物业托管跑路，剩下业主租客纠纷如何划分责任？

愚子愚子

        我为租客，通过深圳X意物业承租业主房屋。
        目前托管公司跑路后无法联系，业主联系我希望我们搬离或者重新缴纳房租押金给她。对于我而言，已经履行了和业主指定的托管公司的合同并全额缴纳一年房租，搬离方案单方面损失我个人利益；业主也是供楼方，资金断裂也损失她的个人利益。
        当前情况下，应该依据什么政策划分双方责任？

ssosso

这种方式租房，受伤最重的就是租客。

二房东违约，业主有权收房，租客只能起诉二房东，连报警都没用，跟健身房、理发店跑路一个套路。

齐天大圣尊者

没钱人在深圳很可怜的，特别是租房要承担很多风险和无妄之灾。

一起走绿道

今年这种非常多，房东和租客都是受害者

愚子愚子

ssosso1楼

这种方式租房，受伤最重的就是租客。

二房东违约，业主有权收房，租客只能起诉二房东，连报警都没用，跟健身房、理发店跑路一个套路。

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咨询过这个和二房东不太一样，属于托管公司

愚子愚子

一起走绿道1楼

今年这种非常多，房东和租客都是受害者

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所以现在就是想了解下我们和业主双方应该承担什么程度的责任，也好我们线下协商

蛇口渔民

要租房最好直接找房东。建议房东和租客一起起诉二房东。最怕二房东都不知道跑那里去了，想起诉都困难。倒霉的是租客。
租客是和二房东签合同的，建议在网上搜索相关信息。

为国事民生建言献策

       根据我国《合同法》相关条文之规定，作为承租方（租客）的你有权追究这家跑路的物业公司（即二房东）的违约责任，因为你与该二房东签有房屋租赁合同（实际上相当于你是与该二房东签订了该房屋的转租合同）。而业主（即大房东）也有权追究该二房东的违约责任，因为大房东与二房东签有该房屋的出租合同。合同法有一条是这么规定的“因承租人在房屋租赁期间存在违约行为或对该房屋造成损坏而导致出租人（即业主）遭受损失的，业主有权要求承租人进行赔偿”。这里的“承租人”即是指二房东，因此，无论是你还是大房东（即业主）均有权追究这家跑路的物业公司的相应法律责任。当务之急是要赶紧抓到这家跑路的物业公司的主要管理者（经营者）。而你与大房东之间就此事而言，建议你们双方先友好协商解决。

为国事民生建言献策

       如果如你所说的这家物业公司仅是托管该出租房屋而已，则该物业公司很可能就涉嫌合同诈骗罪了。构成合同诈骗罪的一个最显著的特点就是该合同的当事人一方（指这家跑路的物业公司）本身不具备履行该合同内容的能力，但其却以所谓的合法有理的理由让合同相对方（也就是你）与其达成该合同的签订。而实际上，其行为就是非法占有你所支付的房屋租金及押金，故其行为是非法的，必须受到司法部门的追责。而这个事件中，也很可能存在着这家跑路的物业公司与你单方面签订的合同、其与业主单方面签订的合同的内容是出入较大的。当然，你在此事件中作为善意的承租人，过错不在于你。业主（即房东）将该房屋委托给该物业公司对外出租，最终导致该公司卷款跑路，应视为该业主在此事件上存在过错。有鉴于此，我还是建议业主能与你友好协商解决就涉案房屋租赁的问题。先找到这家跑路的物业公司的主要管理者（经营者）为主，再根据情况作决定。

qpingwu

租房的还是不要租这种提前付房租的房子，谁知道二房东什么时候会跑路