开市客楼顶，怎么上去体验，真是活久见了

用户1761012629290473

5000-6000人唯一的绿化休闲空间居然在避难层，还是东拼西凑，犄角旮旯的地方！政府不管，不问吗？

莫要漠视民生

用户17618934569959681楼

休闲活动区放在避难层，亏他们想的出来，是架空层被挪做商铺用了，用避难层凑数的吧！

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过程没有监督，结果就“被控制”！监督缺失可能导致权力滥用或结果被操控，需通过制度设计、技术手段和多方参与来防范‌。

用户1761893456995968

绿化休闲空间，绿化在哪里？哪个空间可以用来休闲？消防大队说避难层不能用来做其他用途，现在是允许避难层做休闲绿化空间啦？

拾昔

又是龙华！
龙华区对这些只会和老百姓打哈哈的。 小区越过建筑用地红线都不会管的，怎么会管你有没有休闲和避难空间？

用户1761893456995968

和消防的要求不一致，咋不解释一下。一句合规就结束了

用户1761893456995968

规划局说的休闲绿化空间，目前的现状是没有绿化，也不适合老人小孩去休闲，玩文字游戏吗？能不能做规划的时候从实际出发。都是七拐八拐的过道，如何用来做休闲？

用户1761893456995968

避难空间和绿化休闲空间没有重叠，那请问领导们去现场看过吗？架空层做绿化休闲空间要层高3.6米以上，星河开市客的避难层均不符合要求？为什么？

没朋友的球鞋侠

这字面意思没看懂来自: iPhone客户端