南山区中兴之家急需危房改造

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我们是深圳市南山区中兴之家的业主，怀着一颗沉重而急切的心，向您反映一个悬置了十多年的安居难题。

我们居住的家园，早在十多年前就被专业机构鉴定为危楼。小区内四栋建筑的处境，清晰刻画出这场漫长的“拉锯战”：3号楼拆后废墟空置十年有余，2号楼在街道办协调下搬空也已六七年，而至今仍有五六百户居民，被迫留守在1号与4号两栋危楼之中。

这十多年间，我们部分邻居辗转租房，过着年年搬家的漂泊生活；而更多留在危楼中的住户，则日夜承受着墙体开裂、楼体老化的现实。

我们全体业主在此郑重恳请：相关部门能将中兴之家危房改造列为重点民生工程，特事特办，开辟绿色通道，我们深切期盼，能早日看到实质性的改变！

南山街道办

尊敬的市民朋友：

  市民您好，我们十分理解您迫切希望中兴之家小区拆除重建的心情，我们深知拆除重建可以彻底改善小区环境，是街道和业主共同的期待。

  2024年，经区城市更新工作领导小组会审议，同意开展荔苑中兴片区城市更新前期工作，中兴之家小区在前期研究范围内。一年多以来，我街道积极开展前期服务商招投标准备工作，已与多家市场主体进行了多次充分沟通和对接，因受房地产行业下行、片区现状容积率、回迁房税收优惠政策调整、前期费用（含危房解危过渡费）垫付原因影响，市场主体因经济可行性原因不愿参与。2025年5月，受《住宅项目规范》（GB 55038-2025）中住宅用地容积率不超过3.1、建筑高度不超过80米规定影响，结合2025年10月9日深圳市《关于稳妥推进<住宅项目规范>实施的通知》，荔苑中兴片区拆除重建类城市更新路径暂不具备经济可行性，我街道正在研究其他路径解决片区房屋安全问题，同时将持续关注政策变化动态。

  关于您提到的房屋安全问题，目前中兴之家现存两栋C/D级危房，其中中兴之家2栋经鉴定属于D级危房，目前已暂停使用封闭管理；中兴之家1栋经鉴定属于C级危房，2024年7月南山区住房和建设局组织房屋结构安全方面专家对中兴之家1栋的房屋安全状况进行现场查勘评估，暂未发现结构本身承载力不足引起的结构性裂缝，也未发现影响建筑物正常使用的异常变形；目前中兴之家1栋、2栋均已开展自动化监测，建筑物沉降和倾斜监测结果均在正常范围之内，整体趋势正常。

  感谢您对我们工作的监督与建议!

南山街道办事处

   2025年10月21日

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