深圳普通住宅前期物业费是否定价过高？

Eyre

    这几天关注了几个新房楼盘，发现很多新盘容积率很高，物业费也高，很多都在4.5元/平方.月，有的楼盘物业费甚至在5.98/平方.月。100平左右的房子一个月物业费都要600，加上维修基金。一年都要近8000。 

         根据中指数据公布2023年6月全国20城物业费均价中深圳的3.89元/平方米·月最高，上海是2.78元/平方米.月。我也关注到深圳发改委按照《广东省定价目录(2022年版)》相关文件，规定我市普通住宅前期物业服务收费最高分级服务要求对应的收费标准为3.9元/平方米·月，物业服务企业根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务，收费标准由双方协商确定。可是我们普通老百姓去购房，那些合同都是开放商做的固定模板，做为弱势群体也没有议价权，只能任由开放商把物业费抬高，由于各种原因一般小区更换物业公司也很难成功，被迫接受物业高收费，房贷还可以攒钱提前还了呢，这个高收费却要跟我们一辈子。另外容积率越高，小区绿化，公共设施与居民套内面积的比例反而是在下降，物业费怎么就更高了呢，深圳相关部门有没有对超出3.9元/平方米·月的溢价收费进行相关核定呢？

     另外往往开发商与物业服务公司是一个集团，或者是经常合作关系。让开发商代表全体业主与物业公司签订长达5年的前期物业合同，岂不是自己买卖服务自己定价了，我们普通业主应该怎么保护自己的权益呢？

    

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深坛新闻主播

市发展和改革委员会授权发布：
  感谢市民朋友对物业服务收费政策的建议。关于您反映的问题，根据《广东省定价目录（2022年版）》，目前深圳市保障性住房、普通住宅前期物业服务收费实行政府定价（含政府指导价），执行《深圳市物价局 深圳市国土资源和房产管理局关于印发我市住宅物业服务收费指导标准的通知》（以下简称《指导标准》）等规定，由物业类型、物业服务项目及其分级服务要求确定，最高不超过3.9元/平方米·月。该收费标准自2007年以来一直未作调整，如物业企业提供《指导标准》中最高服务等级未涵盖的服务内容、深度，收费确需突破最高标准的，可以在物业服务合同中列明相应的服务内容和收费标准，并与物业买受人通过书面协议方式约定。下一步，我们将认真听取市民朋友好的建议意见，结合我市实际情况，不断完善物业服务收费政策。感谢您的关注，希望对您有所帮助，祝您生活愉快！

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Eyre

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Eyre

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Eyre

深圳发改委发的最高阶3.9

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Eyre

深圳发改委发的前期物业费最高阶3.9/平方.月来自: Android客户端

210010

深圳的每月3.89元确实太高了！应该和上海的每月2.78元比较合适。

莫要漠视民生

Eyre1楼

深圳发改委发的前期物业费最高阶3.9/平方.月

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这些物业 只有 收费“高标准”！服务质量 没《标准》，服务评价 没《标准》，成本（核算）审计监督 没《标准》，竞争/退出 没《标准》！

莫要漠视民生

2100101楼

深圳的每月3.89元确实太高了！应该和上海的每月2.78元比较合适。

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https://szbbs.sznews.com/thread-4287735-1-1.html

Eyre

我上面写错了，了解到现在前期物业费最多签2年，但是成立业委会，降低物业费也不是容易的事来自: Android客户端

莫要漠视民生

坚持以人民为中心。不断满足人民对美好生活的向往，是健全社会治理体系、实现社会治理现代化的价值归属。要牢固树立以人民为中心的发展思想，把人民群众利益放在工作首位，推动听民声察民情常态化，着力解决人民群众最关心、最直接、最现实的利益问题，持续提高公共服务均衡化、优质化水平，让人民群众成为社会治理的最大受益者。要畅通人民群众参与社会治理的制度化渠道，创新组织群众、发动群众机制，依靠群众解决群众身边的矛盾问题，让人民群众成为社会治理的最广泛参与者。要以群众满意为根本标尺，建立完善科学合理、操作性强的社会治理绩效考评指标体系，加大群众意见在社会治理绩效考评中的权重，真正把评判“表决器”交到群众手中，让人民群众成为社会治理的最终评判者。（来源：人民日报  2024年09月02日 09 版  《健全社会治理体系》）http://opinion.people.com.cn/n1/2024/0902/c1003-40310549.html

或曰在渊

主要物业费以后涨价特别难
所以开始的时候定价就定的高一些

aning520

Eyre1楼

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哈哈，所以前段时间看到的最宜居的城市是适宜有钱居住的吧。

网友007

或曰在渊1楼

主要物业费以后涨价特别难
所以开始的时候定价就定的高一些

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提前（优先） 为物业 着想？