【宝安桃源居】三区业主强烈要求桃源居管理处撤回不实公告

莫要漠视民生

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连日来，业主自发前往管理处、社区工作站，希望妥善解决小区车闸问题。桃源居现没有业主委员会，居民有任何问题向社区、街道办寻求协调处理理所应当。
三区邻居要求管理处纠错，撤回有关三区车库权属不当言论的发文，也正是因车库权属问题，与物业方无关，是合法合理要求。

桃源居管理处却在通告中声称：广大业主的行为系某业主组织，仅属于某业主个人及部分业主的意思表示。任何人在自身权益受到侵害时，都有权去维护自身的合法权益，该行为不需要任何人组织，也无个人组织。桃源居物业管理处，对自身错误不纠正，还对正常反馈问题、争取正当权益的业主个人发文，目的是想打压广大业主不去维护争取自身权益，才是社会秩序良性发展的绊脚石，将广大业主的诉求，归结为某个（些）业主的诉求，是赤裸裸的转移矛盾的行为；也是桃源居管理处、开发商一贯的乱扣帽子、抹黑造谣风格！！！对某音个人发文，就是针对桃源居所有正当反馈问题维权业主发文，桃源居管理处、开发商，浑然不觉自己就是桃源居各种问题的始作俑者，可悲可叹！！！

桃源居管理处，是谁给了你有错不纠的胆子？是谁让你把社区工作站、街道办的人都不放在眼里？三区业主不可能为了想恢复车闸，就承认车库权属开发商的，就相当于你自己家为了装个大门，得承认房子是装门人的，你愿意吗？你会同意吗？三区房子只有一期，2003年4月30号交楼，交楼之前已有极大部分业主的购房合同在国土局备案，包括附加条款也是有备案的，购房合同上并没有车位特别约定！同一期房的物权是一样的，如果在交楼后更改附件就要收回原已备案的旧合同，更新新版本，开发商在2003年5月后私自给极少部分房更改原已备案版本的合同附件条款，侵犯了交楼前极大部业主的共同利益，属无效条款内容，况且开发商拿不出车库产权证来证明，为此三区业主坚决维护自己的合法权益。现三区业主要求桃源居物业管理处纠正针对三区安装车闸征询意见通知中的车库产权定性言论，撤回相关的三份通知发文，物业管理处不是司法部门无权对三区车库产权作定性之言，如开发商对产权有异议应通过合法途径让有仲裁资格的机构来定论！对于车库产权业主绝不会为了恢复车闸而丢失产权，不会因小失大！！！

三区邻居在此强烈要求桃源居管理处撤回有关三区车库权属不当言论以及对某个业主的不实通告。
桃源居管理处应摆正服务的位置，做好本职工作，努力为小区做好服务工作才是正道。

莫要漠视民生

快过年了，分享一笑话给大家开心过年（如有雷同、纯属巧合）/转发：业主：你物业管理处公众号为什么代开发商发文？管理处：开发商是我妈业主：三区车库权你知道是谁的？管理处：我知道是业主的，但我妈（开发商）非说是她的业主：为什么针对某音个人发文？管理处：我妈（开发商）说她遵纪守法，但就是老不听她话，老揭穿我妈（开发商）骗人的技俩……所以让我发文看能不能吓一吓她，我都知道这招没用的业主：这么多年你管理处平时吃穿钱从何来？管理处：管理费呀业主：管理费谁给你呀？管理处：业主呀业主：那你衣食父母是谁？管理处：是是是…业主…业主：你这龟儿子长这么大了连妈都认错，白养你这么多年，赶紧滚……记得带上你的妈（开发商）一起滚……

莫要漠视民生

对物业公司发文的强烈谴责(转发）：[url=]家在桃源居[/url] [color=rgba(0, 0, 0, 0.3)]2022-02-24 18:31
[color=rgba(0, 0, 0, 0.301960784313725)]https://mp.weixin.qq.com/s/sCYnWc5Mi6ug7XVe-RPlHg
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2022年2月23日晚，桃源居物业管理公司（深圳市世外桃源物业管理公司桃源居管理处）其公众号《深圳桃源居物业服务》发布《开发商对世外桃源刘女士在微信群所述事件特设重奖举报》的文章。桃源居居民阅读过后，对桃源居开发商《深圳航空城（东部）实业有限公司》及《深圳市世外桃源物业管理公司桃源居管理处》，提出强烈谴责；（同时对里面的内容设计侵害刘女士的名誉权的文字进行谴责，例如：“曾多次组织和参与小区重大维稳事件”  扣帽子，泼脏水……）

一、深圳市世外桃源物业管理公司桃源居管理处（以下简称：物业公司），作为桃源居物业管理方，其职责理应为广大业主及居民提供物业管理服务，而长期以来，物业公司不顾桃源居广大业主及居民的权益，不认真履行《物业服务合同》中的各项责任和义务，伙同开发商侵占业主公共利益，物业公司管理人员更是品行不端，态度恶劣，物业管理脏乱差。

二、近期，物业公司在其公众号《深圳桃源居物业服务》发布多篇文章，为开发商主张桃源居车库产权呐喊助威。而到目前为止，桃源居开发商未取得桃源居小区任何车位的所有权证，桃源居小区车位包含地下车位，架空层车位、人防车位、露天车位、市政道路停车位。各类车位产权归属及收费不能一概而论：

1、桃源居小区道路（汇江一路、汇江三路、汇江四路、桃源三路、桃源四路、桃源五路）均属于市政道路，而目前政府相关部分并未纳入“宜停车”等路边停车管理，路边应当免费。后续如何管理，理应由政府安排。

2、桃源居小区红线内的露天车位，根据深圳发改委、物价局的相关规定，桃源居小区停车（许可证号宝安B00434，露天小车停车月卡为100元每月），根据深发改〔2017〕1518 号文件《深圳市发展和改革委员会关于完善我市机动车停放服务收费政策的通知》第三条第（二）款关于住宅小区停车设施收费原则：（二）停车设施未依法经过产权登记的，停车收费标准的制定或者调整应作为涉及业主利益的重大事项，按照物业管理相关法律法规由业主大会依法决定。凡未依法履行业主大会决定程序的，停车收费暂按原有关规定执行。（桃源居小区停车收费许可证号B00434号（已过期），注明了小车月卡（露天）收费100元/月，而新的小区停车收费许可证宝安B0024号，并未依法公示月卡收费标准），按照深圳深发改〔2017〕1518 号文件，桃源居并未召开业主大会，露天收费应当依然是100元/月，桃源居物业公司露天车位收费200元/月，涉嫌乱收费。

      3、桃源居小区的地下车位及架空层车位，桃源居开发商未取得所有权证，也不可能取得所有权证。国有建设用地使用权由开发商取得，随着开发商与业主的买卖合同而转移到业主，业主取得的不动产证，不动产证明确产权类型为：国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权。业主更应该享有地下车位及架空层车位的权益。

      三、桃源居小区已经建成多年，属于政府的相关公共配套，应当立即归还政府相关部门管理，属于全体业主的，权益立即归还业主，业主委托物业公司管理。

      四、桃源居物业公司更应该认识自己的定位，物业管理公司服务广大业主，维护广大业主的权益不受侵犯，而不是充当开发商的代言人，马前卒。置广大业主的权益于不顾。倒行逆施，终究会搬起石头砸自己的脚。

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“社区“大管家”不是社区“大当家” ，物业管理的是物，服务的是人。这个理儿拎不清，很多事儿就搞不顺” （来源：2021年10月10日《新华时评》）。社区是百姓生活的主要场所，是基层社会治理的重要内容。住房和城乡建设部相关部门负责人近日接受新华社记者专访时表示，物业管理行业到了再审视和再定位的发展阶段，各地应促进物业管理与基层社会治理深度融合，构建物业管理新格局，化解物业和居民之间的矛盾，促进和谐发展，打通服务百姓的“最后一公里”。（新华社记者王优玲访谈）

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目前全国各地物业管理“行业乱象行为”频出，此本质原因多是与物业公司（开发商）相关的“利益集团”逐步形成（某些基层干部也涉及到其中），并利用相关法律法规不完善（漏洞）无所顾忌做出一系列侵害人民群众利益的事件。这些“不法利益集团”将为了榨取利益最大化，千方百计阻挠/打击人民群众（业主)监督，全国城市基层社区业委会成立难/召开业主大会难问题将会日益更加突出！这已经导致很多基层社区无法正常经过召开业主大会选聘心仪的物业公司和淘汰不胜任的物业公司！

或曰在渊

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它们为了阻挠、破坏人民群众（业主）监督，对社区热心、正义、爱心奉献的群众进行精确打击！使正义得不到伸张，正能量得不到弘扬，形成恶劣社会风气！

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已有许多社区典型案例证明，随着时间得推移，有些“不法利益集团”为了达到长期侵害群众利益目的，演变为（黑恶势力）干涉基层选举把持基层政权，严重破坏基层社区秩序，成为人民群众身边的一个个“毒瘤”。城市基层社区不同于农村，居民来自各地又互相不太了解、工作繁忙，单靠个体无法对小区事务进行监督，基层社区关键设施（高层电梯/消防系统/燃气/给排水管道 等）维修保养流于形式，房屋本体维修基金被掏空最终会导致楼宇年久失修、小区安全事故频发，给人民群众生命和财产安全带来严重威胁！

该小区已经火灾事故频发！！！