怎样控制深圳高房价？

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怎样控制深圳房价？

刚刚召开的中央经济工作会议，首次明确提出“解决好大城市住房问题”，没有明确指出深圳，但我相信深圳是首当其冲的重点治理对象，因为深圳房子均价全国最高，去年涨幅也是大城市中最高，大家明显的感受的是过去几年深圳均价涨幅在50%以上，部分地区已翻倍。

高房价严重打击了深圳拟新定居市民对未来的信心，也抑制了人才流入，抑制了产业发展，成为当前制约深圳可持续发展的明显问题，也是一个民生问题，不利于深圳建设中国特色社会主义先行示范区。

现有的限购政策一定程度上打击了投机购房，但是还远远不够，如果要解决深圳的住房问题，必须多管齐下，有魄力地推进一些政策实施：
1、继续加大力度抑制住房投机炒作
包括但不限于以下措施：
（1）限购政策继续推行、细化，抑制非深圳长期发展人群买房。否则深圳建再多的房子都不够全国热钱的涌入炒作。
（2）加大对中介机构恶意炒作的规范
（3）对于小区内串联炒房的打击
2、必须明显扩大住宅供应量
必须扩大，而且是非常明显的扩大，目前力度仍然不够。
既然深圳住房价格全国第一，深圳能不能做到每年新增住房供应量全国第一？
真的缺地吗？未必。如果真的缺地，那就扩大深圳版图，或者在紧挨深圳的区域类似深汕合作区那样扩权，多扩大几个代管地域。社会主义先行示范区不能成了社会主义高房价示范区，我想信如果基于民生考虑的政策需求，中央都会支持。
3、加大幼儿园、小学、初中、高中，属于基础教育阶段的学位供应
如果学位足够多，那么学校肯定不会限制孩子家长有没有房子，自己家的房子还是租房，只要是适龄儿童都会敞开大门。这样房子里面因为学位被加持的价格水分自然会被挤掉。
难度大吗？就深圳的财政来说，扩大基础教育投入根本不是问题，是魄力的问题。如果真觉得是问题，就鼓励民间私立学校的投入，全国各地的优质教育机构、老师自然都会飞来深圳，因为深圳需求大、待遇好啊。
来了就是深圳人，但基本的子女就学问题都保证不了，什么事情都干不下去了，就成了口号。
4、继续推进保障性住房建设和公共租赁房供应

措施1、2、3、4必须同时推进，否则就是顾此失彼、治标不治本。
不能单独指望措施1，因为如果2和3的需求得不到满足，长期价格依然无法被压制。
不能单独指望措施2和3，因为如果不施行措施1的限购政策，全国热钱涌入哪里都招架不住。
也不能单独指望措施4，因为中国人对家的观念和西方人不一样，安土重迁，你说刚毕业没钱的时候租个房子可以，长期在一个地方发展，必须拥有自己的住房才有归属感、才踏实。