罗湖住建局与茂业集团那些事（罗湖区和平广场）

carykwong

【四问罗湖住建局】➡️

1⃣ 面对茂业侵占业主六楼公共空间为财务室，占用了20多年，用户反复投诉，才现场来执法，执法时，居然都不打开被侵占的房屋，也不拍照，事后还不给业主公开处罚整改通知书，信息申请2次才公开，而且侵占公共空间20多年，1分钱不罚款。能否解释一下？

2⃣ 茂业和崇德05年签署的和平广场物业合同，09年才备案，请问这4年时间你们都干嘛去了？05年的物业合同可以预测出《深圳经济特区住宅物业管理条例》08年会改名叫《深圳经济特区物业管理条例》？面对这么赤裸裸的造假合同，居然搪塞业主，不对合同内容真实性负责吗？

3⃣ 05年签署的物业合同，未经过公开招投标，违反03年的国家物业管理条例，应该限期整改，并且罚款10万元以下。业主多次投诉，最后居然可以让茂业集团拿出来了2份更早的物业合同复印件作为证据驳斥业主，这个合同复印件，你们就不检查是否真实？过分双标了，简直堪比写小说。就像考试铃响了，还敢再交两份卷子，关键监考老师还说这2份再交的卷子有效，哪个分高算哪个！这不是明显作弊吗？

4⃣ 茂业和崇德侵占和平广场20年多公共收益，如电梯广告及快递柜、泳池收益等，每年超过30万。业主提供了电梯广告合同投诉，住建局依然让业主拿出证据来。你们可以对电梯广告合同视而不见、对小区公共账户这么多年0收益不查不问，直到业主行政复议告了你们，你们才开始立案调查，而且只调查最近三年的，前面20年的公共收益可以视而不见？这些钱哪里去了？你们作为行政机关，应该按照双倍罚款，板子举得高，却落得轻！请问有没有懒政、包庇的嫌疑？

▶️ 作为一个国家行政机关，有职责对物业及物业合同进行监管，面对赤裸裸的假合同，依然可以不管不问，请问你们履行了你们的职责吗？要求对以上违法行为进行调查！给广大业主一个交代！

罗湖区住建局发言人

尊敬的市民：      
      您好，关于您反映和平广场物业管理的相关问题收悉，现将办理情况回复如下： 关于您反映6楼部分公共空间被侵占的问题。2022年10月19日，我局针对茂业集团涉嫌擅自占用和平广场华庭轩6楼部分区域的问题，向茂业集团开具责令整改通知书，要求其进行立即进行自查自纠。而后经我局现场复查，其已在2022年10月31日前完成自查自纠。 关于和平广场物业服务合同真实性的问题。物业服务合同属于民事合同，如业主对物业服务合同的真实性、有效性存有异议，可通过司法途径进行处理。 关于开发建设单位签订物业服务合同未招投标的问题。经查，2005年9月15日深圳茂业（集团）股份有限公司通过直接委托的方式委托崇德物业管理（深圳）有限公司继续为和平广场小区提供物业管理服务，符合《深圳经济特区住宅区物业管理条例（1994年11月1日施行，2008年1月1日废止）》第二十六第二款相关规定。我局暂未发现该行为存在违规情况。 关于和平广场物业管理处涉嫌挪用、侵占业主共有资金的问题，我局已介入调查。 如对上述答复意见存疑，可拨打0755-25546851进行咨询。感谢您对我局工作的理解与支持。

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罗湖区住建局发言人

尊敬的网友您好！您反映的问题我局已收悉。相关处理情况我局会在第一时间回复您。

莫要漠视民生

　社会治理是一项复杂的系统工程，需要多方携手。检察机关与被建议单位之间，不仅是监督与被监督的关系，更是良性建议与协作配合的关系。建议发送前，需从共同解决问题的视角起草文书，对于司法层面可以协助的事项，积极配合被建议单位解决；建议发送时，尽量采取公开宣告、社会公告等方式，让被建议单位和人大代表、政协委员等第三方共同参与；建议发送后，强化跟踪督导，掌握整改落实情况。此外，需要与行政执法部门建立常态化衔接协作工作机制，依托联席会议、同堂培训、轮岗交流、联合发布典型案例等形式，加强沟通联系，共商综合治理对策。　　检查建议要有效，还得加强融合监督，促进建议落实。比如，探索建立“人大监督+检察监督”“民主监督+检察监督”等联动监督机制，突出人大议案、政协提案与社会治理检察建议衔接转化工作，推动社会治理检察建议有效落实。对专业性、技术性较强的行业领域，充分发挥“检校合作”中专家学者等群体的专业优势，对专业问题进行专业分析。多措并举，抓好融合，增强监督刚性，有利于提升社会治理检察建议工作效果。（来源：人民日报 2023年10月20日 09 版 《以检察建议助力社会治理（新论）》）

vv王先生

来自: Android客户端

cdwylj

有谁能为普通老百姓发声？物业管理乱象丛生、侵害业主利益；街道办和罗湖住建局不作为，人为设置门槛阻碍业主投票换物业；业主投诉无门，已耗费几年时间，太难了。我们只想自己居住环境好点，每月高达3.9元的物业费有所值，物业在6楼、顶楼公共区域违规建房做为员工宿舍、业主排队几年办不了停车卡，物业却给外面的人办卡，谋取利益。。。。物业的一些列违规行为罄竹难书，600多户业主的心声：换掉垃圾物业，请媒体为老百姓发声。

carykwong

罗湖区住建局发言人1楼

尊敬的市民：      
      您好，关于您反映和平广场物业管理的相关问题收悉，现将办理情况回复如下： 关于您反映6楼部分公共空间被侵占的问题。2022年10月19日，我局针对茂业集团涉嫌擅自占用和平广场华庭轩6楼部分区域的问题，向茂业集团开具责令整改通知书，要求其进行立即进行自查自纠。而后经我局现场复查，其已在2022年10月31日前完成自查自纠。 关于和平广场物业服务合同真实性的问题。物业服务合同属于民事合同，如业主对物业服务合同的真实性、有效性存有异议，可通过司法途径进行处理。 关于开发建设单位签订物业服务合同未招投标的问题。经查，2005年9月15日深圳茂业（集团）股份有限公司通过直接委托的方式委托崇德物业管理（深圳）有限公司继续为和平广场小区提供物业管理服务，符合《深圳经济特区住宅区物业管理条例（1994年11月1日施行，2008年1月1日废止）》第二十六第二款相关规定。我局暂未发现该行为存在违规情况。 关于和平广场物业管理处涉嫌挪用、侵占业主共有资金的问题，我局已介入调查。 如对上述答复意见存疑，可拨打0755-25546851进行咨询。感谢您对我局工作的理解与支持。

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合同存在那么明显的问题，不质疑，不闻不问，直接通过。

cdwylj

请求媒体帮忙发声，现在和平广场业主与茂业集团为首的崇德物业及罗湖区街道办、区住建局的矛盾已经无法调和，广大业主只有一个诉求：换掉垃圾物业。