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[住房] 勤诚达乐园商业占用业主公摊出入通道,私自避难层违建,私自铲除绿化改为商业用地。

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发表于 2020-9-30 18:08 |显示全部楼层

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深圳宝安区新安街道创业二路与新安三路交汇处,勤诚达乐园(3期)商业占用业主公摊面积,多家商铺占用业主出入通道,交涉无果。私自避难层违建,私自铲除绿化改为商业用地。商业物业态度恶劣,对当前问题避而不谈。特此寻求帮助。

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发表于 2020-10-12 10:55 |显示全部楼层
一、关于占用业主公摊出入通道问题
经现场核查,宝安区新安街道创业二路勤诚达乐园(11栋)一至二层为商业,3至38层为住宅,据物业管理处称,反映占用业主公摊出入通道是位于二楼商户在露天平台处摆放桌椅问题,其反映的公摊面积是计入商业部分面积。经现场查看,二楼平台处摆放有部分凳桌椅,未发现违法建设情况。
二、关于私自避难层违建问题
经核查,勤诚达乐园(11栋)12层和28层设计为避难层,2020年6月,物业公司利用12层和28层原有的主体框架结构,以增加砖混结构墙的方式共隔建了18个房间和8个厕所(建筑面积约200平方米)。宝安区新安街道执法队依法查处后,于6月29日至30日对违法加建部分进行了强制拆除,并要求物业公司恢复了绿化功能。10月2日前往现场核查未发现违法建设行为。
三、私自铲除绿化改为商业用地问题
关于反映私自铲除绿化改为商业的问题,因网友未指明具体位置,而且现场已建成并投入使用,无法判定是否存在违法改建的情况,宝安区新安街道执法队已发函致深圳市规划和自然资源局宝安管理局核查后依法跟进处理。宝安区新安街道执法队联系电话:0755-27676002。


查看更多问政答复请进入问政深圳平台:wz.sznews.com

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发表于 2020-9-30 21:05 |显示全部楼层

支持在深论坛发帖反映违建和物业问题。   @新安街道办  
欢迎论坛各朋友对发帖人反映的问题积极回帖交流。








         

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发表于 2020-10-15 22:17 |显示全部楼层

一、关于占用业主公摊出入通道问题
经现场核查,宝安区新安街道创业二路勤诚达乐园(11栋)一至二层为商业,3至38层为住宅,据物业管理处称,反映占用业主公摊出入通道是位于二楼商户在露天平台处摆放桌椅问题,其反映的公摊面积是计入商业部分面积。经现场查看,二楼平台处摆放有部分凳桌椅,未发现违法建设情况。
二、关于私自避难层违建问题
经核查,勤诚达乐园(11栋)12层和28层设计为避难层,2020年6月,物业公司利用12层和28层原有的主体框架结构,以增加砖混结构墙的方式共隔建了18个房间和8个厕所(建筑面积约200平方米)。宝安区新安街道执法队依法查处后,于6月29日至30日对违法加建部分进行了强制拆除,并要求物业公司恢复了绿化功能。10月2日前往现场核查未发现违法建设行为。
三、私自铲除绿化改为商业用地问题
关于反映私自铲除绿化改为商业的问题,因网友未指明具体位置,而且现场已建成并投入使用,无法判定是否存在违法改建的情况,宝安区新安街道执法队已发函致深圳市规划和自然资源局宝安管理局核查后依法跟进处理。宝安区新安街道执法队联系电话:0755-27676002。


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感谢您们的回答。业主们曾多次与物业沟通,要求提供公摊面积计算,及相关资料,物业回绝,并口头称一二层桌椅花池摆放地方为商业,实际拿不出相关文件,就目前业主掌握资料,不少户型公摊面积3平米不知所踪,问及物业时,物业无法回答。万达影院楼顶为绿化用地,现已基本堆满器械,噪音扰民,业主沟通无果。

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发表于 2020-11-1 15:50 |显示全部楼层
你好, 我们业主再次进入12层和18层,发现并未整改,隔间也并未拆除,闲杂人等及物业人员在内设茶几喝茶聊天,根据拍摄相关视频,物业人员称12层 28层为物业仓库。@Elko @新安街道办 [img]https://m.qpic.cn/psc?/V53UNbQ32fT2nP2Jbi244TGzpe2uvsu4/bqQfVz5yrrGYSXMvKr.cqQNithgKvrzZkBGjVCF8h70KY2YhSZuGIos.JkhZkFR7PcqbWiUgJXGdG24pnM5oGs.5cOJUOh4n4mYuFJ9MBwM!/b&bo=oAU4BAAAAAABB7k!&rf=viewer_4[img]http://m.qpic.cn/psc?/V53UNbQ32fT2nP2Jbi244TGzpe2uvsu4/TmEUgtj9EK6.7V8ajmQrEHTO*b7l1DtmCgl*hjUVfo9Zyhdt2BaTYz5E0Ny.aVV4IV0wV0*PzNQ.SjG05VewCPlZYkutsEFEH3WLdc8416s!/b&bo=oAU4BAAAAAABF6k!&rf=viewer_4[/img][/img]

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发表于 2020-11-1 15:53 |显示全部楼层
今日业主上12楼 28楼拍摄证据,现被物业打伤,已报警处理    留有视频为证

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避难层是什么?

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发表于 2020-11-24 13:00 |显示全部楼层
结果是啥?

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发表于 2020-11-25 11:21 |显示全部楼层
焕燃1

避难层是什么?

就是防火层的意思  

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发表于 2020-11-25 11:22 |显示全部楼层
没有结果...物业占据28层  为仓库 上锁。到现在不能进入。

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发表于 2020-11-25 11:24 |显示全部楼层
最新动态是物业提出12层和28层的硬化地皮方案。实施整改。但具体时间待定。商业占道依旧,住宅物业推给商业物业,商业物业推给住宅物业,推皮球。

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