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[住房] 关于鼓励并支持党员担任业委会主任,深圳市住建局最新条例公开征求意见的几点看法

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发表于 2021-4-29 10:22 |显示全部楼层

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修订后的《指导规则》将《业委会选举办法(示范文本)》作为附件,明确业委员委员和候补委员组成人数、候选人产生办法、投票办法、选举流程等,以便提高业主委员会选举工作效率,推动业委会选举更加规范化。

明确小区业主组织的职责边界

业主大会是小区物业管理事务的最高决策机构,由全体业主组成,决定小区业主有关的物业管理共同事务;业主委员会作为业主大会的执行机构,由业主大会依法选举产生,负责具体执行业主大会有关决定,监督物业服务企业的工作;业主监事会作为业主大会的监督机构,监督业主委员会的工作,但不参与小区具体的物业管理工作,各小区可结合实际情况决定是否设立业主监事会。

有关单位和社会各界人士可在2021年5月30日前,通过以下两种方式反馈意见:

(一)通过信函方式将意见寄至:深圳市福田区振华路8号设计大厦920室(邮政编码:518031),并请在信封上注明“《深圳市业主大会和业主委员会指导规则》征求意见反馈”字样。

(二)通过电子邮件方式将意见发送至:wyjg@zjj.sz.gov.cn。邮件题目请写“《深圳市业主大会和业主委员会指导规则》征求意见反馈”。



    政府能重视物业的问题,作为百姓是非常认同的!但是还是有几点看法,跟大家一起探讨,看看大家的意见。

第一、物业公司需要经过多少业主同意,才可以涨物业管理费?目前好像只要业委会同意即可,因为这关系到老百姓的切身利益,涨物业费应该是业主比例高一点才可以是最好,比如80%以上的业主同意这个门槛,现在有些小区只要有一半业主同意什么事情都好办。所以业委会以后办什么事情,应该把业主认可的比例提高到80%以上才是和谐的。

第二、关于物业公司从业人员专业角度、从业资格、业主考评与政府监管,感觉很多都是走过场,走形式,没有真正落实。现在不少物业从业人员都是滥竽充数、社会闲杂人员聚集地,有的甚至是社会问题人员组成。不但么有服务意识、而且还威胁欺凌业主,所以物业管理政府要管管,更要严管。

第三、关于物业管理公司问题、一个物业公司政府应该进行评级,业主应该有向政府直诉的平台,物业公司管理不好,业主投诉过多,政府应该责令整改、降级、屡教不改的、么有业委会的小区物业,甚至以行政手段更换。现在很多小区还没有成立业委会,但是物业不服务作威作福很普遍,这样的物业应该整顿和清理。

第四、业委会主任和业委会主要关键人物以某种形式向物业公司每月索要报酬、物业管理还为业委会主要成员免去物业管理费、停车费、过节给予礼品和购物卡,这个算不算行贿受贿?政府对这样的行为怎么管理和处置?

第五、小区改造和建设事务是否需要正规招标流程?政府怎么监管?物业公司代理租赁业务、收取快递公司费用是否合法?

第六、小区广告收入、租赁收入目前很多物业都是自己说了算,政府接下来怎么监管?

第七、现在很多小区租赁出去的房很多,但如何保障在本小区居住的业主利益?比如很多物业的新买房屋业主连停车位都没有,但是租赁房屋业主却有停车位给租户。

第八、业委会的权利政府怎么监管、业主对业委会的诉求不成,政府怎么处置?现在不少业委会已经成为小区一壩,切实伤害到部分业主。


     综上所述,政府如果真正要管理好物业,而不是鼓励一个党员参与业委会就那么简单,关键是政府要重视。现在深圳没有农村,都是城市化,街道化,未来物业管理的好坏真正与老百姓关联最深,建议深圳率先成立物业管理局、全面系统的管理物业市场,走在全国的前列,敢于创新,敢于面对,敢于为老百姓服务!



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发表于 2021-5-13 16:06 |显示全部楼层
业委会主要负责人员从物业公司拿好处到底算不算受贿?大家怎么看呢?

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发表于 2021-5-14 15:58 |显示全部楼层
只有践行“以人民为中心”的民本精神,行业政策法规方面顶层设计/完善,才能破解物管困局!

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业委会主要负责人员从物业公司拿好处到底算不算受贿?大家怎么看呢?

甲方向乙方拿好处,不合适吧?
业委从业主公共收益中提取部分资金作为津贴更合适。

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发表于 2021-7-28 18:11 |显示全部楼层
一个民间组织要求党员就过份了,做到公平公正,透明,才是最重要的,没必要往党员扯。

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一个民间组织要求党员就过份了,做到公平公正,透明,才是最重要的,没必要往党员扯。

是的,很多热心业主并不是党员,目前很多小区业委会都有党员成员,但不见得真的代表广大业主,也不见得有效监督了物业,越来越多有业委会的社区矛盾爆发恰好说明了这一点。

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发表于 2021-8-2 17:47 |显示全部楼层

业委会主要负责人员从物业公司拿好处到底算不算受贿?大家怎么看呢?

肯定算。而且处罚比官员严厉多了。你看看下面的图片。

mmexport1627729196808.jpg

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发表于 2021-8-2 18:16 |显示全部楼层
2021年,住建局有了新动作。小区业主看了这个就不会再有新的不好的业委会产生了: https://mp.weixin.qq.com/s/IWyVkWZaTMeooltHKj5JBg

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发表于 2021-8-3 17:43 |显示全部楼层
那这个业委会主任,是专职还是兼职?
如果兼职,有精力为群众服务吗?
如果专职,= 村委会书记?
不是有居委会书记了吗?

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