@罗湖住建局，业委会不通过维修基金拿不出来，是不是罗湖临街路面的外墙就烂在这了？

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东门一品雅园小区南座的裙楼在年初连续掉落瓷砖后，第一现场过来报道了，百顺物业为了简单了事直接把裙楼商铺的外墙瓷砖全部敲掉，现在外墙都是水泥裸露几个月了，其完全没有打算修复后重新贴上新的瓷砖。罗湖区住建局在19日上午回复，维修这个外墙需要动用小区维修基金，我们有很大疑惑：
第一、百顺物业每月十几万物业收费，还有广告费，停车费额外收入，完全是垃圾管理，仅仅找了几个人扫地而已，现在外墙需要修缮，难道什么东西破了物业只能动用维修基金？那是否小区大门坏了，地砖坏了也要维修基金物业才能修复？如果这样，物业每月几十万收费物业费是干吗的？

第二、动用维修基金程序复杂，需要成立业委会，而且即使业委会成立，全体业主也需要表决2/3通过才能合法提取维修基金。如果这个决议无法通过，是不是这个外墙就一直烂在这里呢？这样对于整个城区形象，道路景观是巨大的伤疤（大概率通过不了，因为外墙裸露，其并不影响楼上住户的任何东西）

第三、把裙楼墙面瓷砖一敲了事是百顺物业的懒作为，对它百顺物业来说是最简单的处理方式，整个瓷砖不一定就需要全部敲掉，完全可以采取其它加固方式保留大部分瓷砖和美观。既然物业自己为了省事破坏了建筑外立面，就应该从它自己收的物业费里面支出，而不是动用全体业主的公共维修基金。

希望住建局认真分析调查，督促物业尽快修复墙面



尊敬的网友：
　　您好，您反映一品雅园相关问题收悉。现将相关情况回复如下：
　　关于“东门雅园小区南座裙楼，瓷片掉落后物业为何迟迟不维修复原”问题，接悉一品东门雅园外墙瓷砖掉落情况后，我局工作人员到该小区现场察看，指导要求物业管理处采取措施排除安全隐患，后续再按规定申请使用维修资金对外墙进行修复。

罗湖区住建局发言人

尊敬的网友：

您好，关于您反映的问题，已收悉。现将办理情况回复如下：

根据《深圳经济特区物业管理条例》第九十七条规定，物业共同共有部分的维修、更新、改造需要使用物业专项维修资金的，应当符合法律规定的业主人数比例和业主所持投票权数比例。支出的资金由物业管理区域全体业主按照各自拥有的物业专有部分建筑面积比例共同承担。

物业部分共有部分的维修、更新、改造需要使用物业专项维修资金的，应当经该部分共有物业总建筑面积三分之二以上的业主且占该部分共有物业总人数三分之二以上的业主同意，但不得与业主大会对物业共同共有部分作出的决定相抵触。支出的资金由该共有部分业主按照各自拥有的物业专有部分建筑面积比例共同承担。

一品东门雅园小区外墙维修，如需动用小区物业专项维修资金，可按照上述规定由业主大会表决是否同意。在此期间，我局已督促管理处做好物业管理小区的巡查维护，确保小区安全、稳定。

感谢您对我们工作的支持和理解。

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ZYC487

没有好物业，希望有我们罗湖好领导！

小小鸟008

物业管理条例有应急维修的，你自己认真去看，不维修是要罚款的

东门街道办发言人

尊敬的网友：

      您好，接到您的投诉后，螺岭社区向该小区物业了解情况，目前物业正按规定申请使用维修资金对外墙进行修复。同时街道安全部门也督促管理处做好小区的安全管理，保障居民安全。

感谢您对我们工作的支持和理解。