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在公明租的厂房还有近2年半的租期,现要被征收,我能要求剩余租赁年限的租金差价的补偿吗

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发表于 2021-1-12 09:25 |显示全部楼层

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我在公明租的厂房还有近2年半的租期,现要被征收,我能要求剩余租赁年限的租金差价的补偿吗

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发表于 2021-1-12 09:48 |显示全部楼层
补充:厂房是2013年签的,租期10年,每满3年递增10%,因为租得早,公摊少,1楼600平方面积现时单价12100元;现时到附近找厂房,实用面积不到600平的按1000平方计,一楼30-33元/平方,租同样实用面积的厂房要3万左右,也即差价超出原价1倍有余。但房东以政府拆迁不可抗力为由,拒绝补偿差价或提供相近的厂房。拆迁方是宏发地产,但打着政府旗号。生意本来就差,被逼迁,租金这么高,企业如何撑下去啊?

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发表于 2021-1-12 10:17 |显示全部楼层
并不能,因为地不是你的,你看看你签定的合同。上面有具体的条款。

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发表于 2021-1-12 10:18 |显示全部楼层

补充:厂房是2013年签的,租期10年,每满3年递增10%,因为租得早,公摊少,1楼600平方面积现时单价12100元;现时到附近找厂房,实用面积不到600平的按1000平方计,一楼30-33元/平方,租同样实用面积的厂房要3万左右,也即差价超出原价1倍有余。但房东以政府拆迁不可抗力为由,拒绝补偿差价或提供相近的厂房。拆迁方是宏发地产,但打着政府旗号。生意本来就差,被逼迁,租金这么高,企业如何撑下去啊?

并不能,最多协商一下,免你一个月租金,你搬走。要是你拒不搬走,房东有权强制收楼。

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发表于 2021-1-13 00:14 |显示全部楼层

补充:厂房是2013年签的,租期10年,每满3年递增10%,因为租得早,公摊少,1楼600平方面积现时单价12100元;现时到附近找厂房,实用面积不到600平的按1000平方计,一楼30-33元/平方,租同样实用面积的厂房要3万左右,也即差价超出原价1倍有余。但房东以政府拆迁不可抗力为由,拒绝补偿差价或提供相近的厂房。拆迁方是宏发地产,但打着政府旗号。生意本来就差,被逼迁,租金这么高,企业如何撑下去啊?

承租厂房经营企业在拆迁中可获得的补偿项目大概有下面几类:

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发表于 2021-1-13 00:25 |显示全部楼层

补充:厂房是2013年签的,租期10年,每满3年递增10%,因为租得早,公摊少,1楼600平方面积现时单价12100元;现时到附近找厂房,实用面积不到600平的按1000平方计,一楼30-33元/平方,租同样实用面积的厂房要3万左右,也即差价超出原价1倍有余。但房东以政府拆迁不可抗力为由,拒绝补偿差价或提供相近的厂房。拆迁方是宏发地产,但打着政府旗号。生意本来就差,被逼迁,租金这么高,企业如何撑下去啊?

承租厂房经营企业在拆迁中可获得的补偿项目大概有下面几类:
1、停产停业损失的补偿;
2、大型或精密设备拆卸安装的补偿;
3、搬迁费;
4、解聘员工的安置补偿费;
5、奖励和补助;
6、装修费;
7、剩余租赁年限租金差价的补偿;
8、自建房重置成新的补偿;
9、其它

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打官司。
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发表于 2021-1-13 09:43 |显示全部楼层
打官司也没用,根据合同精神,看合同协议。而且大几率是协商,肯定不能满足版主的要求。

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发表于 2021-1-13 12:07 |显示全部楼层
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打官司也没用,根据合同精神,看合同协议。而且大几率是协商,肯定不能满足版主的要求。

谢谢!这里补充说一下,我们的用地是在地铁项目之外,但房产开发商以政府名义征收,人家有政府背景,不然一个地铁站怎需要征收近200万平米(2平方公里)的用地。但愿政府部门能人性化些,能友好协商也是件好事。总不能不考虑民生,更要防止开发商的征地拆迁成为圈地吧

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发表于 2021-1-13 12:08 |显示全部楼层

补充:厂房是2013年签的,租期10年,每满3年递增10%,因为租得早,公摊少,1楼600平方面积现时单价12100元;现时到附近找厂房,实用面积不到600平的按1000平方计,一楼30-33元/平方,租同样实用面积的厂房要3万左右,也即差价超出原价1倍有余。但房东以政府拆迁不可抗力为由,拒绝补偿差价或提供相近的厂房。拆迁方是宏发地产,但打着政府旗号。生意本来就差,被逼迁,租金这么高,企业如何撑下去啊?

承租厂房经营企业在拆迁中可获得的补偿项目大概有下面几类:
1、停产停业损失的补偿;
2、大型或精密设备拆卸安装的补偿;
3、搬迁费;
4、解聘员工的安置补偿费;
5、奖励和补助;
6、装修费;
7、剩余租赁年限租金差价的补偿;
8、自建房重置成新的补偿;
9、其它

非常感谢!

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发表于 2021-1-13 14:07 |显示全部楼层
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打官司也没用,根据合同精神,看合同协议。而且大几率是协商,肯定不能满足版主的要求。

谢谢!这里补充说一下,我们的用地是在地铁项目之外,但房产开发商以政府名义征收,人家有政府背景,不然一个地铁站怎需要征收近200万平米(2平方公里)的用地。但愿政府部门能人性化些,能友好协商也是件好事。总不能不考虑民生,更要防止开发商的征地拆迁成为圈地吧

你错了,宏发主要是公明最大的开发商。和政府没啥关系。

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发表于 2021-1-15 08:50 |显示全部楼层
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打官司也没用,根据合同精神,看合同协议。而且大几率是协商,肯定不能满足版主的要求。

谢谢!这里补充说一下,我们的用地是在地铁项目之外,但房产开发商以政府名义征收,人家有政府背景,不然一个地铁站怎需要征收近200万平米(2平方公里)的用地。但愿政府部门能人性化些,能友好协商也是件好事。总不能不考虑民生,更要防止开发商的征地拆迁成为圈地吧

szotto4

你错了,宏发主要是公明最大的开发商。和政府没啥关系。

地铁13号线一期16个站,二期11个站,合计27个站,若按一个地铁站征地约2平方公里计,27个站54平方公里,整个深圳的国土面积不到2000平方公里,启不是约37条地铁线(平均27个站/条)就把全深圳的地都征完了?以这样的方式(工改商)来驱赶我们这些小微企业,是不是有却贫济富之嫌,欠妥吧?

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发表于 2021-1-15 09:29 |显示全部楼层
既然对方要征这么大片的土地,必定涉及很多企业、用地单位和个人。

我们是法治国家,大家依法办事,并不是谁的拳头大、势力大就能无法无天的。你们可以联合起来走法律途径。

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发表于 2021-1-15 09:39 |显示全部楼层
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打官司也没用,根据合同精神,看合同协议。而且大几率是协商,肯定不能满足版主的要求。

谢谢!这里补充说一下,我们的用地是在地铁项目之外,但房产开发商以政府名义征收,人家有政府背景,不然一个地铁站怎需要征收近200万平米(2平方公里)的用地。但愿政府部门能人性化些,能友好协商也是件好事。总不能不考虑民生,更要防止开发商的征地拆迁成为圈地吧

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你错了,宏发主要是公明最大的开发商。和政府没啥关系。

地铁13号线一期16个站,二期11个站,合计27个站,若按一个地铁站征地约2平方公里计,27个站54平方公里,整个深圳的国土面积不到2000平方公里,启不是约37条地铁线(平均27个站/条)就把全深圳的地都征完了?以这样的方式(工改商)来驱赶我们这些小微企业,是不是有却贫济富之嫌,欠妥吧?

你这个算法就有点过了,不是全部都需要征收的

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发表于 2021-1-15 10:02 |显示全部楼层
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已隐藏5楼【请展开】

    开发商以政府名义征地,规避“一旦政府征收......"免责条款,合理的做法不应该是一赶了之。而是需要考虑民生及社会稳定,合理安置我们这些承租方小微企业主吧?比方说设法提供使用功能相近的厂房给我们,或适当补贴一些租金差价,让我们能在特别困难时期能生存下来,算是合理诉求吗?

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    发表于 2021-1-15 10:09 |显示全部楼层

    既然对方要征这么大片的土地,必定涉及很多企业、用地单位和个人。

    我们是法治国家,大家依法办事,并不是谁的拳头大、势力大就能无法无天的。你们可以联合起来走法律途径。

    非常感谢您的支持!

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    发表于 2021-1-15 10:31 |显示全部楼层
    szotto2

    打官司也没用,根据合同精神,看合同协议。而且大几率是协商,肯定不能满足版主的要求。

    谢谢!这里补充说一下,我们的用地是在地铁项目之外,但房产开发商以政府名义征收,人家有政府背景,不然一个地铁站怎需要征收近200万平米(2平方公里)的用地。但愿政府部门能人性化些,能友好协商也是件好事。总不能不考虑民生,更要防止开发商的征地拆迁成为圈地吧

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    你错了,宏发主要是公明最大的开发商。和政府没啥关系。

    地铁13号线一期16个站,二期11个站,合计27个站,若按一个地铁站征地约2平方公里计,27个站54平方公里,整个深圳的国土面积不到2000平方公里,启不是约37条地铁线(平均27个站/条)就把全深圳的地都征完了?以这样的方式(工改商)来驱赶我们这些小微企业,是不是有却贫济富之嫌,欠妥吧?

    “却贫济富”,更正为“劫贫济富”

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    发表于 2021-1-20 13:29 |显示全部楼层
    2

    已隐藏5楼【请展开】

      之前几乎天天盘算着外环高速一旦开通往返龙岗可方便多了,岂料刚盼到外环高速一开通,我们却被逼迁提前走人了。真可谓是人算不如天算,耐何!

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      发表于 2021-1-20 17:08 |显示全部楼层

      既然对方要征这么大片的土地,必定涉及很多企业、用地单位和个人。

      我们是法治国家,大家依法办事,并不是谁的拳头大、势力大就能无法无天的。你们可以联合起来走法律途径。

      在所承租场地内用钢材加建的办公室,政府文件上明明有重置补贴标准,拆迁方就是不认,且给出评估价居然比檐廊的价格还要低40%,真像极了霸道美国的双重标准,合则用不合则弃。信息严重不对称,哪还有说理的地方吗?

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      发表于 2021-1-20 19:06 |显示全部楼层

      ★★在深圳公明遇拆迁,在承租场地加建的办公室,拆迁方评估重置价仅为檐廊的60%(文件补偿标准是其2.8倍)

      深圳公明厂房(现属凤凰街道)遇拆迁,承租厂地加建的办公室,拆迁方评估重置价仅为檐廊的60%(文件标准是檐廊的2.8倍),也即评估价仅为文件补偿标准的21.43%,能做到公证客观些吗?
      厂房本还有近2年半的租期,提前解约出去租同样实用面积厂房价格已涨近1.5倍(公摊多,按实用面积计已达50元/平方),剩余年限租金差价拒绝补偿不说,按文件精神应有的补偿也严重缩水到标准的21.43%?我们固然支持政府拆迁,但拆迁方对弱势的承租方能强势到如此蛮横的地步吗?
      备注:厂房是2013年签的,租期10年,每满3年递增10%,因为租得早,公摊少,1楼580余平方实用面积现时租金12100元;目前到附近找厂房,实用面积不到600平的按1000平方计,一楼30-33元/平方,租同样实用面积的厂房要3万左右,也即差价超出原价约1.5倍。但房东以政府拆迁不可抗力为由,拒绝补偿差价或提供相近的厂房。我们的用地是在地铁项目之外,但房产开发商宏发以政府名义(规避法律责任)征收,人家有政府背景,不然一个地铁站怎需要征收近200万平米(2平方公里,工改商)的用地?地铁13号线一期16个站,二期11个站,合计27个站,若按一个地铁站征地约2平方公里计,27个站54平方公里,整个深圳的国土面积不到2000平方公里,启不是约37条地铁线(平均27个站/条)就把全深圳的地都征完了,合理吗?

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