新世界四季御园小区专项维修资金如此用法是潜规则吗？

莲塘二员

近来看了关于业主委员会以及专项维修基金普发栏目，对小区楼屋的“养老金”有一点认识。

但对自己居住的小区在使用专项维修资金使用上是否违法违规存很大个问号。

我是新世界四季御园的业主，房子是2016年从开发商处拿钥匙的，现在是2021年，刚过5年保修期，要全体业主掏钱的维修项目就接着而来（后面贴上住建局的数据）

小区业委会在2019年就已经选举完成，有第一届业委会，但从来没见过他们有办公，也没有固定的办公室！但钱就开始用了。

专项维修资金从2021年9月份就开始用，由西岭工作站负责人审批通过这几笔钱，业委会无声无息！

当年业委会投票我也是通过住建局公众号投了电子票的，现在要用到我的房屋“养老金”竟然毫无电子通知，静悄悄的花掉了。

四季御园小区的维修资金归集，看住建局公示的资料是1600万左右，但每个月大几万几万的用，这样使用的话，不出5年，这1600万的底很快花完。

在普法节目中介绍，使用小区专项维修基金是应该开业主大会，大家一起来同意的，为什么四季御园就可以跳过？

请住建局同志和街道办同志给一个没搞懂这方面法律的居民解疑一下.

罗湖区住建局发言人

尊敬的网友您好：
　　关于您反映的新世界四季御园小区的专项维修资金问题收悉。现将具体办理情况回复如下：
　　根据《深圳市物业专项维修资金管理规定》第二十四条规定，物业管理区域出现下列情形，须立即消除安全隐患的，物业服务企业可以申请应急使用物业专项维修资金：
　　（一）物业的天台、外墙等共用部位发生严重渗漏的。
　　（二）电梯发生冲顶、蹲底（坠落）及其他故障，可能危及人身安全的。
　　（三）消防设施设备出现功能故障，存在重大安全隐患的。
　　（四）楼体等共用部位墙面饰面有脱落危险，玻璃幕墙炸裂，地面塌陷等危及公共安全的。
　　（五）共用部位的楼地板、扶梯踏板、阳台、晒台、扶梯等存在脱落危险，危及人身安全的。
　　（六）未向供水部门办理产权移交手续的供水主管道、进水管、水泵泵体、泵电机等用水设施设备发生故障，导致供水中断的。
　　（七）未向供电部门办理产权移交手续的高压柜、环网柜、变压器、线路等供电设施设备发生故障，存在用电安全隐患的。
　　（八）未向供水部门办理产权移交手续的专用排水设施因坍塌、堵塞等造成功能障碍，危及公共安全的。
　　（九）其他共用部位及共用设施设备出现安全隐患，危及公共安全的。
　　发生前款规定情形的，物业服务企业应当采取紧急处置措施、开展应急维修，并告知业主委员会，业主委员会应当对维修事项和紧急情形予以确认。物业服务企业同时应书面告知物业管理区域所在地的区住房和建设部门和街道办事处。应急处置费用可从物业专项维修资金中列支。物业管理区域无业主委员会的，应当告知所在地的街道办事处。业主委员会无正当理由不对维修事项和紧急情形予以确认的，所在地街道办事处可据实代为确认。
　　经查，新世界四季御园小区未成立业主委员会。物业服务企业依据上述第二条，由相关主管部门对紧急情形予以确认后进行电梯维修。
　　感谢您对我们工作的支持。

---

查看更多问政答复请点击进入

szadd

应该不是潜规则。
其他社区的住宅不是这样处理的，既然有业委会，应该是由业委会来操作的。
工作站怎么会放着业委会的职能不去监督，这么有空去审批维修项目？这明显是你们业主们的事情。

莲塘二员

这么说来莲塘口岸工作站有问题。
私自审批使用小区专项维修基金，并没有得到全体业主的同意。
基层单位都违法违规操作，那老百姓怎么尊法。

莲塘二员

这种资金审批权是不是很多组织都喜欢代劳？就是不喜欢公布。
只有对业委会才有法律规定他们必须对外公布所有小区事项，有固定办公场所，普通业主才可以索要材料。

tanyou001

应该要一下使用明细。

莲塘二员

有人去找工作站要这些明细是可以要到的？
往往是太极拳对待。
业委会就不一样，群里@一下，就可以要求公布。

一个渔农

投了电子票，也不见得就投够了，说不定没有业委会呢

莲塘二员

一个渔农1楼

投了电子票，也不见得就投够了，说不定没有业委会呢

• 举报
• 顶[0]
• 回复
• 收藏

街道办的公章已经贴出来投票的结果了，而且街道办也公示了主任以及各成员名单。