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据个人统计的不完整信息:竹园小区6栋有窗沿钢筋被锈蚀断裂;
28栋和29栋出现楼梯口混凝土裂缝和局部楼梯混凝土裂以及楼顶裂缝开有几十处;
31--33栋楼梯有裂缝和楼顶漏水以及北区消防水压长期不达标;南区多栋楼出现窗沿和楼体转角处钢筋锈蚀导致的裂缝合计也许以百数计算了吧;
南区楼顶开裂漏水不隔热呈现为普遍状态;南区多栋楼的砖块是泥巴砌的,鑫竹苑附近有楼体当年验收时就因不合格而整改再验收的,有楼体外墙还有横向裂纹;
2---6栋楼下无停车位且东面护土墙出现多处裂缝。
祈祷竹园小区所有楼体一直会安安全全。
竹园小区未来如果有因海沙楼影响导致大的安全事故,预计哪些人员会被以涉嫌重大责任事故罪而被追究管理失职责任甚至是刑事责任?
一、那些坚决不同意旧改的业主?
二、开发商?物业公司管理者?
三、社区工作站、街道办和上级有关部门直接管理人员?
祈祷海沙楼在城市更新启动前一直安安全全吧。
请各级有关部门领导实地查验并切实解决竹园小区塌楼隐患 [size=14.0000pt] 当前福田区竹园小区业主深受海沙楼危急之苦,是需立刻解决的民生问题。
1983年9月15日建设工程兵十九团集体转业,同年11月30日组建了深圳市第三建筑工程公司,2008年8月15日更名为深圳市鹏城建筑集团有限公司至今。开始时以竹棚作为临时安置生活区;80年代后期,在建设深圳的同时我们为了改善居住环境,逐步建成了竹子林职工住宅(竹园小区),当年由于条件限制,建住宅楼时大量使用了海沙,且使用的钢筋比较细,还有好几栋砌砖使用的全是黄泥巴,整个竹园小区32栋楼。
时至今日,竹园小区房屋已建成近40年,建筑物已开始不断暴露质量寿命问题,且房中房等结构改动问题严重且占比较高,加速了房屋安全隐患。同时,小区配套设施落后,人车不分流、外设燃气管道暴晒、充电桩随意搭建、绿化杂乱蚊蝇滋生等,安全卫生问题突出。
首先,向领导们介绍下在各级领导关怀下的竹园小区旧改历程:
2010年12月26日福田区委莅临竹园小区提出统筹推进对海沙楼竹园小区进行整体改造,保护好居民的利益。
2012年12月31日深圳市福田区城改办、香蜜湖街道办事处联合发出竹园小区城市更新单元改造意愿公告,区政府拟启动该片区城市更新工作。
[size=18.6667px] [size=12.0000pt]2013年4月3日福田区城改办2013年工作计划:继续推进竹园小区等旧住宅小区的更新改造。
[size=18.6667px] [size=12.0000pt]2013年11月22日福田区城改办:按市规土委批示,现阶段全市旧住宅区仍以综合整治为主,遵循市规土委“严格控制旧住宅区纳入拆除重建类城市更新计划”的要求,竹园小区更新项目计划申报工作已暂停。
2013年12月30日香蜜湖街道办:竹园小区是原基建工程兵居住的楼房多是八十年代海砂修建而成,危楼问题一直是居民多年反映强烈的焦点。香蜜湖街道组织人员,开展深入调研,并向市区多部门多渠道呼吁,引起高度重视,目前已列入市区重点旧城改造项目。
2019年9月17日深圳市福田区住房和建设局:关于竹园小区是否为危楼等问题的答复:现阶段,若竹园小区小区改造意愿强烈,可向辖区街道办表达相关意愿。
2021年6月29日福田区竹园小区28栋西边楼梯转换层由于钢筋腐蚀生镑导致混凝土大面积脱落,为了防止安全事故发生(塌楼),竹园小区物业中心安排了施工队加固楼梯转换层,加固楼梯转换层。
2021年7月2日[size=14.0000pt]深圳市福田区城市更新和土地整备局:根据政策规定,旧住宅区改造由政府统筹主导,对亟需改善居住条件的旧住宅区,符合改造政策的,按照政策实施改造,辖区街道办事处组织开展现状调研等前期工作后进行申报。无论业主希望通过上述哪种途径进行改造,均可向辖区街道办事处反映提出改造意愿。
2021年7月8日福田区香蜜湖街道办事处经现场初步核实:竹园小区北区28栋,西边楼梯转换层由于钢筋锈蚀膨胀导致混凝土脱落,存在安全隐患。考虑到该安全隐患日趋严峻,为保证小区周边群众安全,小区物业最终选取可实际操作的临时加固方案,对该楼梯转换层进行加固。关于竹园小区部分“海沙楼”钢筋锈蚀,最优化的解决方案是尽快落实小区PG事宜,下一步我办将请示区级部门共同推进有关工作。现阶段,针对房屋安全隐患问题,我办相关部门会及时排查房屋安全隐患,必要时安排第三方专业机构进行核查并给物业及相应房屋安全责任人提供专业的应急处置指导意见。
竹园小区海沙楼现状:
[size=18.6667px] 1、窗沿被海沙锈蚀的钢筋已经出现完全断裂情形:室内楼板有裂缝、楼梯楼板有裂纹已是普遍现象,外墙出现明显裂缝的楼栋已经越来越多。其中6栋的钢筋已经有受海沙锈蚀导致钢筋完全断裂的情形出现(实景图片见附件1)
[size=18.6667px] 2、混凝土大面积脱落:28栋一个楼梯各层都出现大面积混凝土脱落导致不得不修复。部分业主家里天花板也出现大面积混凝土脱落(实景图片见附件2)。
[size=18.6667px] 3、多栋楼台阶中间靠边沿出现裂缝:28栋另一个楼梯和29栋2个楼梯相同的位置---楼梯台阶中间靠边沿约20公分处基本是各楼层同一位置全部出现裂缝、甚至是完全断裂。其他楼栋也有这种情况(实景图片见附件3)。
[size=18.6667px] 4、29栋楼顶出现多处裂缝,有一处裂缝横贯南北、落差约2cm;2016年民生微实事防水工程混凝土侧面图(实景图片见见附件4)。
[size=18.6667px] 5、11栋7楼住户的天花在四年里被福田区2016年民生微实事做防水工程的施工队修补三次后,现在的漏水比以前更严重了(实景图片见附件5)。
[size=18.6667px] 6、16栋北墙角开裂的清晰图和窗沿锈蚀图:这几处时间跨度较久远。(实景图片见附件6)。
[size=18.6667px] 7、9栋、10栋等楼栋的楼体开裂和楼顶楼板裂缝图:(实景图片见附件7)。
[size=18.6667px] 8、15栋、23栋、24栋、25栋的楼体裂缝和泥巴砌砖图:(实景图片见附件8)。
[size=18.6667px] 9、2栋至6栋不但户型小就60多平方米,且东面挡土墙开裂多处,200多户一个车位也没有,小区配套严重不合理:(实景图片见附件9)。
[size=18.6667px] 业主们都担心:竹园小区哪一天会出现特大安全事故---住宅楼楼塌了。
[size=18.6667px] 我们诉求就是:竹园小区的房子涉嫌结构有危险,请深圳市各级领导实地查验并切实解决海沙楼危机(涉嫌有塌楼隐患),请尽快重启竹园小区旧改。
[size=18.6667px] 竹园小区业主请求各级主管领导批准竹园小区旧改:
[size=18.6667px]竹园小区业主的旧改同意签约率为98%,[size=18.6667px]旧改是人心所向。 竹园小区住宅都是小户型,60--75平方米的户型占比较多,当年统一转房产证时,市住建局批准每户可以加建至90平方米,但当时5000元每户的建房费用因少数业主的反对而未建成。
2010年深圳已经批准海沙楼竹园小区的旧改,只是因为钉子户和当年法规的限制而一直拖到现在,如果按照1:1.2,而不是按照卓越集团答应给予的1:1.4加10平方米平价面积的办理,我们是无法接受的,所以,竹园小区业主请求各级主管领导批准竹园小区旧改。谢谢。
此致敬礼!
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