察言观社 | “公摊面积”不应成为糊涂账

睡不醒的芙

110平方米的房子，到手却发现套内面积只有60多平方米；购房时销售人员口头承诺的31%公摊面积，收房时却变成了46%……青岛市民李女士高高兴兴前去收房，却被眼前的一幕惊呆了：“怎么一公摊，把我一半的房子都摊出去了呢？”

提起来公摊面积，很多购房者都颇有微词，但却不知道从何说起。“公摊”“公摊系数”“公摊率”“套内建筑面积”……作为建筑业内人士，李女士尚且一头雾水，遑论普通购房者？

所谓公摊面积，按照普通购房人的理解，就是为不属于自己的公共空间买单。这样“有名无实”的房屋面积，自然是越小越好。不过，从实际居住体验来看，公摊面积在某种程度上也代表着小区品质——更大的公摊面积，往往意味着更大的公共空间，由此意味着更加丰富的物业服务，以及更加舒适的居住环境。正因为如此，“取消公摊面积”之声虽时有耳闻，但却鲜有地区付诸行动。

实际上，公摊面积最大的问题不在于“摊”，而在于“公”。既然是以公用空间之名，均摊在所有购房人的身上，小区公共空间的合理利用以及收益，自然应该归属于全体业主，这也是《物权法》和《物业管理条例》明确规定的内容。但在现实中，某些公摊面积只有摊派之实，而无公共之用，有些甚至连基本的公开都做不到。更令购房者难以忍受的是，因为计算方式的不透明，很多人既不知道公摊的实际面积，也不知道相应的计算方法。

虽然《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）在这方面已有明确规定，但现实情况是，有些开发商并未在购房合同中载明套内建筑面积，或套内建筑面积明显“缩水”，而由此造成的损失，则要购房者独自承担。

社区生活离不开公摊，但公摊面积不应成为一笔硬性摊派的“糊涂账”。还原公摊面积的公共属性，不妨先从明确计算方法做起。更为重要的是，相应的监督管理机制不可或缺。

（作者：赵志疆，系媒体评论员）