松泉公寓危楼偏逢连夜雨—逢雨必掉渣

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2020年8月19日，夜雨不停，松泉公寓三栋西边楼梯转角处现大面积掉渣，近年来松泉公寓掉渣呈多发态势，可以说逢雨必掉渣，安全形势堪忧，各方“诸侯”老调重弹，固定模版式回复，关键词为：十分重视，安排核查，通知物业，业主自担，安排修复......如此往复，每每修复处逢雨再落，每每再修复，每每复成金玉其外，每每加重败絮其中。





来自: iPhone客户端

罗湖区住建局发言人

尊敬的网友：

您好！您反映的“松泉公寓危楼偏逢连夜雨-逢雨必掉渣”的问题收悉，我局高度重视，现将相关情况回复如下：

关于“松泉公寓3栋西侧楼梯转角处现大面积掉渣”的问题，松泉公寓3栋房屋结构为混凝土框架结构，由深圳市大地通物业管理有限公司负责物业管理。经初步检查，松泉公寓3栋8楼西侧楼梯底板出现粉刷层脱落、钢筋锈蚀的情况，我局已督促物业管理处加强巡查，发现隐患及时报告辖区街道办事处，并积极配合开展整治工作。

依据《深圳市房屋安全管理办法》第八条：“街道办事处在区人民政府领导下落实属地管理责任，督促业主委员会、物业服务企业开展房屋安全管理相关工作”第十三条：“建筑物共有部分的安全检查和修缮、维护实行委托管理的，由受委托的物业服务企业或者其他管理单位按照约定实施，并建立相应的房屋安全管理档案；实行自主管理的，由房屋安全责任人共同承担。”楼梯属于建筑物共有部分，物业管理处负责物业管理区域共有物业安全检查和维护保养，需承担相关费用的，可以按规定使用物业专项维修资金。

关于“物业专项维修资金”的问题，依据《深圳经济特区物业管理条例》第九十七条：物业共同共有部分的维修、更新、改造需要使用物业专项维修资金的，应当符合法律规定的业主人数比例和业主所持投票权数比例。支出的资金由物业管理区域全体业主按照各自拥有的物业专有部分建筑面积比例共同承担。

物业部分共有部分的维修、更新、改造需要使用物业专项维修资金的，应当经该部分共有物业总建筑面积三分之二以上的业主且占该部分共有物业总人数三分之二以上的业主同意，但不得与业主大会对物业共同共有部分作出的决定相抵触。支出的资金由该共有部分业主按照各自拥有的物业专有部分建筑面积比例共同承担。

松泉公寓物业服务企业可按照上述规定申请使用物业专项维修资金。

感谢您对我局工作的支持！

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东晓街道办发言人

　　网友，你好，你所反映的问题已收悉。我办已敦促你小区物业服务单位切实履行物管职责，加强小区公共部分安全隐患的排查，采取有效措施，消除安全隐患。
　　关于使用“物业专项维修资金”的问题。依据《深圳经济特区物业管理条例》第九十七条：物业共同共有部分的维修、更新、改造需要使用物业专项维修资金的，应当符合法律规定的业主人数比例和业主所持投票权数比例。支出的资金由物业管理区域全体业主按照各自拥有的物业专有部分建筑面积比例共同承担。
　　物业部分共有部分的维修、更新、改造需要使用物业专项维修资金的，应当经该部分共有物业总建筑面积三分之二以上的业主且占该部分共有物业总人数三分之二以上的业主同意，但不得与业主大会对物业共同共有部分作出的决定相抵触。支出的资金由该共有部分业主按照各自拥有的物业专有部分建筑面积比例共同承担。楼体墙面属于建筑物共有部分，物业管理处负责物业管理区域共有物业安全检查和维护保养，需动用物业专项维修资金的，可按《深圳市罗湖区物业专项维修基资金管理办法》相关规定制定维修方案，并由业主委员会组织征求业主意见，按意见申请使用物业专项维修资金，如维修资金余额不足，需进行资金续筹，配合物业管理处推进房屋维修工作。
　　感谢网友对我们工作的理解与支持。

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东晓街道办发言人

网友，你好，你所反映的问题收悉，现转相关部门核处，感谢你的关注和监督。

Elko

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