450万买的公寓变成写字楼！

未央的夜

2019年4月，市民刘女士花了450多万元，购买了位于华强北某大厦的一套房产，面积53平方米，层高4.5米，产权40年，房间被改造成两房一厅loft的格局，单价8.8万元/平方米。“我购买前一直和销售强调我只要公寓，销售也明确告诉我是公寓，后来我就交了定金。”刘女士签订完合同，发现在合同的第三条写着用途为“办公”，这让她大吃一惊。“我一下子懵了，写字楼和公寓的价格相差可不止一倍啊！”
华强北附近一带的华强广场、东风大厦 、新闻大厦等写字楼，每平方米均价为4万、2.8万、1.8万元/平方米，而刘女士购买的性质为办公的房产单价竟高达8.8万元。
住建局官网资料显示，该大厦发证日期为2017年04月27日，项目为2栋，其中用途为商务公寓的面积为1396.42平方米，仅有37套，用途为办公的面积为31295.21平方米，总共有763套。深圳规划和自然资源局福田管理局工作人员告诉记者，此政策的前提是需在项目建设前，提前变更土地性质，如没有变更，是不能将办公楼改造成公寓对外出售的，此举是违规行为。
记者就此联系到该项目销售中心，询问是否仍有在售公寓，销售人员明确表示仍有公寓在售，项目均价为8.2万元/平方米，最大面积53平，内部为三房loft格局，层高4.5米。记者进一步询问该项目是何性质的房产，销售人员则改口为商办类产品，并非住宅公寓。

未央的夜

公然欺诈，无法无天！开发商管用套路，写字楼卖公寓的价格，宣传的时候说自己是loft， 绝口不提自己的土地用途。 大家以后看公寓 一定要问清楚是土地用途是商务公寓还是办公类！

szotto

我能说，公寓的属性就是写字楼阿。而且你是不是对LOFT有什么误解，LOFT就是居家办公，是写字楼性质。

ssosso

szotto1楼

我能说，公寓的属性就是写字楼阿。而且你是不是对LOFT有什么误解，LOFT就是居家办公，是写字楼性质。

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房产证上面的写法不同的

sz10001

你签合同之前就没看人家的红本吗？

antijianhang

楼主，2019年以来，就是没有公寓这种产品了，你这种是写商业办公，但实际有居住功能，关键要看是否通水，电，气，并且价格与民用的是否接近，如果能居家生活，实质就是原来的公寓，但公寓政府已经不再开发了

szotto

szotto1楼

我能说，公寓的属性就是写字楼阿。而且你是不是对LOFT有什么误解，LOFT就是居家办公，是写字楼性质。

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ssosso2楼

房产证上面的写法不同的

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因为不动产证没有这个选项。

szotto

antijianhang1楼

楼主，2019年以来，就是没有公寓这种产品了，你这种是写商业办公，但实际有居住功能，关键要看是否通水，电，气，并且价格与民用的是否接近，如果能居家生活，实质就是原来的公寓，但公寓政府已经不再开发了

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水电肯定是通的，气就不一定，而且产权不是70年的，永远不是住宅类，这个是肯定的。只有商业类才是40，50年的产权。

jrxinyonghu

深圳各法院长期不作为，纵容奸商欺诈销售，罪大恶极！

jrxinyonghu

市场监督部门不作为，导致深圳到处充斥欺诈销售。