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对深圳的期待

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发表于 2020-9-16 12:21 |显示全部楼层

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深圳40岁生日虽然已经过去,对深圳还是蛮期待的,尤其今年以来,新冠病毒肆虐。庆幸的是我们国家很好的控制了病毒蔓延,世界各国目前仍旧面临病毒肆虐。上半年深圳经济已经恢复开始正增长,在国内来说也是蛮不错的。深圳40岁生日前,各种扩区扩权的声音猜测充斥着各大媒体。其实深圳的礼包是一直没怎么断过,去年通过的先行先试示范区,双区驱动就这一条都够发展很多年的,为将来40年站在更高的起点启航。机场交通枢纽,城际铁路(深大城际,深惠城际,穗莞深城际延长,龙虎城际,龙岗到大鹏城际,深汕高铁,还有远期的深汕城际,深中城际,深珠城际),地铁延长到邻近的东莞、惠州。可预见的将来10左右,各种轨道交通基本建成,更方便的与各地链接。也更环保。深圳各区的定位也是各有特点:
1.南山区:高科技+总部经济+金融+大学城 每一项都是值得期待的,尽管区区180平方公里左右的地方,2019年GDP超过6100亿,但是增长速度还是那么快,最值得期待的地方。说是中国硅谷不为过。大公司有腾讯、中兴、大疆等等
2. 福田区:金融+科技,福田金融地位稳固,与前海金融形成互补。现在科技也提上日程,尤其是深港皇岗口岸+保税区,现在对香蜜湖以及高尔夫片区也在加紧规划建设。八卦岭片区更新改造与罗湖笋岗片区连城一体,很值得期待。金融大鳄平安
3.龙岗区:数字经济+高科技+文化,大运新城形成深圳东部中心,有大学城,坂雪岗科技城还有低碳城等支撑,经济已经连续两年超过福田,位居深圳第二,尽管2020年上半年被福田超越,今年恢复到第二还有是希望的。龙岗还有一个优势就是面积大,有很强的后发优势。将来能不能超过南山区,还真不好说。非常值得期待。。大公司华为、柔宇、比亚迪
4.宝安区:大空港+会展+海洋新城, 宝安区是目前深圳最大的区,也是人口最多的区,宝安中心与前海相连融为一体,大铲湾半岛有腾讯加持。海陆空交通占全,有世界上最大的会展中心。看上去潜力非常不错,但是总感到哪里有点不足。不清晰地位是啥,与前海融为一体,但是核心能跟前海竞争吗?竞争金融还是商业?宝安在粤港澳大湾区里几乎是核心位置。先进制造业是不错的选择,总的来说也是很期待的。想不起来有什么大公司
5.龙华区:深圳北站+高尔夫,龙华区几乎在深圳的中心,由于深圳北站的加持。很多年来号称宇宙中心,房价涨起来了。现在是每每路过龙华是进不去,出不来。人多车多。但是龙华的短板太多。定位不清晰,以前有富士康的加持发展很快。由于富士康的往外扩张,在龙华收缩。台资企业跟着苹果屁股转,不是想去印度就是想去美国。房地产炒的过了头,尤其是民治慢慢到了老龙华,到处都是商品房。典型的核心位置,成了睡城。总觉得非常可惜!深圳北站,很快就会被西丽站取代。从规模上,从建设上都没西丽站规划高端。西丽是地下站,上盖建设规划深惠城际,深珠城际,深汕高铁,深茂高铁,深南高铁等。现在找不到龙华区的强项。强项要找也有,有国内最先进的高尔夫球场。比金融肯定没法跟福田、南山、罗湖比,比商业也没法跟罗湖、福田、南山、宝安比。比科技没法跟南山、龙岗、福田比,比生态也比不过盐田、大鹏、罗湖、甚至南山。比制造业也难比宝安。他的定位是啥?难得就充当睡城?跟惠阳大亚湾区比?大公司是富士康吧。
6.光明区:光明科学城+大学城+先进制造业+旅游业+农场, 光明一片光明,99平方公里的科学城。有中山大学,中科院深圳理工大学加持,虽然现在GDP才1000亿左右,但是有那么大的面积支撑。未来可期。大公司华星光电。
7.坪山区:新能源+医药,坪山枢纽,新区土地储备多,这是最大的优势。大公司比亚迪!
8.罗湖区:金融+国际消费中心,罗湖老区,清水河笋岗更新加快,蔡屋围+湖贝更新也已经开始,口岸经济带也提上日程。水贝布心珠宝。蝶变罗湖也是值得期待,罗湖面积小,发展早。深圳一路向西,让人渐渐把老区给淡忘了。罗湖发展其实不能算慢,由于金融一步一步往福田迁移,也没看到罗湖负增长,就这点来说就不容易。今年上半年又反超龙华,重新回到第五。一半山水一半城,期待蝶变罗湖重新归来。人民银行金融最大支撑,水贝珠宝交易占国内60%无与伦比。
9.盐田区:港口+旅游,盐田港加上大小梅沙,由于面积小其它产业较少。最大企业盐田港,华大基因
10.大鹏新区:旅游+医药健康+核电站,大鹏还没独立成区,现在是功能区。也应该很快独立了吧,醉美海岸西冲,中国第一座核电站,华大基因也搬过去了,海洋大学也要建设。深圳的花园,休闲游玩。
只是个人看法,不喜欢也不要拍砖。希望交流,不希望谩骂。

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发表于 2020-9-16 12:29 |显示全部楼层
实际上我对房价涨的最快的宝安区、龙华区满是失望的。定位不清楚!大空港啥玩意,难道就是又大又空吗?宇宙中心,要对标啥。最好的位置,最差的规划!龙华感觉还不如隔壁的坂雪岗,尽管是龙岗的一部分。

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发表于 2020-9-16 20:52 |显示全部楼层

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深圳前途无量,雄安能号称将是宇宙中心,深圳至少是银河中心。

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发表于 2020-9-17 13:05 |显示全部楼层

实际上我对房价涨的最快的宝安区、龙华区满是失望的。定位不清楚!大空港啥玩意,难道就是又大又空吗?宇宙中心,要对标啥。最好的位置,最差的规划!龙华感觉还不如隔壁的坂雪岗,尽管是龙岗的一部分。

宝安也挺好龙华发展迅速。宝安还有个摩天大轮,是地标。龙华有服装设计都支撑,

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发表于 2020-9-17 13:08 |显示全部楼层
这样来形容把。。。南山是大哥,因为大哥有钱,高大上,。。。。。市区内几个区是弟弟,市区外的平民或者徒弟。

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发表于 2020-9-21 11:05 |显示全部楼层

深圳前途无量,雄安能号称将是宇宙中心,深圳至少是银河中心。

暂同你的观点,相信深圳前途无量。

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发表于 2020-9-21 11:08 |显示全部楼层

实际上我对房价涨的最快的宝安区、龙华区满是失望的。定位不清楚!大空港啥玩意,难道就是又大又空吗?宇宙中心,要对标啥。最好的位置,最差的规划!龙华感觉还不如隔壁的坂雪岗,尽管是龙岗的一部分。

宝安也挺好龙华发展迅速。宝安还有个摩天大轮,是地标。龙华有服装设计都支撑,

摩天轮,带着孩子玩玩可以,能提高生活的档次吧,不能当产业。希望龙华大浪,服装长出来个独角兽。

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发表于 2020-9-21 11:25 |显示全部楼层

这样来形容把。。。南山是大哥,因为大哥有钱,高大上,。。。。。市区内几个区是弟弟,市区外的平民或者徒弟。

目前是,关外的土地多,优势发挥出来也是杠杠滴。龙岗的坂雪岗科技城(当然主要靠华为带动)、大运新城、低碳城,柔宇独角兽还是比较可观的,坪山的比亚迪、大工业区、最大的科技园(新版),光明区的科学城概念、高端制造业,现在华星光电发展势头不错。关外最大优势就是土地多。关内盐田可开发面积才10多平方公里,罗湖可开发(含建成区,现在靠更新)34平方公里,福田50来平方公里,南山最大,总面积也180平方公里左右,关内四区加起来面积没宝安区大。只要宝安定位规划好,靠近珠江口,平地多面积大。有希望!千万不要一味地建房子卖房子。应该变成深圳最大的产业区,制造业基地,培养出几个干实体的独角兽。现在很多为了赚快钱,地价房价起来了,工厂关门了,实体不行了,靠什么来消费。都建设综合体,打工的消费不起,只能转移。个人观点,谢谢您的看法。现在确实是像您说的那样。可是宝安的龙华的房价已经向关内看齐,俯视罗湖盐田了。跑偏了

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发表于 2020-9-21 13:19 |显示全部楼层

这样来形容把。。。南山是大哥,因为大哥有钱,高大上,。。。。。市区内几个区是弟弟,市区外的平民或者徒弟。

目前是,关外的土地多,优势发挥出来也是杠杠滴。龙岗的坂雪岗科技城(当然主要靠华为带动)、大运新城、低碳城,柔宇独角兽还是比较可观的,坪山的比亚迪、大工业区、最大的科技园(新版),光明区的科学城概念、高端制造业,现在华星光电发展势头不错。关外最大优势就是土地多。关内盐田可开发面积才10多平方公里,罗湖可开发(含建成区,现在靠更新)34平方公里,福田50来平方公里,南山最大,总面积也180平方公里左右,关内四区加起来面积没宝安区大。只要宝安定位规划好,靠近珠江口,平地多面积大。有希望!千万不要一味地建房子卖房子。应该变成深圳最大的产业区,制造业基地,培养出几个干实体的独角兽。现在很多为了赚快钱,地价房价起来了,工厂关门了,实体不行了,靠什么来消费。都建设综合体,打工的消费不起,只能转移。个人观点,谢谢您的看法。现在确实是像您说的那样。可是宝安的龙华的房价已经向关内看齐,俯视罗湖盐田了。跑偏了

说的好。

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发表于 2020-9-21 13:22 |显示全部楼层
其实在南山区,拥有很好的沿海资源。不但有高科技还应该有海洋经济,像海南,浙江。吸引更多的游客。
南山这边的海洋经济是以海上货运,和客运。难道目光就这么短浅么?

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发表于 2020-9-21 14:01 |显示全部楼层
龙华主要是南边和西边都是大山,南边与福田南山罗湖的连接被塘朗山、银湖山阻隔,西边与宝安的连接被羊台山和西丽水库阻隔,直接导致进龙华很难,出龙华也很难

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宝安上半年GDP掉了一个大鹏,宝安房子这样炒,迟早完蛋,不要说GDP下降对房价没有影响,你连掉3个大鹏试试,GDP少了区里的税就少了,公园马路怎么维护?还有龙华,被罗湖反超,龙华的未来都透支了,号称什么宇宙中心,不过龙华人倒是有句口号叫的响:那是龙华跟龙岗的区别,呵呵,好大的口气,也不看看龙华GDP。龙岗新上任一哥长期在建筑部门工作,未来龙岗各种建设一定大干快上的

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发表于 2020-9-25 09:03 |显示全部楼层

其实在南山区,拥有很好的沿海资源。不但有高科技还应该有海洋经济,像海南,浙江。吸引更多的游客。
南山这边的海洋经济是以海上货运,和客运。难道目光就这么短浅么?

确实是,如果把海洋经济太局限了,形不成海洋经济,深圳将来的世界级海洋城市地位也会很虚,不仅仅看到自己的海岸线,海洋面积,还要走出去,走向蔚蓝,走向深海。海洋的面积比陆地大三倍,海洋经济大有可为。

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发表于 2020-9-25 09:26 |显示全部楼层

宝安上半年GDP掉了一个大鹏,宝安房子这样炒,迟早完蛋,不要说GDP下降对房价没有影响,你连掉3个大鹏试试,GDP少了区里的税就少了,公园马路怎么维护?还有龙华,被罗湖反超,龙华的未来都透支了,号称什么宇宙中心,不过龙华人倒是有句口号叫的响:那是龙华跟龙岗的区别,呵呵,好大的口气,也不看看龙华GDP。龙岗新上任一哥长期在建筑部门工作,未来龙岗各种建设一定大干快上的

今年比较特殊,病毒影响比较大。尤其是外向型制造企业。对宝安,龙华影响比较大。福田税收影响也非常大。但是这样下去肯定不好,没有龙头企业带动。挣快钱总是要还的。像深圳隔壁的惠州,把惠阳大亚湾地买了,建了房地产,尽管房价没上去。然后钱投入惠城区,结果是,把整个惠州市经济放在深圳区比,进不了前三、前四。惠州面积是广州+东莞+深圳。从南到北,一次跟香港、深圳、东莞和广州相连。什么都有,就是发展不起来,跟领导的格局有关。中兴到河源投资,比亚迪跑到汕尾投资,整个东莞临深圳乡镇都发展起来了,唯独惠州不行。深圳宝安区面积最大,人口最多,平原占比最高还可以填海,尽管现在控制了。不能看着别的区做什么就想什么。更不能让房地产炒作。现在是什么都没上去,到是房价上去了。必须找准自己的定位,才能出人头地。龙岗区是从宝安县分出去的,现在远超宝安,宝安该反省了。

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