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[深圳策] 祈祷海沙楼在城市更新启动前一直安安全全,祈祷能重视安全

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发表于 2021-10-5 10:18 |显示全部楼层

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据个人统计的不完整信息:竹园小区6栋有窗沿钢筋被锈蚀断裂;
28栋和29栋出现楼梯口混凝土裂缝和局部楼梯混凝土裂以及楼顶裂缝开有几十处;
31--33栋楼梯有裂缝和楼顶漏水以及北区消防水压长期不达标;南区多栋楼出现窗沿和楼体转角处钢筋锈蚀导致的裂缝合计也许以百数计算了吧;
南区楼顶开裂漏水不隔热呈现为普遍状态;南区多栋楼的砖块是泥巴砌的,鑫竹苑附近有楼体当年验收时就因不合格而整改再验收的,有楼体外墙还有横向裂纹;
2---6栋楼下无停车位且东面护土墙出现多处裂缝。  
祈祷竹园小区所有楼体一直会安安全全。     
竹园小区未来如果有因海沙楼影响导致大的安全事故,预计哪些人员会被以涉嫌重大责任事故罪而被追究管理失职责任甚至是刑事责任?   
一、那些坚决不同意旧改的业主?
二、开发商?物业公司管理者?
三、社区工作站、街道办和上级有关部门直接管理人员?  
祈祷海沙楼在城市更新启动前一直安安全全吧。


请各级有关部门领导实地查验并切实解决竹园小区塌楼隐患
[size=14.0000pt]      当前福田区竹园小区业主深受海沙楼危急之苦,是需立刻解决的民生问题。
   1983年9月15日建设工程兵十九团集体转业,同年11月30日组建了深圳市第三建筑工程公司,20088月15日更名为深圳市鹏城建筑集团有限公司至今。开始时以竹棚作为临时安置生活区80年代后期,在建设深圳的同时我们为了改善居住环境,逐步建成了竹子林职工住宅(竹园小区),当年由于条件限制,建住宅楼时大量使用了海沙,且使用的钢筋比较细,还有好几栋砌砖使用的全是黄泥巴,整个竹园小区32栋楼。
   时至今日,竹园小区房屋已建成近40年,建筑物已开始不断暴露质量寿命问题,且房中房等结构改动问题严重且占比较高,加速了房屋安全隐患。同时,小区配套设施落后,人车不分流、外设燃气管道暴晒、充电桩随意搭建、绿化杂乱蚊蝇滋生等,安全卫生问题突出。
   首先,向领导们介绍下在各级领导关怀下的竹园小区旧改历程:
   2010年12月26日福田区委莅临竹园小区提出统筹推进对海沙楼竹园小区进行整体改造,保护好居民的利益。
   2012年12月31日深圳市福田区城改办、香蜜湖街道办事处联合发出竹园小区城市更新单元改造意愿公告,区政府拟启动该片区城市更新工作。
[size=18.6667px]   
[size=12.0000pt]2013年4月3日福田区城改办2013年工作计划:继续推进竹园小区等旧住宅小区的更新改造。
[size=18.6667px]   [size=12.0000pt]2013年11月22日福田区城改办:按市规土委批示,现阶段全市旧住宅区仍以综合整治为主,遵循市规土委“严格控制旧住宅区纳入拆除重建类城市更新计划”的要求,竹园小区更新项目计划申报工作已暂停。
   2013年12月30日香蜜湖街道办:竹园小区是原基建工程兵居住的楼房多是八十年代海砂修建而成,危楼问题一直是居民多年反映强烈的焦点。香蜜湖街道组织人员,开展深入调研,并向市区多部门多渠道呼吁,引起高度重视,目前已列入市区重点旧城改造项目。
   2019年9月17日深圳市福田区住房和建设局:关于竹园小区是否为危楼等问题的答复:现阶段,若竹园小区小区改造意愿强烈,可向辖区街道办表达相关意愿。
   2021年6月29日福田区竹园小区28栋西边楼梯转换层由于钢筋腐蚀生镑导致混凝土大面积脱落,为了防止安全事故发生(塌楼),竹园小区物业中心安排了施工队加固楼梯转换层,加固楼梯转换层。
   2021年7月2日[size=14.0000pt]深圳市福田区城市更新和土地整备局:根据政策规定,旧住宅区改造由政府统筹主导,对亟需改善居住条件的旧住宅区,符合改造政策的,按照政策实施改造,辖区街道办事处组织开展现状调研等前期工作后进行申报。无论业主希望通过上述哪种途径进行改造,均可向辖区街道办事处反映提出改造意愿。
   2021年7月8日福田区香蜜湖街道办事处经现场初步核实:竹园小区北区28栋,西边楼梯转换层由于钢筋锈蚀膨胀导致混凝土脱落,存在安全隐患。考虑到该安全隐患日趋严峻,为保证小区周边群众安全,小区物业最终选取可实际操作的临时加固方案,对该楼梯转换层进行加固。关于竹园小区部分“海沙楼”钢筋锈蚀,最优化的解决方案是尽快落实小区PG事宜,下一步我办将请示区级部门共同推进有关工作。现阶段,针对房屋安全隐患问题,我办相关部门会及时排查房屋安全隐患,必要时安排第三方专业机构进行核查并给物业及相应房屋安全责任人提供专业的应急处置指导意见。

竹园小区海沙楼现状:
[size=18.6667px]   1、窗沿被海沙锈蚀的钢筋已经出现完全断裂情形:室内楼板有裂缝、楼梯楼板有裂纹已是普遍现象,外墙出现明显裂缝的楼栋已经越来越多。其中6栋的钢筋已经有受海沙锈蚀导致钢筋完全断裂的情形出现(实景图片见附件1)
[size=18.6667px]   2、混凝土大面积脱落28栋一个楼梯各层都出现大面积混凝土脱落导致不得不修复部分业主家里天花板也出现大面积混凝土脱落(实景图片见附件2)
[size=18.6667px]   3、多栋楼台阶中间靠边沿出现裂缝28栋另一个楼梯和29栋2个楼梯相同的位置---楼梯台阶中间靠边沿约20公分处基本是各楼层同一位置全部出现裂缝、甚至是完全断裂其他楼栋也有这种情况(实景图片见附件3)
[size=18.6667px]   4、29栋楼顶出现多处裂缝,有一处裂缝横贯南北、落差约2cm2016年民生微实事防水工程混凝土侧面图(实景图片见见附件4
[size=18.6667px]   5、11栋7楼住户的天花在四年里被福田区2016年民生微实事做防水工程的施工队修补三次后,现在的漏水比以前更严重了(实景图片见附件5)。
[size=18.6667px]   6、16栋北墙角开裂清晰和窗沿锈蚀图这几处时间跨度较久远。(实景图片见附件6)。
[size=18.6667px]   7、9栋、10栋等楼栋的楼体开裂和楼顶楼板裂缝图:实景图片见附件7)。
[size=18.6667px]   8、15栋、23栋、24栋、25栋的楼体裂缝和泥巴砌砖实景图片见附件8)。
[size=18.6667px]   9、2栋至6栋不但户型小就60多平方米,且东面挡土墙开裂多处,200多户一个车位也没有,小区配套严重不合理实景图片见附件9)。

[size=18.6667px]   业主们都担心:竹园小区哪一天会出现特大安全事故---住宅楼楼塌了。
[size=18.6667px]   我们诉求就是:竹园小区的房子涉嫌结构危险,请深圳市各级领导实地查验并切实解决海沙楼危机(涉嫌有塌楼隐患,请尽快重启竹园小区旧改。

[size=18.6667px]   竹园小区业主请求各级主管领导批准竹园小区旧改:
[size=18.6667px]竹园小区业主的旧改同意签约率为98%,[size=18.6667px]旧改是人心所向。   竹园小区住宅都是小户型,60--75平方米的户型占比较多年统一转房产证时,市住建局批准每户可以加建至90平方米,但当时5000元每户的建房费用因少数业主的反对而未建成。
   2010年深圳已经批准海沙楼竹园小区的旧改,只是因为钉子户和当年法规的限制而一直拖到现在,如果按照1:1.2,而不是按照卓越集团答应给予的1:1.4加10平方米平价面积的办理,我们是无法接受的,所以,竹园小区业主请求各级主管领导批准竹园小区旧改。谢谢。
   此致敬礼!




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附件二 附件三.png
附件四和附件五.png
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发表于 2021-10-9 10:10 |显示全部楼层
网友您好,您反映的问题我们已收悉,现将有关情况答复如下:
目前,关于旧住宅区改造的相关政策规定如下:
竹园小区属于旧住宅区,未列入城市更新单元计划。
《深圳经济特区城市更新条例》第二条、第十七条规定,根据市住房发展规划,旧住宅区拆除重建后优先用于公共租赁住房、安居型商品房和人才住房等公共住房建设,由市、区人民政府按照有关规定组织实施;旧住宅区更新单元计划由辖区街道办事处负责申报……申报主体在申报城市更新单元计划之前,应当组织开展更新改造现状调研、城市更新单元拟订、意愿征集、可行性分析等工作。
根据上述政策等相关规定,旧住宅区改造按照市、区关于旧住宅区改造工作的统一部署,由政府统筹主导和组织实施,根据全区未来发展策略和城市规划,科学、合理、有序开展片区统筹规划工作,以公共利益为目的优先建设公共住房,综合考虑片区教育配套、交通承载力等实际情况,统筹合理安排。
若业主希望进行旧住宅区改造,可向我局或辖区街道办事处咨询改造相关政策。





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发表于 2021-10-13 15:37 |显示全部楼层
网友您好,您反映的问题我们已收悉,现将有关情况答复如下:
就您反映的问题我局领导亲自部署,联合街道办对您文中提到的房屋安全隐患进行核实。其中对28、29栋,我局已于2021年7月12日组织专业技术人员并会同街道进行了应急查勘,根据专家出具的意见,该两楼栋确实存在多处的钢筋锈蚀、混凝土胀裂及大面积混凝土保护层掉落等局部安全隐患。
根据《深圳市房屋安全管理办法》第十三条房屋交付使用后,房屋安全责任人(业主或所有权人)承担房屋安全管理责任,即业主需对华新村存在的安全隐患进行治理,有责任及时消除安全隐患。后续我局将根据核实结果,指导街道办依法督促房屋安全责任人对房屋进行检查修缮、检测鉴定和安全隐患治理;督促物业服务企业开展公共区域房屋安全管理相关工作。
同时针对我区存在类似问题的老旧小区,我局已形成统一的报告给区政府。报告对老旧小区房屋安全隐患治理提出了一些措施建议,如开通绿色通道使用本体维修金、政府进行部分资金补贴等建议。
最后,再次感谢您的意见和建议。




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发表于 2021-10-13 17:08 |显示全部楼层
福田区香蜜湖街道办事处授权发布:
       网友您好,您反映的问题我办已收悉,现将有关情况答复如下:
文中涉及竹园小区部分“海沙楼”钢筋锈蚀、墙体开裂等房屋隐患的处置,我办认为,最优化的解决方案是尽快落实小区棚改或城市更新改造。如采取小区棚改或城市更新改造等方案推进解决,街道办将在区住建局和区城市更新和土地整备局的业务指导及统筹下,尽快配合开展相关工作。
根据《深圳经济特区城市更新条例》相关规定,按照区领导相关批示要求,区职能部门已对竹园小区的实际情况、所适用的拆除重建城市更新相关路径进行分析和研判。下一步,根据区政府的统筹安排,我办将积极与区相关职能部门沟通协调,开展旧住宅区巡查和政策宣讲,配合相关部门开展城市更新工作,引导老旧住宅区改造工作实现平稳有序发展。
      近期,福田区住建局针对物业反馈的竹园28、29栋房屋存在安全隐患事项,组织专业技术人员对该小区28、29栋进行了应急查勘,并出具处置意见。根据区住建处置意见函及第三方出具的应急评估报告,街道应急管理办向房屋责任人发出《房屋安全隐患治理告知书》,督促要求物业组织后续落实相应房屋的检测鉴定、安全防护、巡查等工作,现竹园小区29栋产权人(深圳市鹏城建筑集团有限公司)同意聘请第三方检测机构对29栋建筑物结构进行检测鉴定,检查费用由其产权人承担,后续根据相关鉴定意见,我办将督促房屋责任人进一步开展房屋安全隐患治理工作。
       在棚改或城市更新改造等事宜未推动之前,针对房屋安全隐患事项,根据《深圳市房屋安全管理办法》相关规定,我办将继续联动区住建局等相关部门,加强房屋安全隐患排查力度,安排第三方专业机构进行应急评估,及时督促物业及相应房屋安全责任人履行主体责任,开展房屋安全检测鉴定,并根据相关鉴定意见进行房屋安全隐患治理工作。



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发表于 2021-11-28 12:05 |显示全部楼层
        感谢福田区住房建设局、深圳市福田区城市更新和土地整备局、福田区香蜜湖街道办事处、深坛新闻主播各单位领导和工作人员们为竹园房屋安全隐患和旧改小区问题的调研和答复,谢谢。

       个人建议:福田区空置土地资源基本为零,区内公共租赁住房、安居型商品房和人才住房需求缺口特别大,是否可以由政府出资按现有棚改法规适当提高原住户住房补偿面积、扩大竹园小学(或启用原竹香小学)用地和规模,配建公立幼儿园,将竹园小区、建业小区、香蜜湖社区服务中心、深南汽配市场服务楼、香蜜湖医院住宅楼作为一个大的片区整体启动城市更新改造,片区内不增加新的商品房房源,增建的房源分别用于香蜜湖医院改建为综合性医院、小学和幼儿园的改扩建、街道办办公用房的扩建(含电信竹子林机楼),可以适当增设些商业商铺房源。

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发表于 2021-11-28 12:11 |显示全部楼层
新增加的房源主要用于人才房房源和公共租赁住房房源

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发表于 2021-11-28 14:00 |显示全部楼层
美国迈阿密海滩边瑟夫赛德市今年六月二十四日一栋建于1981年高十二层的公寓楼塌了,2018年检测到该楼地下室有墙面和柱子有裂缝和裂纹,须维修。今年塌吋是呈扮碎型的状况,所用的钢筋比较细,导致伤亡较大
微信图片_20211128135902.png

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发表于 2021-11-28 14:04 |显示全部楼层
2013年央视3·15:探访深圳海沙危楼
2013-05-24
鹿丹村小区:豪华别墅变危楼       1989年建成的时候,可以算做是当年深圳最豪华的社区。但当鹿丹村小区的居民们入住不久,住户们便发现楼板开裂、墙体裂缝等问题,每逢雨天渗水不止。在2000年深圳市政府的调查结果显示,问题的根源就是建设时使用大量海砂。因为海砂侵蚀,鹿丹村社区24栋房屋的裂缝越来越多,每每台风来临,居民生活均胆战心惊。

       鹿丹村位于深圳市罗湖区金融繁华地段,毗邻香港,占地7.54万平方米,社区的24栋、7层高多层楼房始建于1987年,1989年竣工,住户1280户,是当时深圳有名的豪华社区。如今虽然年仅24“,却已经成为病入膏肓的社区。

       记者:我看钢筋都生锈了是因为海砂,

       鹿丹村业委会副主任巫婆婆:就是这个里面,你看都生锈了每一栋都有。

       巫婆婆是早期住进鹿丹村的居民之一,进驻鹿丹村社区大约十年,她的房子就出现了渗水情况,之后房屋的裂缝越来越多。最后,楼道口架起了钢筋框架,因为担心房屋倒塌,每天进出楼房,巫婆婆都不忘看看楼门的钢筋框架。

       记者:这是什么时候做的。

       巫婆婆:恐怕也有十几年了。

       记者发现经过海砂侵蚀,多栋楼房露出了已经被锈蚀的钢筋,有一些钢筋虽然还贴在房屋上,但用手轻轻一折,就可以将钢筋折断,还有的一些墙壁,稍微一动,就会脱落一大块。用巫婆婆的话说,如果房屋不修补,早不能居住。

       鹿丹村居民曾婆婆:我们装修过两次不装修根本没法住。

       和其他居民一样,曾婆婆住进鹿丹村遭遇了同样的尴尬,房屋渗水、裂缝。经过两次装修之后,虽然勉强能居住,但存在的问题,同时,被这样的烦恼困扰至今。

       曾婆婆:05年的时候钢筋已经(露出来) 我们看到处都露出来,好恐怖。

       记者:您住在这样的房子里面你担心吗?

       曾婆婆:担心非常担心 因为我们不知道什么时候 他的钢筋一毁那个东西掉下来。

       因为鹿丹村社区危房严重,近几年不少居民已经搬离社区,仅有少数老人居住在此。他们担心不知道什么时候,房屋会突然倒塌。

       曾婆婆:那边的楼顶已经塌过有一块混凝土塌下来了。

       依照建设部200571日实施的,民用建筑设计通则设计使用年限规定:普通建筑和构建物使用年限为50年。然而鹿丹村社区因为建筑过程中使用海砂,使用年限不到一半就变成了危房。#p#分页标题#e#

       近日,深圳曝出居民楼房楼板开裂、墙体裂缝等问题,每逢雨天渗水不。而根据市政府的调查结果显示,问题的根源就是建设时使用大量海砂。海砂中超标的氯离子将严重腐蚀建筑中的钢筋,甚至倒塌。而就是这样的海砂危楼在深圳比比皆是!
深圳:建筑行业专家担忧“海砂危楼”

  一根全链条的生产销售环节,就这样把大量的海砂混进了深圳大量的建筑工地里,海砂充斥建材市场,眼下在深圳已经是毫无争议的事实,但这些使用了海砂的建筑会对建筑产生怎样的威胁?我们的记者也采访了深圳的建筑行业专家。来听听专家给出的解读。

  深圳大学土木工程学院 韩宁旭教授:简单的来讲,氯离子呢在混凝土里面呢对于钢筋的锈蚀引起的腐蚀引起结构的裂化呢,就像人的体内的癌细胞一样。

  韩宁旭教授用“癌”很形象的比喻了海砂含有的氯离子对建筑的危害。他认为,从建筑结构上看,钢筋混凝土结构的裂化,是钢筋混凝土最主要的而且导致钢筋锈蚀比较重要的因素。

  记者:如果氯离子超标

  记者:像它这样的潜伏期是多久

韩宁旭教授:像我们的一座房子的潜伏期是两三年 它可能就不行了

  记者:发展期的过程有多久

  韩宁旭教授:所以通常来讲这个发展期可能也有5年或者10年,但取决你的安全额度

  专家介绍说,不符合国家规定的含有超标氯离子的海砂,如果大量存在于建筑中,这个裂变侵蚀钢筋的过程,被专门划分为潜伏期与发展期,经历这两个阶段之后,使用海砂的建筑基本就可以称之为危楼。相比国家规定的50年民用建筑寿命,海砂建筑寿命短了很多。韩宁旭教授还专门介绍说,大家千万不要轻视这种危害,因为含有氯离子的混凝土,对钢筋起着不间断的化学作用,这种化学作用直接破坏钢筋的保护膜,从而侵蚀钢筋的内部结构,也就是大家常说的钢筋生锈,钢筋一旦持续生锈,就必然会减少原有的支撑力。另外氯离子会使混凝土膨胀,简单的说,就是混凝土会从内部开始开裂,这个过程,消费者在前期是很难察觉的,而到了最后的阶段,大家看到危险的时候,建筑物表面已经出现混凝土的松溃,而整个钢筋混凝土的墙体会直接露出一根根钢筋,混凝土也最终会一点点全面脱离钢筋。而房屋也会失去钢筋的支撑,出现垮塌。

  记者:如果不采取措施的话(海砂建筑)能有一半的寿命吗

  韩宁旭教授:如果正常的情况下 我估计可能一半都达不到

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