罗湖金碧路大地苑23年老旧小区迫切需要加入泥岗村旧改

隔夜菜

罗湖区金碧路泥岗村大地苑小区是23年的老旧小区，属于泥岗村物业，其中不乏本地村民，9号线地铁的修建，
未经过业主同意，在小区正下方修建，使得小区房屋严重开裂，下沉、家里漏水，
地面塌陷、房屋倾斜等严重损害，多年来向物业、清水河街道投诉都无人解决和推脱。

当知道泥岗村需要旧改时，全体业主都一致同意加入旧改，可是却被踢出在旧改范围外，
308户业主现在生活在漏水、破损的房屋里，很多业主都是修修补补才能居住，房屋测评我们属于BE级损坏，
C级危险房却一再向下压，灌水泥补房屋下沉，粉饰太平，严重侵害权益。
小区不足10000平米，正下方又是地铁、23年老旧小区，不纳入泥岗村旧改，居民生活无望。
小区才是最迫切需要旧改，我们不要住漏水、发霉、有危险的房屋。希望帮帮真正需要的人。

清水河街道办发言人

尊敬的网友，您好！关于小区旧改问题，我街道暂未接到市场主体关于开展该小区城市更新前期工作的申请。今后将结合片区规划和实际情况，适时推进工作。

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罗湖区住建局发言人

尊敬的网友：
您好，关于您反映的大地苑小区相关问题我局已收悉，现回复如下：
一、关于房屋安全问题
大地苑小区房屋结构为混凝土框架结构，2016年经第三方检测鉴定机构房屋安全隐患排查为B类，由深圳市坭岗物业发展管理有限公司负责物业管理。经初步检查，大地苑房屋部分楼梯出现粉刷层脱落、钢筋锈蚀的情况。
依据《深圳市房屋安全管理办法》第八条：“街道办事处在区人民政府领导下落实属地管理责任，督促业主委员会、物业服务企业开展房屋安全管理相关工作。”第十三条：“建筑物共有部分的安全检查和修缮、维护实行委托管理的，由受委托的物业服务企业或者其他管理单位按照约定实施，并建立相应的房屋安全管理档案；实行自主管理的，由房屋安全责任人共同承担。”楼梯属于建筑物共有部分，物业管理处负责物业管理区域共有物业安全检查和维护保养，需承担相关费用的，可以按规定使用物业专项维修资金。
二、关于加入泥岗村旧改的问题
您所提到的希望大地苑加入的泥岗村旧改为城市更新项目，我局为棚户区改造主管部门，城市更新不属于我局业务范围。现将棚户区改造相关政策解释如下：
根据《深圳市罗湖区棚户区改造实施办法（试行）》相关规定，棚户区改造项目的申报主体为辖区街道办事处，在申报之前，街道办事处需开展摸底调查，掌握辖区旧住宅区土地与建筑物信息、住房产权、房屋质量、周边公共配套设施、改造意愿等情况，筛选改造意愿强烈、实施条件成熟的旧住宅区。
申报棚户区改造的旧住宅区应符合用地面积不少于10000平方米，房屋使用年限在20年以上，存在住房质量、消防、地质灾害等安全隐患或使用功能不齐全，或配套设施不完善。但符合上述条件，仅是申报棚户区改造的前提，并非符合上述条件就必须进行棚户区改造，还需符合城市总体规划、土地利用规划和法定图则的要求，并考虑片区公共配套设施和市政交通基础设施、人才住房和保障性住房建设等公共利益。
对于老旧小区，深圳市系统构建了城市更新（综合整治、拆除重建、功能改变）、棚户区改造、危楼拆除重建、老旧小区整治等多样化的改造治理政策体系，并随着城市发展的需求及实际特点，在不断完善、优化、调整相应的政策规定。

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齐天大圣尊者

业主筹钱自己重建，肥水不流外人田，离了张屠夫，不吃浑毛猪。

清水河街道办发言人

您好，您的反映的问题已收悉，正在处理中。

Elko

支持在深论坛发帖向主管部门提意见。   @清水河街道办  @罗湖区住建局
欢迎论坛各朋友对发帖人的意见积极回帖交流。







         

或曰在渊

我靠，才23年的小区就要旧改啊，这不是瞎扯嘛

齐天大圣尊者

或曰在渊1楼

我靠，才23年的小区就要旧改啊，这不是瞎扯嘛

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国贸算古董了，立即拆了重建。

罗湖区住建局发言人

尊敬的网友您好！您反映的问题我局已收悉。相关处理情况我局会在第一时间回复您。

angelcage210

1997年盖的房子就要旧改
那深圳要旧改的多的去了

来自: iPhone客户端