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[报料] 竹园小区海沙楼加固楼梯,治标不治本;屋外下雨,室内淌水

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发表于 2021-6-30 14:23 |显示全部楼层

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竹园小区海沙楼加固楼梯,治标不治本;屋外下雨,室内淌水,业主们急盼早日排除塌楼隐患

   2021年6月29日福田区竹园小区28栋(海沙楼)西边楼梯转换层由于钢筋腐蚀生镑导致混凝土脱落,为了防止安全事故发生(塌楼),物业中心安排了施工队加固楼梯转换层,加固楼梯转换层得到了加固,但是,竹园小区还有好多栋都是海沙楼,钢筋腐蚀生镑导致墙体开裂的裂缝是一年比一年大,开裂的地方是一年比一年多,从2010年福田区领导来竹园小区视察关心海沙楼问题并计划启动旧改,
原基建工程兵居住的竹园小区楼房多是八十年代海砂修建而成,危楼问题一直是居民多年反映强烈的焦点。2013年12月列入深圳市区重点旧城改造项目,卓越集团曾进驻竹园小区,同意旧改并签约的居民虽已经超过97.5%,但是因为当年的双100%旧改规定而一直没有启动旧改,这几年,感谢福田区有关部门和香蜜湖街道办对小区进行了整改,消防、绿化、监控、分类垃圾、水质提升等有了好的改善,但是小区内停车难、没电梯、外墙窗户外高悬的烂木板、外墙开裂处随时有可能会掉落的海沙水泥块,这些都需要一个个去化解去完善,最重要的竹园小区的部分楼体的钢筋被海沙腐蚀,楼体立柱、墙角、窗台边沿被海沙腐蚀钢筋导致开裂的地方是一年比一年多、裂缝是一年比一年大,楼板开裂缝的楼层数不胜数,顶层住户好多家多年来虽经历过多次修补,但依然是屋外下大雨、屋内就淌水,未来,万一哪年出现稍大点级别的地震,这些海沙楼能不能支撑的住?个人认为:难支撑的住,出大问题的概率很大。
      几年来,我在深圳新闻网的论坛多次发帖实时反映竹园小区的海沙楼等问题,记着曾经来我们小区实地采访过,物业主任当时的回复是“竹园小区没有危楼”。但是若干年后,我们能不能依然能肯定说“竹园小区没有危楼”?  
       竹园小区的部分海沙楼究竟能有多大的抗震能力?是否属于危楼? 福田区住建局的书面回复是“业主可以自行组织出资申请第三方鉴定机构鉴定”。11年了,竹园小区这个曾经的深圳市市区重点旧城改造项目依然没有启动,竹园小区全体业主、居民盼望深圳市有关部门官员能牢记习主席的教导《为“官”一任,就要造福一方,要“常怀忧患之思,常念人民之托”》

附竹园小区最新实景图片:

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发表于 2021-7-2 11:13 |显示全部楼层
      网友您好,您反映的问题我们已收悉,现将有关情况答复如下:
      目前,关于旧住宅区改造的相关政策规定如下:
      一、《深圳经济特区城市更新条例》第二条、第十七条规定,根据市住房发展规划,旧住宅区拆除重建后优先用于公共租赁住房、安居型商品房和人才住房等公共住房建设,由市、区人民政府按照有关规定组织实施;旧住宅区更新单元计划由辖区街道办事处负责申报……申报主体在申报城市更新单元计划之前,应当组织开展更新改造现状调研、城市更新单元拟订、意愿征集、可行性分析等工作。
      二、《深圳市拆除重建类城市更新单元计划管理规定》第七条规定:对使用年限较久、房屋质量较差、建筑安全隐患较多、使用功能不完善、配套设施不齐全等亟需改善居住条件的成片旧住宅区,适用棚户区改造政策的,按照棚户区改造相关规划实施改造。
      三、《深圳市福田区棚户区改造实施办法(试行)》第六条、十七条、十八条规定:区住房和建设局是棚户区改造的主管部门......组织、协调、指导棚户区改造工作;街道办事处组织开展摸底调研,掌握辖区旧住宅区土地与建筑物信息……;街道办事处在综合情况调查的基础上,筛选改造意愿强烈且符合下列条件之一的旧住宅区,确定拟申报项目……。
因此,根据上述政策规定,旧住宅区改造由政府统筹主导,对亟需改善居住条件的旧住宅区,符合棚户区改造政策的,按照棚户区政策实施改造,辖区街道办事处组织开展现状调研等前期工作后进行申报。
无论业主希望通过上述哪种途径进行改造,均可向辖区街道办事处反映提出改造意愿。
      感谢您对我区城市更新工作的支持!




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发表于 2021-7-8 10:33 |显示全部楼层
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福田区香蜜湖街道办事处授权发布:
       网友反映的问题我办已收悉,现将有关情况答复如下:
       我办相关部门经现场初步核实:竹园小区北区28栋,西边楼梯转换层由于钢筋锈蚀膨胀导致混凝土脱落,存在安全隐患。此前物业就该隐患的处置曾约请第三方专业机构修复加固报价,采取综合性拆除重建楼梯的治理方案,综合费用50万元以上,但相应房屋本体维修金远不能满足需求,征求相应业主意见筹集资金缺口的方案未果(由于要额外出钱,绝大部分业主不同意或直接弃权表决,无法通过相应方案),考虑到该安全隐患日趋严峻,为保证小区周边群众安全,小区物业最终选取可实际操作的临时加固方案,对该楼梯转换层进行加固。
       关于竹园小区部分“海沙楼”钢筋锈蚀,最优化的解决方案是尽快落实小区棚改事宜,下一步我办将请示区级部门共同推进有关工作。现阶段,针对房屋安全隐患问题,我办相关部门会及时排查房屋安全隐患,必要时安排第三方专业机构进行核查并给物业及相应房屋安全责任人提供专业的应急处置指导意见。




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发表于 2021-6-30 14:43 |显示全部楼层
漏水图
QQ图片20210630144229.png

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发表于 2021-7-9 13:07 |显示全部楼层
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本帖最后由 我爱福田,毅哦 于 2021-7-9 13:53 编辑

竹园小区全体业主感谢深圳市福田区城市更新和土地整备局、福田区香蜜湖街道办事处、深坛新闻主播对于小区海沙楼旧改问题的关注和解疑答惑,盼望能尽快解决问题,谢谢

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发表于 2021-7-12 21:43 |显示全部楼层
在工程验收的过程中,也存在漏洞。就目前而言,对于工程质量的验收,只是检测水泥试块的硬度,并没有对所用水泥中的氯含量进行检测,因此通过验收的建筑,也只能说明强度的合格,不能说明其具有的耐久性。陈副教授担忧地说,这样盖成的“海沙楼”就如同装上了“定时炸弹”。
  国家一级注册结构师、福建建筑高等专科学校土木工程系党总支书记唐瑞霖是建筑结构方面的专家,唐书记告诉记者,每一栋建筑的结构都是经过精密和翔实的计算的,每一根梁和柱子都有着它应有的承重性,一旦其中的一个部分出了问题,就会关系到整个建筑的安全,海沙建成的房子,只要主体结构中有一处混凝土钢筋被腐蚀,整栋房屋就会像抽掉支撑的积木一样,整体崩溃。
  福建省建筑科学研究院建材检测所的郑敏升说,钢筋在钢筋混凝土结构的房屋中起着关键的作用,一旦失去钢筋,本身结构比较脆的水泥就承受不了重量,“根本站不起来!”
  (来源:本报记者)
本文来源:东南快报 责任编辑: 王晓易_NE0011
https://www.163.com/news/article/3EITE1TI000120GU.html

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发表于 2021-7-12 22:19 |显示全部楼层
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      深圳的海砂建楼致危楼丛生问题,是个事关民生的历史遗留的大问题,必要引起 足够的重视,“海沙楼竹园小区应该旧改”是民生工程喊了十几年了 ,还能再等多少年?还要再等多少年?深圳那么多的海砂危楼真的会一直不会变成真危楼?真的会一直是假危楼?真的会一直是质量杠杠的大楼?


深圳开发商被曝用海砂建楼致危楼丛生   2013年03月15日    https://news.sina.com.cn/c/2013-03-15/064626537685.shtml

       深圳消息 据央视财经频道等报道,近日,深圳曝出居民楼房楼板开裂、墙体裂缝等问题,每逢雨天渗水不止。而根据市政府的调查结果显示,问题的根源就是建设时使用大
量海砂。海砂中超标的氯离子将严重腐蚀建筑中的钢筋,甚至倒塌。而就是这样的“海砂危楼”在深圳比比皆是!


建筑专家声讨海沙楼 读者质疑:百姓的利益谁来维护?
2007-05-16 00:26:00    来源: 东南快报     https://www.163.com/news/article/3EITE1TI000120GU.html

       国家一级注册结构师、福建建筑高等专科学校土木工程系党总支书记唐瑞霖是建筑结构方面的专家,唐书记告诉记者,每一栋建筑的结构都是经过精密和翔实的计算的,每一根梁和柱子都有着它应有的承重性,一旦其中的一个部分出了问题,就会关系到整个建筑的安全,海沙建成的房子,只要主体结构中有一处混凝土钢筋被腐蚀,整栋房屋就会像抽掉支撑的积木一样,整体崩溃。

  福建省建筑科学研究院建材检测所的郑敏升说,钢筋在钢筋混凝土结构的房屋中起着关键的作用,一旦失去钢筋,本身结构比较脆的水泥就承受不了重量,“根本站不起来!”

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发表于 2021-7-12 23:07 |显示全部楼层
深圳的海砂建楼致危楼丛生问题,是个事关民生的历史遗留的大问题,必要引起 足够的重视,“海沙楼竹园小区应该旧改”是民生工程喊了十几年了 ,还能再等多少年?还要再等多少年?深圳那么多的海砂危楼真的会一直不会变成真危楼?真的会一直是假危楼?真的会一直是质量杠杠的住宅楼?

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发表于 2021-7-14 23:18 |显示全部楼层
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竹园小区4栋的住户2021.7.13晚上在小区群发出的
图片并感叹:大半夜的很想骂人呀,那些钉子户,
阻挠旧改的人,你良心被狗吃了。

2021.7.13实时图片.jpg

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发表于 2021-7-14 23:30 |显示全部楼层
竹园小区12栋住户的肺腑之言:其实群里面有很多是我爸爸的战友或者同事伯伯叔叔们,竹园小区基本上就是他们自己盖的,我们小区楼房大部分都是砖混结构的房子,只有楼板是混凝土浇筑的,这种结构现在城市基本上都不用了,现在都是框架结构或者钢筋混凝土结构,砖混结构寿命短抗震差。我在深大读书的时候,2011年深大就腾空两栋宿舍楼青松翠柏斋,这两栋宿舍楼也是80年代建好施工用的,也是海沙房,最后好像是2014年拆掉重建的。现在住在里面装修一下,好像没什么问题,但是时间久了,问题就会越来越多,墙体露筋开裂,虽然深圳没发生过地震,但是如果发生地震,倒的最快的就是砖混结构的房子。本人学的是土木工程,如果有说的不对的地方,请多多包涵,像荣生说的一样,我很支持成立业委会推动一下旧改同时也改善一下小区居住环境,这两者真的不冲突。

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发表于 2021-7-14 23:53 |显示全部楼层
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本帖最后由 我爱福田,毅哦 于 2021-7-15 00:40 编辑

      竹园小区旧改(棚改)的迫切性不再重复,我对目前竹园小区旧改(棚改)的阻力谈一下个人的不一定正确的意见:              一、未来的竹园小区片区棚改也许是按大片区规划的,包括街道办的综合楼、中国电信竹园机楼、加油站、深南汽配楼、建业小区,街道办的综合楼和深南汽配楼使用年限40年,还有十几年就到期,如果等福田区收回土地使用权再棚改,福田区会增大收益;
      二、卓越集团的在片区的旧改如果改为棚改,不利于卓越集团,我个人是无论旧改或棚改都是支持卓越集团来做;
      三、物业公司,如果棚改拆迁开始等于物业公司失去一个小区的管理权。                  
      综合以上三个阻力,个人认为:海沙楼的危害大,住户人身安全和业主的财产安全更重要,加紧推动竹园小区旧改迫在眉睫,必须全体业主共同努力、共同推进来维护我们的正当权益。更需要深圳的主管部门领导心中有为人民服务的意识,有居安思危、雷厉风行的工作态度,盼呀,盼呀,继续盼。




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发表于 2021-7-15 00:38 |显示全部楼层
海峡都市报2016年6月的报道《海砂房寿命10年左右 !》
http://www.mnw.cn/jinjiang/news/1346310.html


就像图片中的楼板裂纹,我十多年前亲手为楼上租户补了一次。我住的这栋墙体锈蚀开裂的状况暂时我没见到,但楼板细微裂纹楼梯处挺多。





微信图片_20210715003103.png

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发表于 2021-7-20 15:22 |显示全部楼层
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https://mp.weixin.qq.com/s/BxKOumQip6izaU3WYK2VjA               
竹子林四个团的老兵们都在盼着福田区早日启动棚改,旧改,盼海沙楼、老旧小区能早日彻底改善,已经盼了十多年了

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发表于 2021-7-20 16:10 |显示全部楼层
为更好地弘扬“拓荒牛”精神

传承红色基因

2020年8月

在深圳经济特区建立四十周年之际

深圳市拓荒史研究会发起人

“退役军人关爱基金”发起人

兼副主席刘坤德

向曾奋战在深圳这片热土的

两万名基建工程兵发出征稿号召

稿件、相关报道、史料等最终集结成书

书名定为《拓荒牛的记忆》

《拓荒牛的记忆》由众多深圳“拓荒牛”共同撰写,包括深圳的老领导、党政机关干部、企事业单位干部和基层员工,还有“拓荒牛”二代、三代。在众多的“拓荒牛”中,有一个不容忽视的重要群体——基建工程兵,他们是最早来到深圳的一批建设者,贡献了自己的青春与血汗,见证了深圳日新月异的城市巨变。许多基建工程兵了解到征稿活动后,纷纷找出历史资料、拾笔书写回忆文章。




原深圳市委书记厉有为对《拓荒牛的记忆》一书的出版非常重视,不仅热情地为本书题名,更将精心创造的诗作《深圳赋》供此书刊发。《深圳赋》记录了开拓者们艰苦创业的伟大事迹,歌颂了深圳“拓荒牛精神”。



原深圳市市长李子彬也欣然为本书撰文《拓荒牛为深圳建设立下了汗马功劳》,文中一个个感人的故事,生动再现了基建工程兵和早期来深建设者,在艰苦环境中的奋战的岁月。



深圳市委首任秘书长、原海南省副省长邹尔康为本书做序。他表示,深圳作为中国改革开放的先锋,可以说浓缩了中国四十年改革开放的历史。深圳奇迹,离不开党中央和广东省委正确领导和亲切关怀,更离不开大批深圳早期建设者艰苦卓绝的奋斗和奉献。是特区建设者以敢闯敢试,敢为天下先的改革精神,不畏艰险,创造了深圳奇迹。关于基建工程兵对深圳建设的卓越贡献,邹尔康提到:“他们战胜了今天的人们难以想象、难以承受的各种困难……在深圳拓荒牛队伍中,两万基建工程兵是一支特别能吃苦,特别能战斗,特别能奉献的队伍。”

今年3月,深圳市关爱行动公益基金会联合深圳市关爱办、深圳市退役军人事务局等单位,共同发起“致敬退役军人关爱行动”,并发起设立“退役军人关爱基金”,旨在通过物质关爱、健康关爱、文化关爱、精神传承等系列活动,全方位关爱深圳的退役军人,让解放军英模的奉献精神和深圳的拓荒牛精神代代相传。为献礼中国共产党成立100周年,该基金特别推出了“英雄故事 代代相传”精神传承行动。《拓荒牛的记忆》一书的出版,更是成为这一行动的亮点工程,相信此书将会激励人们发扬“孺子牛、拓荒牛、老黄牛”精神,续写更多新时代“春天的故事”,为中华民族伟大复兴而努力奋斗!

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发表于 2021-7-20 20:13 |显示全部楼层
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发表于 2021-7-28 19:39 |显示全部楼层
河沙海沙如何分别那么如何分别河沙跟海沙呢?主要有以下几个途径:
看颜色:海沙颜色比较暗沉,呈深褐色,也有颜色比较浅一些的。而河沙的颜色相对黄亮许多。看颗粒粗细:河沙的颗粒比较粗,表面粗糙适中,含杂质比较少,而海沙则很细,甚至有些如同粉末状,这个是绝对不能用的。看颗粒残片:一般来说,海沙中会有一些贝壳等残片,而河沙则会有大小不一的鹅卵石。这是相对比较靠谱的分辨方式,其他的那些让你用嘴尝沙子的味道,咸不咸、苦不苦,让你拿沙子泡水,尝水的味道的方法。



微信图片_20210728193826.png

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发表于 2021-7-28 19:45 |显示全部楼层
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https://mp.weixin.qq.com/s?src=11&timestamp=1627472075&ver=3218&signature=9Cg8HgHrFRKxHfB3Dqqz0Dfq8zCBK4syvQY6gY9SuB3jk*Ex6I3aqdU1gk*c6jlVkqK1hifSUsNnBE1Y1anTbd5HW-pSdLw5Rf7HcaqUw4CPpYevhiHvfESZsNDYNqNK&new=1           宝安45区一90年代的小区近来不断有住户反映家里墙体脱落现象,原来是因为当初开发商用海沙建楼,而海沙具有严重的腐蚀性,20年后建筑里的钢筋已经被海沙腐蚀,承重出现问题,最终导致天花板脱落、墙体裂缝。高昂(10万元)的维修费和检测费让小区居民望而却步

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发表于 2021-7-30 21:01 |显示全部楼层
市规划和自然资源局关于公开征求《深圳市城市更新未签约部分房屋征收规定(征求意见稿)》意见的通告

来源: 深圳市司法局 日期:2021-07-30

  为进一步规范我市城市更新项目未签约部分房屋的征收工作,保障被征收房屋所有权人的合法权益,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)、《深圳经济特区城市更新条例》、《深圳市房屋征收与补偿实施办法(试行)》(深圳市人民政府令第292号)等有关规定,结合我市实际,我局研究起草了《深圳市城市更新未签约部分房屋征收规定(征求意见稿)》(以下简称《规定》)。为保障公众的知情权和参与权,提高文件质量,根据《深圳市行政机关规范性文件管理规定》(市政府令第305号),现就《规定》公开征求社会公众意见。有关单位和社会各界人士可在2021年8月13日前,通过以下两种方式反馈:

  (一)通过信函方式将意见寄至:深圳市福田区红荔西路8007号土地房产交易大厦1036室(邮编518034),并请在信封上注明“规范性文件征求意见”字样。

  (二)通过电子邮件方式将意见发送至:scsgxj@pnr.sz.gov.cn

  附件:1. 深圳市城市更新未签约部分房屋征收规定(征求意见稿)

  2. 关于《深圳市城市更新未签约部分房屋征收规定(征求意见稿)》的起草说明

  深圳市规划和自然资源局

  2021年7月30日

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发表于 2021-7-30 21:38 |显示全部楼层
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今天,10栋住户说:10栋是八五年建的,那个时候纯粹是海砂,我们家的钢筋裸露出来了,那些房顶厕所里头的钢筋都锈蚀脱层了。我也是希望早点改造我们家的房子。

2019年12月的图片

2019年12月的图片

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发表于 2021-7-30 22:07 |显示全部楼层
竹园小区 2019年的图片
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