广州放开120平方米以上住房限购

罗瑛嫲

1月27日，广州市政府办公厅发布《关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（以下简称《通知》），放开120平方米以上住房限购，成为国内一线城市中首个部分放开中心城区限购的城市。

《通知》指出，为深入贯彻党中央、国务院决策部署，坚持稳中求进、以进促稳、先立后破，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，更好满足房地产市场供求关系发生重大变化新形势下的居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经广州市人民政府同意，现进一步优化调整房地产政策措施。

其中，关于优化调整限购政策方面调整为：

在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上(不含120平方米)住房，不纳入限购范围。

在限购区域范围内，居民家庭将自有住房用作租赁住房并办理房屋租赁登记备案手续的，或者在广州存量房交易系统取得房源信息编码并挂牌计划出售的，购买住房时相应核减家庭住房套数。

对于具备合并不动产权证书条件的房屋，购房人可以申请转移登记业务、合并登记业务一同办理。

商服类物业不再限定转让对象。可以转让给法人单位，也可以转让给个人。

对此，广州市住房和城乡建设局作出官方解读：广州将加快建立健全以公租房、保障性租赁住房和配售型保障性住房为主体的租购并举的住房保障体系。2024年，广州市计划筹建配售型保障性住房1万套、保障性租赁住房10万套，发放住房租赁补贴1.8万户。

广州将建立分管市领导任组长，住房城乡建设部门、金融监管总局派出机构等相关部门为成员单位的房地产融资协调机制，研判房地产市场形势和房地产融资需求，搭建政银企沟通平台，推动房地产开发企业和金融机构精准对接。根据房地产项目的开发建设情况及项目开发企业资质、信用、财务等情况，提出可以给予融资支持的房地产项目名单，指导金融机构积极满足合理融资需求。

省房协专家咨询委员会委员、省住房政策研究中心副主任、首席研究员李宇嘉接受记者采访时指出，在需求端减少限购区域内的大户型购房的限制条件，支持“卖一买一、租一买一”，有利于推动改善性需求适时入市，也符合中心区改善型需求占比大的特征。

以广州中央商务区所在的天河区为例，2023年天河区新房交易套均面积为130平方米/套，改善型需求为主导，加上供应量明显增长，导致目前天河供求比为1.75：1。松绑对户型的限购政策有助于消化库存的同时，推动刚需和改善型住房需求的循环，新房和二手住房的循环，租赁和交易的循环等，促进供应和交易两旺。

他认为在短期房地产下行的压力依然存在的背景下，类似政策可能会在其他一线城市落地。

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓指出，广州现有限购区域在2023年的一手住宅供应结构之中，120平方米以上户型的套数占比是42%，供求比是1.24，成交均价高达72445元/平方米，远高于全市37874元/平方米的均价水平。由此可见，放开120平方米以上住宅的限购，对于释放广州高端住房购买力、平衡市场供求关系有帮助。同时，考虑到近年土拍市场中心城区的土地成交占比提高，而该类土地转化的项目也以改善型项目为主，将120平方米以上住宅的限购解除交给市场来解决，有利于继续提高开发商在广州拿地的积极性。

来源：深圳商报 记者 张莹