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[住房] 我来聊聊我的房子旧改之路,也许能给大家带来点思路。

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发表于 2021-8-26 11:21 |显示全部楼层

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本帖最后由 布心资深玩家 于 2021-8-26 11:22 编辑

1.大盘大涨之前的入手布局。13年前断断续续入手了几个老旧小区,分别是罗湖区的东乐花园,布心花园,东晓花园,马古岭小区,园岭新村。
2.为什么买那么多老破小?
东乐花园,布心花园,东晓花园所在的片区隐藏着利好。首先是政策性的支持,东进战略,布心片区打造成国际珠宝生态区,布心工业区改造,金威啤酒厂的改造-深圳天河城。其次,特区内房价的洼地,当时布心片区的房价只需3W多一平。低成本有改造期望值,正是我选择这些小区的原因。马古岭小区,园岭新村这两个小区稍贵,因为带比较好的学位,当时入手是为了小朋友上学。
3.持有快十年,是否赚大了?
和身边的朋友相比,打新获得的回报更直接。
买老破小纯粹在赌,东乐花园年初在搞旧改摸底,但是因为高层业主和小矮层业主有不同的声音,估计东乐花园的旧改凉了。
东晓花园已经完成街道的棚改摸底,双98%的目标达成,因为小区面积不够1W平,需联合申报,至今没下文。
马古岭小区业主内部旧改意愿征集到93%就没下文,估计也是凉凉了。
园岭新村是最热闹的了,当年进驻旧改的开发商有卓越,万科,星河,大大小小的开发商都有。因为园岭栋数多户数多,没点实力的开发商还真拿不下这个地方的旧改,可惜当年钉子户太多,最终还是没下文了,19年卖掉了园岭,房子实在太旧了,出租都不好租,今天漏水明天掉天花,租客天天找实在烦。
最后说下布心花园,买入的盘里唯一一个能成功旧改的小区,真的踩狗屎运了,这个小区真的很神奇,业主旧改欲望十分强烈,基本双99%签约,说到签约引申到一个公司,ms集团,这里面布心花园,东乐花园,最近的园岭都是这个公司在弄,当时布心花园和东乐花园的业主群都有质疑过该开发商的合规性,JD的回复是该开发商的确在帮JD做前期的征集意愿工作。
4.到底要不要买老破小?
我个人建议还是不要买了,最近国家出台了新规,城市更新严禁大拆大建。这个政策是为了稳定租赁市场。举个例子吧,15年的时候布心片区房租很便宜,一千出头能租到小区的大两房。那么便宜是因为旁边布心村有更便宜的房子出租,而且房源很多。近两年布心村拆了,布心片区的房子租金也立马上涨,城中村的房子没了,所有租房需求马上释放到片区内的小区,租房的人多了租金自然水涨船高。

房住不炒,稳定租赁市场,降低住房成本,这个信号越来越明确,大家不要再抱着投机取巧的心态去幻想了。

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发表于 2021-8-31 14:20 |显示全部楼层
写的特别好。买入清水河生活小区的人也赚发了,买入红岗花园的还在网上呼吁。一个一个小区慢慢改造,只是时间问题,不过对于我们来说时间也很宝贵

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发表于 2021-9-6 15:23 |显示全部楼层
hh24611

写的特别好。买入清水河生活小区的人也赚发了,买入红岗花园的还在网上呼吁。一个一个小区慢慢改造,只是时间问题,不过对于我们来说时间也很宝贵

清水河这个万万没想到改那么迅速。

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布心花园三区就有排等咯。
来自: iPhone客户端

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