梅林片区百兴苑宗地部分土地收回是否合规

allangq

首先：
福田区建筑工务署于2023-3-16公布祠堂西街、祠堂东街市政道路建设方案以来，周边居民强烈反对并提出质疑，该机构并未与居民沟通协商，于4月给与书面答复后就断开反馈渠道。直到6月中旬一纸土地收回通知业主才知道该方案既成事实。
  该方案设定的交叉路口在2个小区的人车混合出入口和1个规划中小区车行出入口正中间，有违城市道路设计规范，给人民群众出行带来生命危险，改方案具有严重的公共安全隐患。此方案设计马路紧贴百兴苑住宅墙体，有噪音和盗窃风险。
且该方案规划公路不满足国家各项法律规定距离住宅建筑5米的规定，又有百兴苑小区内二级古树（原附件1）在规划公路范围内，有违深圳绿化条例第52条规定以及国家相关法律规定。
  该方案严重侵蚀百兴苑小区红线，方案规划道路占用百兴苑1000多平米土地。土地原有道路为百兴苑内部道路，并设置有2个停车场闸机。旧村重建项目强行占用百兴苑小区红线施工，迄今未返还红线。期间积极业主和业委会多次向福田更新局投诉无果。
其次：
福田区城市更新和土地整备局意图联合上梅社区违法征收百兴苑红线土地。福田区更新局（附件3）落款在5月23日，但是百兴苑业主并不知情。
更新局在6月6日跳过百兴苑业主，联合小区物业、社区工作站、评估公司完成评估。物业公司当晚在业主微信群公布该决定，业主才知情。社区工作站强行发起业主大会投票，内容详情见附件4，妄想把百兴苑全体业主的事情变成相关机构的内部事。征收红线不单涉及围墙外小路，还涉及拆除围墙和保安亭、停车闸机等现有建筑物。
通知发到群里之后，热心业主通过各种渠道保护小区红线。热心业主发起《关于收回红线意见的签名表》，截止目前254/349户不同意征收。
6月13日更新局向百兴苑小区发布《宗地收回补偿方案》（附件5），并附有评估公司落款为6月7日的评估价格。但在福田区政府在线官网看到落款为6月21日该宗地块的评估服务招标，不知是否涉嫌违反流程。

目前区级机构还未与百兴苑全体业主有实质性的接触，希望相关部门可以协助人民群众

深坛新闻主播

福田区梅林街道办事处授权发布：
      网友您好，您反映的问题我们已收悉，现将有关情况答复如下：
      梅林街道第一时间组织人员调查核实。该事项涉及街道事权部分，上梅社区居民委员会未代表百兴苑业主做出决定，未代表百兴苑业主签署补充协议。仅参照《业主大会和业主委员会指导规则》的“在小区暂无业主委员会的情况下，居民委员会可在街道办事处的委托下组织召开业主协商会议”和《深圳市土地征用与收回条例（2019修正）》第四条“基层组织应当按照职责，对收回土地工作进行协助和配合”。协助开展百兴苑小区张贴告示、组织业主协商会议等工作。

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深圳市福田区城市更新和土地整备局

网友您好，您反映的问题我们已收悉，现将有关情况答复如下：
      深圳市福田区建筑工务署已于2023年3月16日发布《关于福田区梅林街道上梅林片区祠堂西街、祠堂东街市政道路建设方案》并进行公示民意征集，公示及意见反馈时间为7个自然日，自2023年3月16日至2023年3月22日止。同时，2023年4月25日，深圳市福田区建筑工务署对外公示了《关于福田区梅林街道上梅林片区祠堂西街、祠堂东街市政道路建设方案公示民意征集的情况反馈》，将征集意见及回复进行了统一公示。祠堂西街、祠堂东街市政道路建设方案已进行了民意征集及意见公示。
      根据《中华人民共和国土地管理法》第五十八条、《深圳市土地征用与收回条例（2019年修正）》第十条、第二十四条等规定，因社会公共利益的需要的，可以依照法定程序提前收回国有土地使用权。市规自局福田管理局已于2023年5月25日作出收地决定书，2023年5月26日通过报纸公告、在小区张贴公告的方式进行送达，2023年6月11日完成公告送达。自收地决定书送达之日起60日为协商期，区更新整备局协同街道办等相关部门正依法依规推进协商工作，并已于2023年6月28日、29日两天分别召开梅安居、百兴苑业主协商大会。现处于协商期内，业主对于收地补偿事宜的意见可通过业主协商大会或其他途径依法提出。

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allangq

希望通过这个渠道可以协助人民群众解决切实问题：
1）某村股份公司和深圳某房地产公司退出施工占用的百兴苑小区红线；
2）恢复百兴苑小区红线原状，恢复道路两端闸机保安亭，拒绝外部危险；
3）重新审核祠堂街道路建设方案的可行性，保障人民群众生活生产安全；

a)施工工地长期占用百兴苑北面红线，工地围墙树立在百兴苑红线之内（见新上传附件6和原附件1对比），向福田更新局投诉无果；b）拆迁征地所述的公共利益是为了打通旧村拆建项目的交通循环。百兴苑小区在其项目的咽喉之处，不侵犯百兴苑小区合法红线，其旧村重建项目难以支撑；c）福田更新局城市规划无前瞻性，旧村重建项目地基建好了才开始规划道路，如果当时扩大征收范围就可以避免今时今日的局面。现为旧改项目开发商和村股份公司的经济利益来损害百兴苑小区全体业主利益。

allangq

不知道为什么图片没能上传成功

allangq

附件1商品房小区红线图，附件2修路方案侵占红线图，附件3收地决定书






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附件四社区召开业主大会，附件五补偿方案，附近6卫星图和开发商侵占范围简图，以及古树现状








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附件四社区召开业主大会，附件五补偿方案，附近6卫星图和开发商侵占范围简图，以及古树现状








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vv王先生

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希望更多的人看到

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深圳市福田区城市更新和土地整备局1楼

网友您好，您反映的问题我们已收悉，现将有关情况答复如下：
      深圳市福田区建筑工务署已于2023年3月16日发布《关于福田区梅林街道上梅林片区祠堂西街、祠堂东街市政道路建设方案》并进行公示民意征集，公示及意见反馈时间为7个自然日，自2023年3月16日至2023年3月22日止。同时，2023年4月25日，深圳市福田区建筑工务署对外公示了《关于福田区梅林街道上梅林片区祠堂西街、祠堂东街市政道路建设方案公示民意征集的情况反馈》，将征集意见及回复进行了统一公示。祠堂西街、祠堂东街市政道路建设方案已进行了民意征集及意见公示。
      根据《中华人民共和国土地管理法》第五十八条、《深圳市土地征用与收回条例（2019年修正）》第十条、第二十四条等规定，因社会公共利益的需要的，可以依照法定程序提前收回国有土地使用权。市规自局福田管理局已于2023年5月25日作出收地决定书，2023年5月26日通过报纸公告、在小区张贴公告的方式进行送达，2023年6月11日完成公告送达。自收地决定书送达之日起60日为协商期，区更新整备局协同街道办等相关部门正依法依规推进协商工作，并已于2023年6月28日、29日两天分别召开梅安居、百兴苑业主协商大会。现处于协商期内，业主对于收地补偿事宜的意见可通过业主协商大会或其他途径依法提出。

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4月25日公示回复内容，就合法合规了吗？ 一样侵害了周边居民的公共利益，车流测算，交叉路口高峰期车流遇到三个小区停车场出入口的规划做了计算吗？

allangq

深圳市福田区城市更新和土地整备局1楼

网友您好，您反映的问题我们已收悉，现将有关情况答复如下：
      深圳市福田区建筑工务署已于2023年3月16日发布《关于福田区梅林街道上梅林片区祠堂西街、祠堂东街市政道路建设方案》并进行公示民意征集，公示及意见反馈时间为7个自然日，自2023年3月16日至2023年3月22日止。同时，2023年4月25日，深圳市福田区建筑工务署对外公示了《关于福田区梅林街道上梅林片区祠堂西街、祠堂东街市政道路建设方案公示民意征集的情况反馈》，将征集意见及回复进行了统一公示。祠堂西街、祠堂东街市政道路建设方案已进行了民意征集及意见公示。
      根据《中华人民共和国土地管理法》第五十八条、《深圳市土地征用与收回条例（2019年修正）》第十条、第二十四条等规定，因社会公共利益的需要的，可以依照法定程序提前收回国有土地使用权。市规自局福田管理局已于2023年5月25日作出收地决定书，2023年5月26日通过报纸公告、在小区张贴公告的方式进行送达，2023年6月11日完成公告送达。自收地决定书送达之日起60日为协商期，区更新整备局协同街道办等相关部门正依法依规推进协商工作，并已于2023年6月28日、29日两天分别召开梅安居、百兴苑业主协商大会。现处于协商期内，业主对于收地补偿事宜的意见可通过业主协商大会或其他途径依法提出。

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希望通过这个渠道可以协助人民群众解决切实问题：
1）某村股份公司和深圳某房地产公司退出施工占用的百兴苑小区红线；
2）恢复百兴苑小区红线原状，恢复道路两端闸机保安亭，拒绝外部危险；
3）重新审核祠堂街道路建设方案的可行性，保障人民群众生活生产安全；

a)施工工地长期占用百兴苑北面红线，工地围墙树立在百兴苑红线之内（见新上传附件6和原附件1对比），向福田更新局投诉无果；b）拆迁征地所述的公共利益是为了打通旧村拆建项目的交通循环。百兴苑小区在其项目的咽喉之处，不侵犯百兴苑小区合法红线，其旧村重建项目难以支撑；c）福田更新局城市规划无前瞻性，旧村重建项目地基建好了才开始规划道路，如果当时扩大征收范围就可以避免今时今日的局面。现为旧改项目开发商和村股份公司的经济利益来损害百兴苑小区全体业主利益。