罗湖区新丰大厦物业管理季度账单里，所谓的“交际应酬费”作何用？

cnbest

        各位罗湖区委领导、翠竹街道办相关执法部门：
       位于深圳市罗湖区爱国路3019号新丰大厦隶属水库新村监管的开发商物业管理——深圳市威良物业管理有限公司以下简称“威良”滥用职权，将住户辛苦赚来的血汗钱用于“交际应酬费”，具体资金流向何处？恳请政府纪委领导严查！
       以下为威良公布在本大厦大堂公布出来的季度账单，全体业主对此账单产生质疑，请相关职能部门严查威良物业，同时对形同虚设、与威良同流合污的不作为业委会给予严惩，全体业主坚决要求换届改选产生新的业委会来敦促不作为物业管理公司！
        作为一家物业管理公司每季度账单里竟然只有支出？而且还存在有交际应酬费？社区从来没举办过任何活动何来社区活动费？那一年里电梯广告费其他收入去哪了？新丰大厦周边环境脏了都没主动清洗，每次都要业主提出来，且一个月用清水洗门口通道才几次竟然收5.4万？
         针对以上问题，业主们对威良的胡作为、账单的虚假表示不满，恳请有关部门领导高度重视，为百姓查明原因，不能让普通百姓遭受这样的坑蒙！

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翠竹街道办发言人

尊敬的网友：
    您好，您反映的“深圳市威良物业管理有限公司滥用职权，将住户辛苦赚来的血汗钱用于交际应酬费，并要求换届选举新的业委会来敦促物业管理公司”的问题，   我街道办收悉后会同社区工作站已联系深圳市威良物业管理有限公司。
    威良物业管理处对此回应：“接受小区全体业主的监督，随时欢迎有任何疑异的业主到公司了解情况，我司将针对所有疑异向业主进行详细解答。”
    针对新丰大厦部分业主投诉威良物业管理有限公司及新丰大厦业委会的情况，新丰大厦全体业主可以依法召开业主大会临时会议，更换业主委员会委员、审计业主共有资金收支情况，如认为威良物业管理有限公司存在侵害业主权益的行为，有权要求其承担民事责任。



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翠竹街道办发言人

尊敬的网友:
      您好，关于您反映的问题我街道高度重视，现回复如下：
    （一）关于“要求换届改选产生新的业委会”问题答复如下：
     新丰大厦业主委员会任期从2017年6月1日至2022年5月31日，我街道根据《深圳物业管理条例》（下列简称条例）规定将于2021年12月份启动换届工作。届时请广大业主积极参与选举产生新一届业主委员会。如要任期内更换业委会成员，根据条例规定，选举或者更换业主委员会委员由业主大会作出决定，业主可提议召开业主大会表决即可。召开业主大会的程序和规定依据条例来执行，翠竹街道办新村社区工作站做好业主大会召开指导工作。
    （二）关于“作为一家物业管理公司每季度账单里竟然只有支出？而且还存在有交际应酬费？社区从来没举办过任何活动何来社区活动费？那一年里电梯广告费其他收入去哪了？新丰大厦周边环境脏了都没主动清洗，每次都要业主提出来，且一个月用清水洗门口通道才几次竟然收5.4万？”的问题答复如下：
      经核实了解，支出账单管理处反馈已在新丰大厦A座B座大堂张贴（详见图片），根据威良物业管理公司与小区业主委员会2016年签订的《物业管理合同》（区住建局物业服务合同备案回执编号[2016](017)）约定，目前，小区物业服务费收支方式属于“包干制”，物业企业履行合同约定具体委托事项，物业企业收取物业管理费作为公司收益，自负盈亏。且合同约定“物业公共部位、共用设施设备进行经营所得收益，纳入管理服务费”。
      物业公司反馈，“交际应酬费”为在过节期间为员工发放福利所支出的费用；“社区活动费”为小区文化活动室的电费支出；5.4万元的“清洁费”是三个月的外包清洁及消杀费用;42477.04元“公共水电费”为小区三个月电梯及公共照明电费和公共水费支出。
     综上，我街道暂未发现有违法违规相关线索。如您认为威良物业服务企业与业委会签署的物业服务合同或物业服务企业公司提供账单不履行合同或违规等方面行为，侵害了您作为业主的权益，你可独自或联合其他业主，或以业委会名义依法向法院提起诉讼主张权益。如您有物业管理方面的问题，如您愿意，也可到物业管理处咨询问询。我街道将依法督促物业管理处接受业主的监督，并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。

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莫要漠视民生

城市基层社区物业管理与每个人每天的生活息息相关，事关人民群众幸福生活全局！应该具有部分公益属性，不应该成为相关不法利益集团的“摇钱树”，应该成为基层社区共建/共同浇灌的“幸福树”。

坚持以“人民为中心”为指导思想才能破解物管困局！必须政策法规顶层设计，对《深圳经济特区物业管理条例》进一步修订完善，明确物业的作用是“服务”，而非“管理”，斩断相关利益链条；凝心聚力共建人民幸福、和谐、安定的城市基层社区。


例如规定：
物业公司必须每个季度公开（收支明细）报表，每个年度必须接收第三方专业机构出具无保留意见的《审计报告》；并将此作为物业资质年审和物业招投标的主要依据，否则自动失去资格。
。。。。。。 等等，


可以发挥广大人民智慧，集思广议，凝心聚力！

cnbest

新丰大厦从1999年开盘至今，二十余载，业委班子领导从未更换和通过业主大会换届合法选举。目前新丰大厦业主委员会由以下成员组成：周伟初、杨彬、张祥云、余鸣、曾汉强担任！希望有关部门，区政府，辖区街道给予高度重视。有效监督新丰大厦业委会换届选举，重新公开公正，通过业主大会产生符合民意的业委会成员。
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cnbest

这是新丰大厦高空违建，未经所有业主同意，被物业作为员工饭堂。希望相关执法部门给予重视！

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Shirleylee

这所谓的季度账单怎么连财务负责人签名都没有？？？
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Shirleylee

楼主发帖反馈问题请有关部门领导严查严惩，为民谋利！
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翠竹街道办发言人

尊敬的网友：
     您好！您所反映的问题我街道收悉，相关处理结果将第一时间回复您。

cnbest

新丰大厦A座消防通道堆满电动车，七湘餐馆油烟噪音污染严重！未经业主同意，管理处竟然同意该餐馆违规加装排烟管。

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赤岭浪人

翠竹街道办发言人 发表于 2021-8-31 17:49
尊敬的网友：
    您好，您反映的“深圳市威良物业管理有限公司滥用职权，将住户辛苦赚来的血汗钱用于交际 ...

你意思就是业主自己去查呗？

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莫要漠视民生

赤岭浪人1楼

翠竹街道办发言人 发表于 2021-8-31 17:49
尊敬的网友：
    您好，您反映的“深圳市威良物业管理有限公司滥用职权，将住户辛苦赚来的血汗钱用于交际 ...

你意思就是业主自己去查呗？

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已有许多社区典型案例证明，随着时间得推移，有些“不法利益集团”为了达到长期侵害群众利益目的，演变为（黑恶势力）干涉基层选举把持基层政权，严重破坏基层社区秩序，成为人民群众身边的一个个“毒瘤”。城市基层社区不同于农村，居民来自各地又互相不太了解、工作繁忙，单靠个体无法对小区事务进行监督，基层社区关键设施（高层电梯/消防系统/燃气/给排水管道 等）维修保养流于形式，房屋本体维修基金被掏空最终会导致楼宇年久失修、小区安全事故频发，给人民群众生命和财产安全带来严重威胁！

       这种“不法利益集团”，由于在基层“耕耘”多年，利益关系网复杂、掌控各种基层资源、堵塞投诉(举报)渠道，将不容易被清除。尽早化解城市基层重大风险隐患，“毒瘤”越早清除，付出的社会成本越低！

cnbest

新丰大厦二十年来，未曾公平公正的选出合法的业委会成员。如今任届将满，而物业公司签订的服务合同将于今年9月12日到期，业委竟然绕开全体业主。以疫情为由拒开业主大会，未经大家同意与物业管理公司续签合。此举已侵犯新丰大厦业主们正当合法权益，两件事情引起业主们心生不满。极为不满，此事不能依法处理，全体业主们将诉之法律，走司法诉讼程序。扬善惩恶，严厉打击暗箱操作行为。
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shihao1801

应该向法院起诉，目前看政府的口径是一致的，有事去法院，其他部门都是吃干饭的
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莫要漠视民生

cnbest1楼

新丰大厦二十年来，未曾公平公正的选出合法的业委会成员。如今任届将满，而物业公司签订的服务合同将于今年9月12日到期，业委竟然绕开全体业主。以疫情为由拒开业主大会，未经大家同意与物业管理公司续签合。此举已侵犯新丰大厦业主们正当合法权益，两件事情引起业主们心生不满。极为不满，此事不能依法处理，全体业主们将诉之法律，走司法诉讼程序。扬善惩恶，严厉打击暗箱操作行为。

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成立业主委员会和召开业主大会，街道办、住建局、社区这三个角色都能左右业委会的成立和运作，希望相关部门能做到公平、公正、公开，解决业主委员会成立难和召开业主大会难问题。开发商（物业）的触角伸到了哪里，也只有他们自己心里清楚，很多物业公司都说不赚钱甚至亏钱，但却一直叼着这块肥肉不愿放手，“利益共同体”让人民群众（业主）无能为力，法治社会任重道远。

我是深圳市民

看了某办的这个圆满的回复，就知道很多问题无法解决的原因了。

shihao1801

选不出业委会的世濠大厦飘过
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我是深圳市民

这个解释毫无作用，皮球 业主---物业---街道，之间循环。  可能里面有些关系复杂，不得而知，很难得到公正客观的处理。就是目前很多物业乱象之一。

1597aaa

你们算好的，看看东门街道的世濠大厦

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1597aaa

我们大厦实际控制因职务侵占公司财产被抓之后，大婆和二婆还都领工资呢
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